央行於上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房市，更有民眾發起討論認為政策上路將改變買房既有認知，隨著貸款難度增加，觀念上將從「買房先求有再求好」變成「買房要一次到位」，意外引發網友共鳴。 針對央行再度重手打炒房，民眾在臉書「買房知識家」發起討論表示，「以前的人都說『買房先求有再求好』，9月19號過後要改口『買房要一次到位』...

行上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房價，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書直言，他認為受到這波政策影響，今年第四季房價確實有鬆動的可能，但鬆動幅度可能不如國人預期的高，因為從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性。 何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，自己收到朋友詢問有關央行新一波打炒房措施，對方納悶「為何房價還...

房市上周經歷了央行主導進攻的房貸殺戮戰場，推出第7波選擇性信用管制，進一步限縮有房族的貸款條件，連持有房產的首購族都不再享有寬限期，唯一活口就是財政部推出的「新青安優惠貸款」，但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實，朋友這幾天的新青安已撥款，借得到低利率1.775%，而且貸到8成，惟銀行放款態度趨嚴下，財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。 財政部去年推出「新青安」優惠貸款，貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元；貸款年限從30年延長至 4...

9月19日央行公布第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤，營建股一度大跌超過6%，顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢，信義房屋分析，短期內房價未必會大幅下跌，但長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減...

文／住展雜誌 近年房市買氣噴發，央行為阻房市過熱，近期祭出第七波打炒房重拳，據實價登錄統計，今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆，創2013年來同期次高。房仲專家表示，預估下半年買氣轉為收斂，第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，由於2013年受惠於奢侈稅閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，且央行利率相對低點，帶動國內房市多頭，全台中古屋交易量在2013、2014年來到高點。 然而，...

文／朱福山　攝影／羅劍明 全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房亂象，央行隨後雖出手防堵、稽查，至今仍成效未彰；原本為健全房市推出的新青安政策被戳穿，原來只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，甚至被諷為提油救火、請鬼抓藥，各界砲火之猛烈，政府實在應該捏把冷汗。 新青安之亂尚未落幕，市場消息又擔心「境外資金匯回專法」，限制台商資金回流，5年內不得投入不動產，一旦本（8）月中旬解禁，將又有一波熱錢游入國...

文／住展雜誌 因應房貸荒，銀行紛紛縮緊銀根、「以價制量」，根據最新統計，五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低，且新增房貸平均利率更高達2.194%，寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高。專家表示，銀行在央行關切後，放款態度更趨謹慎，非首購族貸款難度提升。 根據央行統計，自2009年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸平均利率跌破2%後，就開啟長達14年、170個月房貸利率1字頭的低利時代，尤其2021年9月平均利率更降至1.346%...

國際三大房地產認證巨頭：全球房地產永續基準指標（GRESB）、美國綠色建築委員會(USGBC)及國際WELL研究院（IWBI）6月19日參與「2024國際不動產永續峰會」活動，首度同台聚焦台灣房地產業對ESG議題的重要性，看準台灣在房地產市場的永續新契機。 文／何宗翰 面對市場與資金對的需求，許多不動產業者經常感到迷茫，急需國際認可且能具體應用於永續連結貸款（Sustainability-linked Loan）的ESG績效指標。2009年成立於荷蘭的GRESB為全球房地產永續基準指標，提...

文／住展雜誌 刑事警察局日前偵辦假投資案件，調查後發現詐騙集團勾結土地代書及仲介進行詐騙，被害人高達18人、抵押24間房產，財產損失高達2億元；其中北市一名被害人，將大安區5棟房產全部抵押，共計遭詐騙8千萬元，損失最為慘重。 刑事警察局打詐中心「情資研析小組」分析假投資案件，擴大追查發現詐騙集團藉假投資、假冒公署及靈骨塔欺詐民眾，當被害人資金不足時，過詐騙集團便介紹貸款業務，誘騙被害人以房地產作為二胎抵押，向金主借款，再與地政士（代書...

2024年9月20日起，中央銀行正式實施第七波限貸令，為台灣房地產市場投下震撼彈。21世紀不動產表示，隨著第二戶貸款成數的進一步下調及房貸寬限期的取消，房市投資者成為政策的主要受影響群體，預期市場將進入「價穩量緩」的階段。投資客資金壓力大幅增加此次限貸令主要針對多戶購屋者，尤其是擁有三戶以上房產的投資客。根據新規，這類購屋者的貸款成數從原先的四成下調至三成，大幅提高自備款比例，導致資金壓力驟增。此外，央行針對名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，...