2024年9月20日起，中央銀行正式實施第七波限貸令，為台灣房地產市場投下震撼彈。21世紀不動產表示，隨著第二戶貸款成數的進一步下調及房貸寬限期的取消，房市投資者成為政策的主要受影響群體，預期市場將進入「價穩量緩」的階段。投資客資金壓力大幅增加此次限貸令主要針對多戶購屋者，尤其是擁有三戶以上房產的投資客。根據新規，這類購屋者的貸款成數從原先的四成下調至三成，大幅提高自備款比例，導致資金壓力驟增。此外，央行針對名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，...

近期臉書粉專「打炒房聯盟」檢視上市櫃建商今年第2季的負債表，發現負債比超過7成的佔3成，8成以上更有8家，因此擔憂將重演日本泡沫經濟。不過投資部落客「邏輯投資」認為，營建產業的高負債率有其行業特性，若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好，最終會進帳，反而不是資金壓力來源。 根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表，負債比超過7成者達29家，已佔營建股家數的3成；負債比逾8成者更達8家創新高，認為建商開槓桿沒有上限天花板，若以中國對...

換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅 2.0 的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜如何以屋換屋？不同換屋的注意事項「先買後賣」...

千萬元內建案　她們這樣挑 蘇澳港 文／陳曼羚 中壢區　宏普序時代龜山區　丹佛花都 張女士　四十七歲　服務業 目前與家人同住在桃園市成功路的電梯華廈，近年房價一直上漲，我擔心如果再不買房，恐怕很快就買不起了，此外，新青安房貸專案也提高我的購屋意願，雖然我自己無法使用，但會考慮藉由此利多，為子女購屋，因此近期積極看屋。我主要鎖定在20坪以內、總價1000萬元左右的建案，而且優先考慮購買高樓層戶別，因為採光及視野都比較好。透過網路社...

面對高高在上的房價，租房過活也是一個選項，不過，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來了不小的壓力，部分房東會把增加的成本轉嫁到租金中，進而導致租金行情不斷墊高，租屋族群自然也會開始思考是否應該轉租為買。 黃勝暉指出...

財政部公布2023年度第3季房地合一稅明細，持有5年以下、課徵35%稅率以上的物件，季減幅將近5.8%，短期交易占總件數比重也降至38.8%，財政部分析改變可能與打炒房、利率維持高檔有關。短期交易件數減少，似乎意味著投資客已大量退場，房市轉為自住客市場，對此有專家提醒，由於首購型住宅供給有限，預期2024年新青安的承作量將逐漸鈍化。 根據財政部統計，2023年第3季房地合一稅總申報2萬9143件、季減0.4%；適用45%稅率有5503件、季減9.1%，占比大約18.9%；適用35%稅率...

文／住展雜誌 為配合近年台商回流進駐設廠用地需求，經濟部與台糖攜手開發中埔、水上、新市及北高雄等4處產業園區，目標創造具地方需求、低污染、低耗能、低影響及高附加價值的智慧化產業聚落，啟動招商至今，總共吸引超過55家廠商進駐投資，平均招商率超過9成。 經濟部產業園區管理局表示，此次土地釋出政策均採只租不售，以降低廠商購地資金壓力及避免土地價格波動，同時增加產業用地循環利用，預估4園區全數招商完成後，總產值可達469億元，並可望在嘉義、台...

擴大加碼的「新青年安心成家房貸方案」8月上路，帶動一波房市買氣上揚，申請數爆棚，主因除了貸款金額提高到1000萬元外，年限延長至40年外、長達5年的寬限期因能有效降低貸款人月負擔壓力，更是一大誘因。專家提醒須精算寬限期後的月付款狀況，並歸納出最適合該方案的3類人。 「新青安優貸」成為今年下半年房市的最大把柴火，燒旺原本受打房及大選干擾所壓抑的買氣。《EBC地產王》統計財政部最新數據，相較該方案尚未上路前7月的青安貸款受理戶數2023戶、金額126億元...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 一直想買房的你，規劃何時實現自己的購屋目標呢？ 我從不認為一定要擁有自己的住宅，但在當前房價高漲，租屋環境又不盡友善的情況下，購屋還是筆相對划算的買賣。既如此，我們今天就來聊聊，對資金不足的首購族而言，如何克服挑戰，買到人生中的第一間房子。 眾所周知，買房最大困境在於房價太貴，更確切地來說，是頭期款的累積，跟不上房價上漲的速度，存不到第一桶金的關係，總價1000萬元的房子若貸款7成，買方就要準備300萬元的頭...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡一直想買房的你，規劃何時實現自己的購屋目標呢？我從不認為一定要擁有自己的住宅，但在當前房價高漲，租屋環境又不盡友善的情況下，購屋還是筆相對划算的買賣。既如此，我們今天就來聊聊，對資金不足的首購族而言，如何克服挑戰，買到人生中的第一間房子。眾所周知，買房最大困境在於房價太貴，更確切地來說，是頭期款的累積，跟不上房價上漲的速度，存不到第一桶金的關係，總價1000萬元的房子若貸款7成，買方就要準備300萬元的頭期款，實...