文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

新青安排除額度限制見效，第4季房市可望回溫金管會9月宣布，將新青安貸款排除於《銀行法》額度限制，旨在緩解銀行房貸壓力。儘管9月申貸量未立即爆發，但市場出現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的變化。多數銀行申請量持平或略降，唯獨合庫銀行逆勢成長。專家分析，新政策主要加速了撥款流程，並預期隨著民俗月結束和年底購屋潮來臨，第4季申請量有望回溫。新青安貸款的鬆綁，不僅是技術調整，更透露出政府「穩金融、助剛需」的訊號，未來可能再度成為推動自住市場的...

公股聯手推都更！台灣金聯攜華南金資產打造「永續三安」社區 【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新不再只是建商的舞台，公股機構正親自下場。台灣金聯資產管理公司近日宣布，攜手華南金資產共同出資參與台北市文山區「興隆段都市更新案」，正式簽署「共同出資參與都市更新重建契約」，這是公股機構首次跨界合作推動都更，象徵金融資源正式投入城市更新體系，為「居住正義」注入新動能。   簽署儀式由台灣金聯董事長宮文萍與華南金資產董事長李宗賢共同主持，...

股熱房冷！科學園區房價急修，昔日投資熱區變觀望指標 【M傳媒房產中心／專題報導】 曾是國內房市風向球的三大科學園區，如今成了帶頭下修房價的指標。統計顯示，自去年央行919信用管制實施以來，園區周邊的中古屋與預售屋交易量大幅萎縮，房價相較高點下修7％至9％不等，跌幅甚至超過整體市場。這些曾經的「票房保證」投資熱點，如今面臨投資冷卻與買方保守的雙重壓力。   永慶房產集團統計顯示，去年第四季至今年第二季，三大科學園區周邊中古屋成交量較管...

「土方之亂」衝擊高雄房價？賣厝阿明：該做的是產業升級 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄美濃「大峽谷」事件後，土方與建築廢棄物清運費用飆升，引發市場擔憂房價將跟著上漲。根據建商透露，合法土石處理場每立方清運費用，已從原本的250元暴增至1,000至2,000元，地下室開挖成本甚至可能增加上億元；連帶木材、水泥及油漆等建築廢棄物處理費也翻倍成長。加上高雄容積移轉代金改採市價計算，市場預期未來房價至少可能上漲10％，成本壓力直接轉嫁給消費者。   ...

高雄亞灣迎黃金土地商機 205兵工廠遷移掀投資熱潮 【M傳媒房產中心／高雄報導】 歷經27年的規劃與等待，高雄205兵工廠搬遷計畫終於在今年9月落幕。國防部委託高雄市政府代建代拆，完成廠區遷移後，原址占地58公頃的黃金土地即將啟動土壤整治與開發程序，吸引周邊大型建商摩拳擦掌，亞灣區的都市版圖也因此有望翻轉。   205兵工廠自1945年成立以來，長期位於高雄亞洲新灣區的核心地段。早在1998年，行政院即指示辦理遷廠事宜，高市府於2013年成立專案推動小組...

東京房市淪為國際賭場！外資狂掃3成新建案　日本政府急推「外國人購屋禁令」救火 【M傳媒國際房產中心／專題報導】 東京房市持續火熱，2024年東京23區的新建公寓平均價格已突破1億1,181萬日圓，中位數也高達8,940萬日圓，年增幅達9％。不僅建築與勞動力成本推升價格，日圓疲軟與相對低估值也吸引大量海外投資者搶進，使東京成為全球投資者關注的焦點。   據三菱日聯信託銀行今年三月調查顯示，東京千代田區、澀谷區及港區的新建公寓中，有2至4成賣給外國買家...

台中七期豪宅交易升溫 賣厝阿明 成交比翻倍只是統計方式不同 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中七期豪宅市場近期悄悄升溫，屋齡約10年的大坪數豪宅吸引「抄底客」低價進場搶購。根據實價登錄資料，包括「喜全真鑄」、「總太天匯」、「銳豐悅觀」等知名個案，成交價最高讓前屋主帳面獲利超過千萬元，引發市場關注。   位於市政北六路的「喜全真鑄」屋齡11年、125坪中樓層7月以總價6360萬元成交，拆算單價約55萬元／坪。前屋主2014年入手5129萬元，帳面獲利1231...

交屋海嘯來襲！94,201宅新房湧入市場　市場驚爆「最後逃命波」 【M傳媒房產中心／專題報導】 即便房市持續低迷，過去幾年預售案的大量推出，使得新建案交屋潮仍如預期般堆疊，形成所謂的「交屋海嘯」。根據內政部最新統計，今年1月至8月住宅使用執照累計核發數量高達94,201宅，不僅連續兩年創下同期新高，自2020年以來更已連續五年攀升，顯示過去大量預售建案終於進入完工交屋高峰。 內政部指出，住宅使用執照核發數量反映的是過去三至四年的房市狀況，而住宅...

每回市區下大雨，都想著，是否水庫有進帳呢？但近時幾次中南部豪雨，咱們翡翠卻涓滴未得，蓄水量反從八十趴跌至七成以下。甫發布的新青安鬆綁消息，對房市而言，不啻是解旱及時雨，唯能否流進水庫，各方仍持保留態度。原因是，現今政經情勢，變數太多，很難樂觀以待。 股市正旺，指數創新高，大量資金湧入；外貿在混亂中，仍締佳績。台島缺錢之說，怎可能成立。打房旨在遏止投機，和炒房歪風。本可名正言順，以嚴謹論述宣示，並從容制定施行規範。奈何眼高手低，以...