人造住宅，最重要的功能是提供安全生活環境，抵擋持續來襲的地震與天災。不妨將人造住宅視為一種消耗品，在長年抵擋不同程度地震與各種天災逐漸累積的創傷後，牆壁、柱子、電梯、管線、衛浴馬桶、磁磚、窗框或門框…總有出現嚴重損壞的1天。而位在環太平洋地震帶上的台灣，最不缺的就是地震，也是對住宅建築傷害最大的天災。 「類似泡水車風爆」　房市買方宜自保 在繼續探討地震對住宅建築的創傷與可能影響之前，先看另1項台灣同樣必須面對的頻繁天災「颱風」...

文／王奕淳 稅務涵蓋的項目多樣，民眾基於義務繳納各項稅負時，其實也可依法根據自身條件進行節稅，除了減輕荷包負擔，更保障自己的權益。買賣房屋時也不例外，不論是小換大、舊換新、「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件，就能向政府申請「重購退稅」或是「重購扣抵」。 換屋退稅4大條件 「重購扣抵/重購退稅」是指，民眾在2年內先買後賣或先賣後買的重購行為，若符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時繳納的所得稅。永慶房屋契約部資深經理...

房價高、房租也高，無殼蝸牛的租屋族恐怕更難捱了！主計總處統計全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年來最大漲幅，房仲觀察，高雄市今年出現多筆漲租案例，其中美術館特區就有房東一口氣調漲4千元，一年下來租金就多了近5萬元。 根據行政院主計總處統計，全台5月房租指數年增率2.6%，為28年來最大漲幅，另外觀察包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市的南部地區，全年房租指數年增率從2022年開始，已連續2年超過2%，年增幅度更超越北部地區，今年5月年增率達2.53%，創下近...

「土城7字頭來了！」馨傳不動產智庫執行長何世昌在實價登錄看到交易資訊後如此驚呼，認為價位神奇、遠超乎意料，原因除了房市大盤的熱絡帶動之下，更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代，想賣多高就多高，讓行情定錨更容易」。 何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet+」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面，除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交，近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄，撇除其中5戶為關係戶之外，仍...

本月央行推出加強特定地區第2戶限貸手段，被市場視為溫和打房，住展雜誌彙整北台灣預計下半年「安心上場」的建案，至少有8個總銷超過百億元的指標大案推出。專家直言，央行6月會議結果有驚無險，房市直到下次9月的央行會議前都有機會一路暢旺。 根據住展雜誌統計，北台灣預計下半年進場的指標案，台北市以開發案總產值逾千億元的「台鐵南港調車場」都更案最受矚目，基地超過萬坪，鄰近捷運昆陽站，興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓，住宅有...

國泰金控今（20）日發布6月國民經濟信心調查，景氣展望樂觀指數、股市樂觀情緒皆成長，其中對未來景氣的樂觀指數為今年3月以來新高，消費意願同步提高，且賣房意願亦上揚，但買房意願微幅下降。 由於國發會最新公布的4月景氣對策信號提升至黃紅燈，領先指標與同時指標皆上揚，根據國泰金控6月調查顯示，景氣現況樂觀指數走高至16 ，明顯高於5月的6)；展望樂觀指數增加至9.3，也比5月的2大增；民眾對未來景氣的樂觀預期為2024年3月以來新高。 ▼國泰金控6月國民經濟信...

新青安高成數、利息補貼的低利優惠掀起房市熱潮，不少父母也興起「不貸白不貸」的想法，幫小孩出自備款買房，尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額，搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議，提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。 蘇家宏律師在各人臉書專頁提及，有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好？打算贈與244萬元給孩子當頭期款，看「新青安」的房貸利率很低，「不用白不用」。他表示，如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請，並從財富傳...

財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶，近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施，甚至傳出將「溯及既往」全面追查，讓網友因為怕房價一直漲先買起來，申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」，地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」，但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例，甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。 民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎？」他原本因房價一直漲先買起來，怕以後結婚買...

換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅 2.0 的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜如何以屋換屋？不同換屋的注意事項「先買後賣」...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導為穩固經濟、健全房市，央行祭出第六波信用管制措施，昨（13）日宣布自然人在特定地區購屋貸款，第二戶貸款成數上限六成，並於今日開始實施；並同時宣布將於7月1日調高存準率1碼，這將反應在銀行存款資金上，代表於放款額度與標準都須再重新檢視，不少業者則指出，這可能會讓中小型建商及一般貸款者難度微增，甚至估價趨於保守。繼去年6月自然人在特定區第二戶購屋貸款限制七成後，近期房市交易量增，帶動住宅貸款年增率持續攀升，而此...