文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 頂樓加蓋違建沒有合法這回事！東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市在前市長陳水扁時代頒布行政命令，1994年12月31日以前的既存違建特赦緩拆，於是許多「專屬擁有」這個時間點之前的頂加頂樓住戶，在日後賣屋時，也都會強調：這是「合法」的違建，不會被拆。甚至買家會以「可使用空間變多」為理由，加價出售，相對的，想買頂加的人也會認為「這種房子比較值錢」。然而，以上描述，不論是針對所有權與合法性，其實...

新冠肺炎疫情造成勞動人力減少，全球都出現大辭職現象，根據加拿大研究發現，疫情緩解仍有很多人選擇退休，尤其年長者倚靠房產增值，能夠維持生活開銷，時間點恰好是股市與房市大漲的時期，乾脆提早享受退休生活。 加拿大不列顛哥倫比亞大學 (UBC) 的研究指稱，房市蓬勃發展幫助房主作出決定，尤其讓50~70歲者提早退休，美國就有類似現象，疫情趨緩後仍有數百萬人換工作或不工作，現象被稱呼為「大辭職」，原因來自房地產增值，屋主將房子視為提款機，即使不工作也能...

近年來，台灣的房價一直居高不下，引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25％，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。 根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到COVID-19的衝...

「弟弟為了遺產跟我翻臉！」一名女網友感嘆，爸爸過世後留下2棟房子，沒想到遊手好閒的弟弟，完全不處理後事，只關心如何繼承大部分遺產，甚至開始盤算如何賣掉共同繼承的房子，讓她看傻眼，親戚也忍無可忍。 該名女網友在Dcard表示，媽媽沒有經濟能力，弟弟休學後便賴在家，沒有工作收入，因此爸爸過世後，她便扛起喪葬費、靈骨塔費用，相關手續也由她一手包辦，不過媽媽重男輕女的觀念根深蒂固，依然認為她應該放棄繼承財產，全部都留給弟弟。 ▼爸爸過世後，姊弟上...

「滷肉飯太貴，政府可以禁止法人禁止吃飯打統編嗎？政府可以採報備機制，而非禁止法人買住宅！」上櫃營建股三圓建設新任董座王雅麟，今(27)日在股東會後針對政策提出批評，「我們贊成政府打炒房，但不知道是不小心還是故意，演變到最後變成打建商」。 上櫃營建股三圓建設今日召開股東會，未開放媒體入席，去年營收為9571萬元，全年稅後純損2.71億元，每股稅後純損達4.71元，不過還是大方配發現金股利每股2元，現金殖利率約2.3%。   父交棒後首場處女秀 三圓王...

「希望未來所有仲介公司，不要再用這種伎倆！」一名人妻透過仲介，打算將手上的房子賣掉，雖然一度有很多人出價，但都不到她的底價，因此都沒下文，豈料房仲竟使出「索命連環Call」疲勞轟炸，甚至一群人殺到她父母家遊說賣房，讓她氣到吐血。 該名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自己明確告知房仲明確的底價，出價過低的都不需要見面談，沒想到仲介某天致電給他，表示有一位買家價格真的只差一點點，希望她能到店面坐下來談，她拗不過對方再三拜託，便答應在晚...

有意買房的人總是再三考慮何時才是買房好時機。有網友原本已準備下斡旋，擔任板模師傅的爸爸卻勸「再緩緩」，讓他猶豫。網友們卻認為「雞排都漲了」，房價大跌可能性低。 一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己近期有意買房，原本已經看上某間房子，準備下斡旋了，但擔任板模師傅的爸爸得知後卻建議「再緩緩」，爸爸說自己從事營造業，最清楚不過了，直言「現在買就是被割韭菜」，勸他後年再買。被這麼一說，讓他變得超級猶豫，甚至有點想放棄今年買房的念頭了。因此想...

房地合一稅有自住優惠，民眾在交易房屋土地時，可享有400萬免稅額，還有10％優惠稅率，不過，財政部高雄國稅局提醒，若沒有「同時」符合3大要件，就無法適用優惠。 賣房免稅額400萬 需符合3條件 財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時，若個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；以及個人與其配偶及未成年子女，於交易前6年內未曾適用本款規定，...

打算買房，買房第一堂課就是房屋貸款，先知道自己的年收入，接著是了解能承受的房屋總價帶在哪，最後就是選擇自己的房屋年限！央行多次打擊房市投資客，加上銀行利率調升，房貸年限 20 年、30 年和 40 年，到底差異在哪，哪一個才適合自己？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│房貸怎麼選？什麼是房貸年限？什麼是房貸？房貸顧名思義指的是房屋貸款，是為了買房子而申請的貸款，因為房屋總價動輒千萬起跳，通常都由銀行提供貸款申請。申請房貸的身分條件？年滿 20 歲且具備...

央行祭出第5波信用管制，第二戶貸款成數限7成，外界憂心恐會打到自住換屋族，身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達16日則直言，此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷，會向央行反映，看能否提出配套措施。 限貸衝擊換屋 雷仲達尋求配套 雷仲達針對央行限貸令提出看法，認為自住型的換屋族，不應受此規定限制，至於新制是否會影響換屋的民眾，會先了解相關規定，再向央行反映，看能否提出配套措施，假設先買後賣、若第2戶真的受限，是否可以在賣房後回頭跟銀行溝通...