不同世代有不同世代的壓力，但在買房這件事情上，年輕人承擔的壓力似乎尤為巨大，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，對比2015年Q1和今年Q1不同年齡層平均鑑估值變化，今年第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1,160.7萬元，與10年前的792.4萬元相比，現代年輕人的負擔足足增加了368.3萬元，增幅高達46.5%、接近5成，同時年輕族群也是所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的背景下，現代年輕人面對...

文／王奕淳 雙北作為台灣的政經中心，是不少高資產族群定居的選擇，進而帶動區域內中高總價住宅的交易狀況。觀察雙北地區的中高總價住宅近3年的房市表現數據，可看出近年房價高漲幅的趨勢，也同樣對中高總價住宅市場造成衝擊，導致產品出現「以空間換總價」現象。 減少空間壓制中高總價住宅價格上漲 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，考量台北市和新北市的住宅交易主要總價帶，分別在2,000至4,000萬元和1,000至2,000萬元，永慶房屋分別以總價4,000萬元以上，...

[房地王/胡兆陽報導]   2016年是國內房市休養生息的一年，連法拍屋市場也不例外，根據內政部統計去年的拍賣房屋移轉棟數為4,630棟，比前一年的4,669棟略減0.8%。然而，法拍屋市場清淡代表現今的房價已經漸漸合理，沒有出現大量房屋流入法拍市場的情況，這對於未來房市景氣的回升相對有利。     房地產業者表示，法拍屋市場一向是觀察房地產市場榮枯的指標之一。由於房市走多頭行情時，民眾在二手市場就可以把房子輕易賣掉；房市走空頭行情時，房子賣不掉...

 根據內政部房市實價登錄的資料顯示，大台北地區臨近公園的房市交易相對熱絡，可見民眾喜愛「公園宅」的心境不言可喻，而且有不少的公園宅價格平易近人，相對能吸引更多的民眾前來購屋。不過民眾要注意是，公園宅並非房市裡「萬無一失」的產品，裡面有許多一時之間讓人容易忽略、看不見的缺點，想買公園宅的人一定要先想清楚並且仔細挑選好的產品才行。▲公園宅人人愛，但是裡面卻有一些看不見的缺點。 公園宅的第一個隱藏性的問題，是容易變成炒作房價的題材，...

如果説現在是「繳房屋貸款利息最輕鬆的年代」，可真的是一點也不為過！根據最新的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑，創下有史以來的新低點，再加上肺炎疫情未退去、房價尚未大幅反彈，使得不少的首購、自住型購屋者選在此時趕緊買房子，買氣撐起了疫情下房市的一片天，全台不少預售、新屋建案都賣岀超乎預期的好成績，部分建案甚至已經慢慢調漲售價。▲首購族、自住型買家目前仍是房市的主力客源。  中央銀行近期公布了5月份五大公營行庫（台銀、一銀、華銀...

內政部營建署日前公布109第四季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值9.2倍，同時也是北部購屋壓力最輕的縣市，加上通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產。 21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋的指標性選項有所改變，不再非「蛋黃區」不可。 只花1/3的房價 享受...

【房地王記者/邱和珍報導】   方便且節能的捷運已徹底改變大台北居民的生活型態，只要能跟捷運沾上邊的房子，身價馬上暴漲且容易脫手；但你想像中的捷運住宅可能和實際有些落差，因此買房前最好先深入了解捷運共構住宅、捷運旁住宅及捷運周邊宅等三種主要捷運宅的優缺點，避免因誤踩地雷而讓荷包大失血。       三種主要類型捷運宅優缺點分析 根據內政部2013年第1季《住宅需求動向調查》結果資料顯示，台北市想買房的民眾期望未來離住宅最近的公共...

[房地王/盧振池報導]   今年國內的房地產市場露出曙光，不少民眾想要搶著此時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。   ▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。   所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年，可以...

近期房地産最重要的事就是公營行庫嚴查「新青安優惠房貸」違規及罰則的新聞，這項對年輕人購屋有利的優惠房貸限制也就越來越多了。此時已經規劃好購屋計畫的年輕人，其實不要擔心房子買不成了，反而可以看看不一樣的天空，好好想一想：乾脆放掉這個「新青年安心成家優惠房屋貸款」的約束，說不定更可以早一步買到人生的第一棟房屋資産，為購屋美夢真實地跨出一大步。 為什麼要說：「新青年安心成家優惠房屋貸款」反而約束了部分年輕人購屋的自由與心志呢？這要從申請新青...

文／翁嘉妤 內政部公布今年首季各項重要住宅指標，其中被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比持續創新高，首度突破10，來到10.35倍，相當於平均不吃不喝超過10年才能買得起房；依照最痛苦的區域來看，仍舊是台北市，該區房價所得比達16.08倍，等於不吃不喝逾16年才能買得起台北市的房子。 買房痛苦指數創新高 全國房貸負擔能力「偏低」等級 房價所得比代表意思是，收入中位數家庭或夫妻，要花幾年的工作所得，才能買得起中等的房子。而內政部統計今年首季，...