【住展房屋網/綜合報導】台北市今年329檔期預售屋銷售情形冷清，受疫情影響看屋人潮少，但以北市地政局納管預售建案契約備查件數迄今已破兩百案來看，建商推案仍有持續，為維護消費者權益，地政局利用3月25至27日，聯合法務局、消保官及建管處到預售建案實地查核，結果發現未完成備查的建案契約均不合格。 地政局長張治祥表示，本次預售屋聯合稽查，除將作建設股份有限公司興建之「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另稽查5個建案，預售...

【住展房屋網/綜合報導】為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿消保官日前特別會同新北市地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用之定型化契約與銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋之定型化契約有缺失，地政局已要求該5家不符規定的業者限期改善。 消保官表示，內政部已公告多項定型化契約應記載及不得記載之事項，用以保障消費者購屋權益，如果業者使用的定型化契約條款違反上述規定，便視為無效，如漏未記載則仍構成契約內容，...

現階段台北市如依實價登錄之中古房價，每坪平均約63萬元，預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元，如將公設歸零，要說台北市民都住豪宅，一點都不為過！ 2013年以來，實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況，然而，多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高，誤差不大，卻在不知不覺中陷入景氣已擺脫谷底房價微漲之迷思。 不過，還無法解決三十個門牌一個區間價問題的實價登錄，如今又有驚人之舉！近日，內政部針對實價登錄網加入的新功能...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市工務局為落實建築管理制度，針對市內新取得使用執照建案的二次增建(二工)情形，將採取勤查嚴拆的做法。部分業者心存僥倖持續搶建，工務局違章建築處理大隊除調集自有人力、機具外，必要時將會動用委外廠商的重型機械徹底拆除。 同時，為遏止違章建築數量攀升，除了由違章建築處理大隊勤查嚴拆外，更將由相關單位聯合建立全面督考複查的機制，杜絕違建、搶建及拆後重建。根據營建署相關資料統計顯示，由於高雄市近年大力進行法令宣導及...

【住展房屋網/綜合報導】為落實建築管理制度，高雄市工務局針對轄內新取得使照建案的二次增建情形，採取勤查嚴拆的制度，除了增加巡查頻率外，也貫徹拆除的決心。但仍有部分業者心存僥倖搶建，工務局違章建築處理大隊除調集自有人力、機具外，必要時更動用委外廠商重型機械徹底拆除，以儆效尤。  同時，為遏止新違建數量攀升，除了由違建處理大隊勤查嚴拆外，更由相關單位聯合建立全面督考複查機制，杜絕違建搶建及拆後重建。工務局表示，以往由建商進行二工再賣...

光憑一棟模型、一張平面圖、幾頁合約就買下一間房子， 買預售屋要如何確保建築品質跟當初說的一樣好？為了保障購屋權益，買預售屋絕對不能偷懶，你一定要掌握「處處留底、時時監工」的原則。處處留底從你拿到的第一張廣告文宣開始，找個資料袋，把建商提供的外觀 3D示意圖、平面設計圖、彩色 DM、報紙廣告、樣品屋拍照、建材設備、停車位的規格，連同簽約相關資料一起妥善保管。這些都視為「契約」的一部分，一旦出現建商灌虛坪、用爛建材，這些資料都是你的「保屋符」，...

當然，買預售屋最擔心的問題，就是如何確保建築品質跟當初說的一樣好。為了保障購屋權益，買預售屋絕對不能偷懶，並遵守「處處留底、時時監工」的原則。亦即拿一個資料袋，從拿到第一份廣告、建商提供的外觀 3D 示意圖，到平面設計圖、樣品屋照片、建材設備資料、停車位規格等，都要連同合約書一起保存，因為這些都可視為是契約的一部分，一旦建商虛灌坪數、偷工減料，這些資料都是未來可以幫你討公道的證據。除了蒐集以上證據外，在建商開工後，建議要定期到工地監工，...

內政部強制規定仲介業提供的不動產說明書中，應揭露凶宅資訊，以保障消費者購屋權益。這項規定的用意良善，但實務上常會面臨屋主隱瞞，或是鄰居不願說、甚至有時候連有公權力的警察也搞不清楚，而仲介根本什麼權力都沒有，怎麼查？政府這項規定幾近是強人所難。實務上有這麼一件案子，賴姓男子在四年前經由房仲的仲介，以一千三百八十萬元買受連姓女子名下的台北市房子，交屋後，賴男才得知這棟房子在民國九十四年間曾有李姓女子在屋內自殺，房子是「凶宅」，他立刻將房...

【住展房屋網/台北報導】為確保不動產交易公平及保障消費者權益，新北巿政府法制局消保官日前會同地政局，擇定6家房仲業者所使用之定型化契約及銷售廣告進行查核，經現場抽查後，發現業者使用之定型化契約及銷售廣告均符合規定，惟涉有營業管理缺失，已命業者立即改善。 消保官指出，本次查核主要參照「不動產定型化契約應記載及不得記載事項」及「要約書定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理。且因受調查之房仲業者以加盟店較多，為使消費者瞭解業者與加盟總部...

　　329檔期又到了，市面上的預售屋林立，但預售屋由於尚未開工或正興建中，購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已，不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等，都是常見的糾紛，切記在購屋之前慎思明辨，防範於未然，就能保障購屋權益！■ 區位環境仍是重點 核算實際坪數　　有人說，預售屋賣的是一個夢，因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案，往往過分強調未...