不動產業因投資金額龐大，每個業主都背負沉重壓力，所以相當重視冥冥中自有主宰。當一個建案公開前，往往要問天問地問鬼神、求神求佛求卦象，以期討個吉利，幫助銷售成績長紅……一個新建案投資金額小則幾個億、大則上百億，任何一個業主都背負著只許成功不許失敗的壓力。許多建商與代銷咸信公開銷售時間好壞，會影響到建案未來的銷售狀況，所以都會挑一個好時間再公開、或舉行公開銷售儀式，希望銷售狀況旺上加旺。建案的公開銷售日就等於房子的生日，因為公開銷售時所有...

建商常用社區有SPA游泳池等公設吸引消費者購屋，但這些公設多是建商利用「二次施工」的建物，沒有合法使用執照，引發不少的糾紛。社區的SPA泳池是違建，建商是否要賠？如果建商在買賣契約中明定「本社區之泳池……均於領取使用執照後施工修改項目，賣方已向買方明確告知，買方並已充分了解」，那麼你就告不了建商。最高法院最近有這麼一件案例，皇翔建設數年前在新北市板橋區推出皇翔凱旋門建案，於銷售廣告中宣稱有泳池、SPA等公共設施，具有享受No.1之生活機能，吸引不少...

今年適逢房市讓利年，是適合進場買房好時機。但買房前，您是否已做足功課了呢？先別急，看完住展雜誌獨家傳授的拆雷教學文，買房子更加事半功倍……建商有感讓利，建案熱銷一空！近期頻頻傳出建案熱銷的訊息，您是否看得心癢癢，也想買房子了呢？買房子當然沒問題，但怕的是錯信訊息買錯房。想找一間好房子？現在房市到底暗埋哪些踩不得的「地雷」？本文讓您立即掌握！以假亂真　看建築履歷　拍照有學問許多民眾買房子要背半輩子房貸，如果買到一間偷工減料的房子，那拿二...

近年各地方政府接連調漲房屋標準單價，由於漲幅驚人拉高房屋稅，引發諸多爭議；但持有稅飆漲腳步並未因非議而停歇。財政部透露，今年一口氣有十二縣市將調整稅基，掀起不動產三十年來最大規模加稅風暴，各界憂心，此舉將成壓垮房地產的最後一根稻草……自一○一年宜蘭縣率先調漲房屋稅稅基─房屋標準單價後，全台各縣市相繼檢討稅基，由於量稅基準已多年未調整，使得各地調幅都相當驚人，其中一○三年，台北市一舉將房屋標準單價拉高一‧六倍之多，漲幅為各地之最。雖然北市比...

【住展房屋網/台北報導】公平交易委員會日前於會議中通過裁罰，對國寶公司及創源建設銷售新北市「眾山小」案時，於傢俱配置圖的地下室一部分規劃為撞球檯、健身器材與客廳的住宅用途，導致民眾看屋時易受廣告虛偽不實，影響購買意願。該會也依違反公平交易法第21條規定，處國寶公司40萬元罰鍰、創源公司30萬元罰鍰。 公平會進一步表示，房屋銷售廣告中的建物用途，為影響民眾承購與否的重要因素之一；民眾據廣告內容，僅可得知購屋後得依廣告揭示的用途使用，卻未必知...

【住展房屋網/台北報導】什麼情況會讓人想高喊「我愛夏天」？當你回到家就可以跳進冰涼的泳池，欣賞充滿生命力的原生大樹，全身肌膚感受來自森林的清新涼風…，這是億元山林別墅的生活享受，但是現在台北市內科園區旁，你可以用平易近人的總價輕鬆擁有！ 位於內科生活圈、鄰近西湖捷運站的「山丘小墅」，擁1400坪寬闊基地，緊鄰一整片原生林，屬低密度住宅區，居住環境清幽舒適。整體建築由37年的維多利亞集團統籌規劃，外觀邀請擅長別墅設計的荷蘭大師PietBoon跨海設計...

人氣帶買氣 薇閣延平中學周邊小漲望子成龍十二年國教話題不斷，除了公立學校外，其實私校招生更火熱，許多家長為讓小孩享受更好的學習資源，北市多所明星私校已出現搶破頭狀況，周邊房市連帶受惠，包括薇閣中學、延平中學附近都出現小漲。業者認為，優良學區在家長心中多是加分項目，房價表現相對抗跌。北投區薇閣中學周邊環境清幽，價格也較北市精華區親民，加上明星學區優勢，房價相對抗跌。資料照片根據實價登錄揭露資訊統計，位大安區的延平中學今年前5月周邊住宅大...

買房不能只看眼前，常常會有許多隱藏的費用，入住後才逐一顯現。購屋前，先試算管理費、公水公電等成本。專家表示，留意社區戶數及公設項目，避免泳池、KTV等維護費用高的公設，注意是否採用節能省電的設施，才是真的精打細算。泳池使用頻率低但維護成本高，是很燒錢的設施。買房子常見的衍生費用，就是管理費。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，管理費多以每月每坪計算，若公設少、公設比低，相對不用負擔太多公設的管理費。如泳池、KTV、電影院等設備維護成本高，就不...

雨遮拉低公設 恐增虛坪時機歹歹，薪水增加的速度永遠趕不上物價上漲的幅度，所以民眾要買房子，一定得要精打細算，每分錢都花在刀口上。首先，民眾要特別注意坪數與公設比間的關係，看看坪數是否實在，看得到用不到的虛坪愈少愈好，也要注意建商是否有利用車道灌坪數的現象。其次，買預售屋要留意成屋後是否有二次施工的問題，造成規劃與原先承諾的出現落差，大廳變停車位、私人花園變法定開放空間，若被檢舉勢必拆除，徒增民眾困擾。或是建材配備與預售時不同，甚至等級...

雙北換屋精選換屋是一件大事，選地段、挑產品可不能將就，機能、公園、醫療、學區、交通全都包，《地產王》挑選雙北市總價2000萬元、3000萬元、4000萬元的優質換屋區域，讓有換屋需求的你，一次看個夠。首購和換屋為兩大自住購屋族群，相較於首購族，換屋族因原本就有房屋加上經濟能力較好，選擇相對多元，本期《地產王》針對不同預算的換屋民眾，深入調查雙北市總價2000萬元、3000萬元、4000萬元的優質換屋區域，幫你輕鬆換好屋。 民眾多因家中有新成員或小孩長大，為了...