鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，讓民眾對高雄未來整體發展更添信心，就業人口移入，勢必帶動住宅需求，是推動房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對外來就業客群，套房、1房產品需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房、1房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。 鴻海、台積電設廠 磁吸外來就業人口 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年產...

隨著近期政府發佈四月份買賣移轉棟數衰退，已為近五年來的相對低點，再加上平均地權條例修正即將上路，似乎帶動各方對房市不樂觀的氛圍，但在各大數位平台上持續的房產討論聲量，各界頗有霧裏看花之感。 意藍資訊楊立偉總經理表示，以該公司長期針對台灣房地產網路聲量進行觀測與分析，輿情熱度通常反映半年後的市場狀況，而根據去年下半年的研究結果顯示，總聲量雖高達300萬則，卻有逐月下滑的趨勢。仔細分析聲量內容的結構來看，以往在市場買氣充足的時候，購屋需求...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？ 造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高利潤的行業，「應該」很容易生存，也有機會「藉由降低房價來貢獻社會，並賺取『較低、...

副總統賴清德日前在政大座談時問學生「有沒有注意到房價在降」，而後內政部長林右昌也說「年輕人不是真的買不起房，而是沒有規劃，或選擇的地點價格太高」，引發輿論譁然。 有網友在PTT論壇就針對相關言論提出討論，表示自己看到身邊許多年輕人都有意買房，即使房價持續上漲，同樣的地點，從四年前年一坪20多萬看到現在一坪40多萬，仍不放棄，還是很努力在看房。加上之前政治人物曾提到相關言論，讓他好奇發起討論「現在年輕人買不起房的真正原因到底是什麼？」 此話...

鴻海集團未來3年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，預期就業人口移入，帶動住宅需求，特別是針對外來就業客群的套房產品，需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6％，每坪成交單價落在19.5～20萬元左右。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮19日表示，高雄近年產業發展利多豐沛，包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區，未來預估可帶動約1.75萬就業人口，...

Array 文／梁博超 ESG永續議題成近年顯學，政府著重推動ESG永續概念，企業也開始落實淨零碳排等相關政策，加上碳權與碳稅議題發酵，減碳已是企業重要課題。據信義全球資產公司觀察，企業在進行辦公室據點決策時，ESG議題已被納入關鍵考量因素，公司更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等。建商看準市場需求，也積極投入綠色商辦開發，透過低碳建材、屋頂裝設太陽能板、導入智慧節電系統等，讓辦公室化身綠大樓，台北市商辦正式進入綠色轉骨...

針對高房價問題，內政部長林右昌一句「年輕人買不起房，不是真的買不起」，意外引起炸鍋。對此，林右昌表示，年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，原意被曲解為不知青年學子的生活壓力。房市趨勢專家李同榮認同林部長原意並非如此，這是官方與年輕人對房價認知的不同，以及官方數據顯示與市場感受的落差，大部分年輕人都處於買不起租不起的困境，當然他們會高嗆：「其實你不懂我的心」。 官方數據顯示與市場感受嚴重落 李同榮指出，目前年輕人感受的...

Array 文／梁博超 隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年來大坪數住宅已不再吃香，國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。永慶房產集團根據實價登錄，統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現北市中正區五年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%，「小宅化」最為明顯。 雙北購屋坪數大縮水！北市中正區「五年少一間套房」連新北「這區」也上榜(資料照片) 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況...

Array 文／梁博超 根據主計總處公布資料，今年4月份營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。 營造成本飆史上新高！專家：恐掀小建商倒閉潮 買方須留意風險(資料照片) 觀察...

搶搭末班車，平均地權條例修法正式上路之前，法人買房頻傳，房仲業者指出，最近儘管房市降溫，不過每坪200萬俱樂部的豪宅交易，持續傳出，台北市中正區博愛路「松濤苑」八樓戶，232.5坪含四車位，今年4月以總價4億6,560萬元，單價守在社區的最低的價格成交，每坪250萬元。 這筆交易，仍為今年目前為止最高單價的豪宅，買家是境外法人公司以無貸款購入。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「松濤苑」總戶數僅20戶，截至目前為止實價已揭露10筆，過去社區最高單價...