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預售屋還在漲？台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但季跌幅不大，僅小跌5.4%，而新北市則較上季上漲逾一成，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。
陳定中進一步指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年Q4台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的吾雙，就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年Q1，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也因而較上季滑落。
至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，是因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。
▼六都2025Q1預售屋房價變化。（圖／台灣房屋提供）
由於近期有新北建商推案開始主打讓利，未來是否也能引發降價潮? 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，例如：送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費也是不無小補；而低自備款等優付手段，則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂，卡位買個未來。不過現在市場氛圍轉空，現在民眾最期待的還是「降價」最實際，但是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。
（封面示意圖／台灣房屋提供）
新北市土城區莊園街
電梯大廈 83.62坪
5580萬 每坪72.84萬
新北市板橋區松江街
電梯大廈 57.4坪
5430萬 每坪94.6萬
新北市新店區十四張路
電梯大廈 58.48坪
5258萬 每坪98.8萬
新北市新店區十四張路
電梯大廈 58.48坪
5140萬 每坪95.88萬
新北市板橋區環河西路四段
電梯大廈 67.88坪
4788萬 每坪70.54萬
新北市新店區十四張路
電梯大廈 59.23坪
4688萬 每坪88.14萬
新北市板橋區溪頭街
電梯大廈 78.6坪
4650萬 每坪69.23萬
新北市板橋區松江街
電梯大廈 46.94坪
4586萬 每坪97.7萬
新北市新店區十四張路
電梯大廈 56.61坪
4520萬 每坪98萬
新北市永和區民樂街
電梯大廈 60.83坪
4498萬 每坪84.09萬
新北市土城區金城路二段
電梯大廈 56.59坪
4488萬 每坪85.18萬
新北市板橋區實踐路
電梯大廈 52.73坪
4460萬 每坪91.97萬
新北市板橋區環河西路四段
電梯大廈 59.6坪
4438萬 每坪92.95萬
新北市三重區竹圍仔街
電梯大廈 58.38坪
4368萬 每坪74.82萬
新北市三重區水漾路一段
電梯大廈 58.38坪
4368萬 每坪86.59萬
新北市三重區水漾路一段
電梯大廈 58.38坪
4368萬 每坪86.59萬
新北市板橋區松江街
電梯大廈 43.91坪
4361萬 每坪99.32萬
新北市板橋區華江三路
電梯大廈 49.81坪
4298萬 每坪98.82萬
新北市新店區央北二路
電梯大廈 51.02坪
4280萬 每坪83.89萬
新北市中和區圓通路
電梯大廈 62.02坪
4280萬 每坪73.27萬
