政策護盤擋不住！土銀首見逾放2.3億 建商:快撐不住了 【M傳媒房產中心／報導】 正當政府以政策支撐自住市場，盼房市「軟著陸」之際，被視為市場風向球的土地銀行卻傳出警訊。據立法院預算中心最新資料，截至今年8月底，土銀建築貸款（土建融）出現 2.34億元的逾期放款，不僅為3年來首見，金額更是5年來最高。此一關鍵數據逆轉，顯示房市長達一年的「量縮價僵」困境，已從下游交易市場，正式蔓延至上游的建商開發端，對資金鏈形成實質壓力。   逾放結構揭示市...

房市真正的黑天鵝不是政策，而是信心崩了？ 當「只漲不跌」不再被相信，新青安也救不了的真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 市場最近最該擔心的，其實不是「新青安2.0會不會回來」，而是另一件更關鍵、卻很少被正面討論的事，台灣房市長年建立的信仰，正在鬆動，甚至開始崩裂。 過去十多年，不論景氣好壞、政策多嚴，「房市只漲不跌」幾乎成了一種全民共識。就算短期修正，也總有人篤定地說一句：「沒關係，之後一定會漲回來。」這種信仰，支撐了預售屋敢...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行日前決議房市政策延續第七波信用管制，並宣布自明（2026）年起，不動產放款總量目標將回歸銀行自主管理。業者指出，下半年2次理監事會議雖未實質大幅鬆綁，但政策態度轉趨彈性，對市場信心具有正面效果。 在信用管制持續的情況下，多屋族資金運用仍受限制，房市交易量難以出現明顯放大；不過，銀行端重新掌握放款額度調控權，預期可緩解資金調度壓力，讓自住型買方取得較順暢的貸款資源。 信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，央行...

新青安未鬆綁，房市交易創9季新低 投資客觀望伺機而動 低價物件恐再掀搶購潮  【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市持續低迷，今年第3季個人房地合一課徵所得稅件數僅2萬4635件，創下近9季以來的新低紀錄。短期交易適用45％與35％稅率的件數僅6111件，占整體交易比重不到三成，降至26.84％，寫下房地合一2.0上路以來的最低點。投資客幾乎「銷聲匿跡」，市場觀望氣氛濃厚。 新青安自今年9月起，不計入《銀行法》72條之2規定，銀行對不動產放款仍限制不得超過存款的...

別怪央行了！內政部、財政部被點名「躺平」 高房價禍首在哪？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房價居高不下，民怨沸騰，中央銀行近期一份內部報告卻意外揭露了驚人真相：這場被寄予厚望的「打房戰役」，央行可能早已孤軍奮戰至彈盡援絕，而關鍵的「援軍」內政部、財政部及地方政府，卻被指行動怠速，形同「政策躺平」。當所有指責矛頭指向利率與信用管制時，報告直指，高房價的結構性禍首，恐在別處。 央行坦承：利率工具已到盡頭 央行總裁楊金龍日前明確表...

「留校察看」升級為「自主緊箍咒」 錯讀央行決策可能會很慘  【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 2025年底，中央銀行理監事會議再度澆熄了市場期待的「鬆綁救市」火花。央行總裁楊金龍明確表示對房價修正幅度「顯然不滿意」，並以「大象轉身，要慢慢轉」形容房市調控仍未結束。會議維持「第七波」選擇性信用管制不變，利率連續七期凍結。 會中唯一微調，是將不動產貸款總量管控自2026年起「回歸銀行內部控管」，也就是把過去央...

央行房市管制堅持不鬆綁 建商疾呼「苦民所苦」、市場進入淘汰賽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行昨（18）日召開年終理監事會議，一如市場預期，利率「連七凍」 ，而備受矚目的第七波房市選擇性信用管制措施也維持不變。這項決議讓房產業界期待的「鬆綁救市」正式落空。儘管央行宣布明年起將銀行不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，但總裁楊金龍強調，這僅是「有條件鬆綁」，房市政策基調依然「緊」字當頭，並直言「房市未達到軟著陸的條件」，主因是...

新青安「補貼太寬鬆」恐致房市失衡 呂崑富：房價軟著陸需金融穩定為前提  【財經中心／台北報導】 央行總裁楊金龍坦承，為處理新青安政策所帶來的市場影響，代價確實不低，房市仍像一頭轉向中的大象，要達到「軟著陸」的目標並非易事。   政策副作用顯現 中央銀行總裁楊金龍在昨日舉行的第四季理監事會後記者會中，針對將於明年7月底到期的「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）公開表達擔憂。 自2023年8月新青安政策上路以來，房市迅速升溫，轉租、人頭...

央行房市管制有條件鬆綁 楊金龍：打炒房成效還不夠滿意  【財經中心／台北報導】 中央銀行昨（18）日召開今年最後一場理監事會議，決議維持利率「連七凍」，同時對房市管制做出結構性調整。央行宣布，自明（2025）年起，銀行不動產貸款總量管制將「有條件鬆綁」，回歸各銀行自主管理，但第七波選擇性信用管制措施仍維持不變。央行總裁楊金龍直言：「我們對打炒房成效若是很滿意，就會鬆綁七波房市管制」，目前顯然還不夠滿意。   總量控管鬆綁 但加強監測 央...

超級央行周登場！美歐按兵不動，日本逆勢升息，台灣房市管制續守穩  【M傳媒房產中心／報導】 本周全球金融市場迎來「超級央行周」，至少11個主要經濟體央行將密集公布利率決策。市場預期，美國以外主要先進國家央行降息周期已接近尾聲，新興經濟體央行可能進一步降息，而日本央行則預料將逆勢升息1碼。 歐洲央行（ECB）、瑞典、挪威等央行預料將按兵不動，以觀察既有寬鬆政策對經濟與通膨的影響。ECB預計上修經濟成長預估，且鷹派動能增強，短期內可能不會再降...