房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
央行向投資客宣戰的心意堅決，上週總裁楊金龍在立院報告時強調，第7波信用管制絕不會「高高舉起、輕輕放下」，還會滾動式檢討是否續推第8波，觀察標準就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條就過不了關，但若再管制，只會全面打趴市場，非產業之福。
楊金龍上週的業務報告指出，推出第7波信用管制是因為前一年房市過熱，必須讓房市cool down冷卻下來，從金融穩定的角度來看，確實對一直高漲的房價有點憂慮，希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部《平均地權條例》等措施慢慢發酵後，能讓房價上漲的預期心理反轉，讓房市軟著陸。
對於是否有第8波信用管制，楊金龍雖說「言之過早」，會再觀察、滾動式檢討，但在立委提及是否會考量三項指標包含「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」，他也表示認同，尤其最在意不動產集中度，目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位，要馬上下來不容易。
而這三指標的話一出，被市場認定為「央行三條紅線」，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。
▼專家認為央行評估房價採用落後指標，無法即時掌握房市。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
事實上，李同榮指出，央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊，誤判市況才祭出第7波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，「等於宣告第8波打房來定了」。
李同榮表示，房市在今年第2季「甩尾」過頭，房價超漲下，第3季已明顯降溫，8月六都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。
「房市確已降溫，央行必須以真實第4季房價即時資訊做為評估標準，而非落後資訊」，李同榮認為，第4季交易量可能創近年新低，若再推出第8波信用管制、再打房，只會全面性打趴市場，非產業之福。
李同榮也建議，實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台中市西屯區西安街
華廈 42.48坪
1368萬 每坪32.2萬
台中市南屯區南屯路二段
電梯大廈 39.62坪
1488萬 每坪37.56萬
台中市南屯區大墩路
電梯大廈 39.19坪
1368萬 每坪34.91萬
台中市沙鹿區斗潭路
電梯大廈 48.81坪
1238萬 每坪25.36萬
台中市潭子區弘智街
電梯大廈 33.03坪
1098萬 每坪33.24萬
台中市龍井區工業路
華廈 35.7坪
1050萬 每坪31.86萬
台中市清水區中興街
電梯大廈 37.84坪
1120萬 每坪29.6萬
台中市南屯區南屯路二段
電梯大廈 39.62坪
1488萬 每坪37.56萬
台中市北屯區崇德二路一段
電梯大廈 29.95坪
1050萬 每坪35.06萬
台中市西屯區國安一路
電梯大廈 28.15坪
1388萬 每坪49.31萬
台中市南區文心南十路
電梯大廈 23.54坪
1058萬 每坪44.94萬
台中市潭子區中興路
電梯大廈 27.6坪
1158萬 每坪41.96萬
台中市大里區環中東路六段
電梯大廈 37.98坪
1328萬 每坪34.97萬
台中市太平區環中東路四段
電梯大廈 36.3坪
1267萬 每坪34.9萬
台中市太平區新興路
電梯大廈 49.83坪
1480萬 每坪29.7萬
台中市北屯區旅順路一段
電梯大廈 51.32坪
1288萬 每坪25.1萬
台中市北區育樂街
電梯大廈 32.59坪
1298萬 每坪39.83萬
台中市大雅區建興路
電梯大廈 41.94坪
1258萬 每坪30萬
台中市北區漢口路四段
電梯大廈 43.31坪
1389萬 每坪32.07萬
台中市大里區中興路二段
電梯大廈 39.16坪
1098萬 每坪28.04萬
