歐洲央行(ECB)自2022年以來調升利率，目的是緩解通膨壓力，但歐盟去年就曾警告德國經濟將萎縮，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，即使在快速升息的影響下，德國全國房價指數已下挫大約一成，建商倒閉潮、預售屋爛尾樓潮襲捲而至，但建商依然拒絕降價，房價更出現「陰陽海」的現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱德國新建案房價格一路走揚，2023年雖然漲幅趨緩，但仍處於相對高點，與走勢疲軟的全國房價（中古屋為主）指數差異懸殊。 針對上述情...

文／陳曼羚 儘管政府釋出租金補貼方案，廣大租屋族的租金負擔仍是與日俱增。行政院主計總處近期公布今（2024）年1月房租指數105.19，續創新高，且房租指數年增率連6個月破2％。其中，東部民眾感受最深，東部地區年增率最高，達3.74％，其次為中部地區3.3％。 根據行政院主計總處統計資料顯示，今年1月物價統計的居住類指數105.04、年增1.75％，其中住宅維修費指數111.02、年漲達3.47％，房租指數更達105.19、年增2.14％，電費指數98.19、年增1.3％，民眾居住成本...

文／陳曼羚 根據內政部最新統計，全台去（2023）年住宅核發建照量、開工數均較前一年衰退，分別年減19％、10.6％，顯示去年在打炒房政策、營造成本續漲、年底大選等因素干擾，建商多採保守態勢，放緩申請建照及開工時程。不過，去年使照年增5.5％，創15年以來新高，交屋潮是否會影響未來房市供需表現，需持續觀察。 內政部統計月報顯示，2023年住宅建照核發數146,118戶，已連續5年核發建照數量超過14萬戶，但與2022年180,674戶相較，減少34,556戶、年減約19％。 ...

2023年房市歷經通膨等影響，大環境考量令央行決定暫緩升息，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，台灣經濟將在2024年逐步成長，但民眾仍需面對物價高漲，除非經濟出現危機，否則今年央行降息機率偏低，升息機率相對較高，房貸族可能要有心理準備。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱根據馨傳不動產智庫預期，台灣經濟在2023年Q4落底，2024年起將邁入成長的軌道，由於去年出口額基期較低，加上美國、東協經濟成長動能無虞，促使台灣今年出口將有所成長，...

繁華熱鬧的台北市中山區今（1）日出現一頭水牛，還拖著牛車，原來是鄉林集團董事長賴正鎰為了都更新案「鄉林中山賦」，打扮成農夫牽水牛車亮相，「給地主懷念早期在這裡的農村生活」，該基地打造了千坪景觀公園，有半年時間開放給市民走春散步。據悉該牛一早從宜蘭北上，出場費就5萬元，成為現場最逗趣的焦點。 「這頭水牛出場費就5萬了！從宜蘭來這邊大概要待2~3小時，加上額外計算的搬運費整包費用就7~8萬元」，鄉林集團副總經理賴廣陽一解媒體對水牛的疑問，也讓眾...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，《平均地權條例》修正案去年1月三讀通過，加上央行3月升息，房市呈現緊縮，緊接著央行6月祭出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成。為免誤打先買後賣的換屋族，央行7月再宣布排除條款，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。 房市上半年交易降溫，但在通膨壓力下，營建成本攀升，致業者堅守價格，根據國泰房地產指數，2023年第3季全國預售屋可能成交價指數較去年同期上...

台灣經濟研究院今(25日)公布最新營業氣候測驗點，有關營建業方面，時序進入年底傳統趕工與購屋旺季，加上「新青年安心成家房貸」政策發酵，加快首購族進場購屋腳步，促使營建業對當月與未來半年景氣看法，較上月調查相比明顯轉好。 台經院表示，觀察國內製造業，11月製造業營業氣候測驗點93.20點，較上月修正後減少0.57點，呈現連續二個月下滑，但下滑幅度有限。該院解釋，全球製造業景氣復甦動能仍不足，但受惠比較基期偏低，資通與視聽產品需求持續熱絡，令11月出口...

文／蔣巧薇 台灣經濟研究院發布最新營業氣候測驗點調查，隨著通膨壓力緩解，營建業已進入年底傳統趕工與購屋旺季，加上「新青安」政策發酵，提高首購族買房意願，營建業對未來半年景氣看法轉好。 台經院今（25）日公布11月營業氣候測驗點調查，營建業2023年11月營業氣候測驗點為102.82點，較10月99.40點上揚3.42點，結束先前連續兩個月下跌的趨勢。 台經院於新聞稿指出，2023年11月六都建物買賣移轉件數月增率為11.3％，是受惠時序進入購屋旺季，加上「新青年...

台灣存在高房價問題，部分觀點認為與低利率有關，甚至將矛頭指向央行，對此央行於昨(20日)提出說明，強調利率只是影響房價的因素之一，更不會採取低利率及低匯率來達到盈餘繳庫。 在野黨近期點名高房價與通膨的禍首，來自央行的低利率與低匯率政策，對此央行回應，法定經營目標並不包含盈餘繳庫，央行不會採取低利率及低匯率來達到盈餘繳庫。 根據央行說法，影響房價的因素很多，利率只是其中之一，政府也已推出「健全房地產市場方案」，跨部會共同因應，至於台灣通...

通膨壓力加上低薪問題，讓年輕人壓力山大，但即便安分守己的工作，配合準時上下班，看在某些人眼裡也是不及格，在臉書「匿名公社」就有文章點名年輕人懶惰，還批評不加班都是對社會沒用的人，意外掀起網路話題。 有民眾在臉書社團「匿名公社」發文，指稱時下年輕人越來越懶惰，已經享受周休二日，平時卻不願意加班，反觀自己以前每週工作六天，工時都長達12小時，如此才有辦法養活家人、買車買房，更批評「只有對社會沒用的人才不加班」。 文章底下湧入留言，多數網...