台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。 ■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地 　　行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.1...

經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。 ■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　房產業者包括三圓建設與鄉林...

內政部正式宣布，自明年12月25日起，台北縣市、台中縣市、台南縣市與高雄縣市，將合併升格為直轄市，分別正名為新北市、台中市、台南市與高雄市。隨著縣市升級的議題再發燒，房仲業者指出，北、中、南三大區塊，分別以台北捷運內湖線，還有十月份即將動工的台中捷運綠線，以及高雄左營區最夯！ ■　轉守為攻！ 投資客大舉進場 　　前一陣子購屋動作頻頻的自住客，開始消聲匿跡，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，因為房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，...

新流感疫情持續擴大，WHO在網站上公佈的最新數據表示，新流感已蔓延至168個國家和地區，疾管局前日公布國內又新增五例流感重症病例，估計每週新增四千個社區感染案例，顯示新流感來勢洶洶國人不得不小心因應。新流感的第二波逆襲究竟會不會對台灣房地產市場造成影響，根據中信房屋在第二季宅指數調查結果指出：近期內有購屋意願的消費者認為新流感疫情擴大對房價似乎不會造成波動(佔52.8%)，且只有12.5%購屋族群會停止原本的購屋計畫，因此中信房屋董事長特助胡佩蘭合理...

為迎接2009世界運動會的到來，高雄市政府特別邀請伊東豐雄設計世運主場館，這座全球第一座螺旋型的外部結構和太陽能光電板屋頂所構成之建築除了成為高雄的驕傲外，區域衍生的商機更為左營區房市的創造不少話題性，根據中信房屋內部資料顯示，六月份高雄左營區的交易量較五月份成長高達50%，且近半年來該區電梯住宅產品房價略漲4.28%(8.29萬/坪)，不難看出高雄縣市升格成功與世運商機拉抬左營地區房地產的熱絡程度。 中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，高雄捷運紅線於去...

看好「三陸：陸資、陸客、陸幹」來台的龐大商機，不少投資人已摩拳擦掌準備進場卡位；不過根據房地產業者統計，台北地區高總價店面，礙於賣方拉高售價，成交量僅小幅成長5.6%，至於A級商辦空置率在第二季持續上揚至13.81%。 ■　中低價店面搶手 四關鍵坐擁金店面 　　根據永慶店面事業部統計，六月份台北地區的中低價位店面交易量，較五月上漲18.8%，其中又以20至40坪的中低價位店面最搶手，佔店面成交量約六成左右；至於台北市中心總價六千萬以上，被列為高總價的店面...

去年原油飆漲破百元之際，通膨危機一觸即發，卻同時發生金融海嘯危機，全球景氣大倒退，逼油價回跌至50美元以下，從此「節能減碳」、「再生能源」、「綠能」突然不再有人提起，不過，這都是口號轉成實際作為，許多太陽能光電產品也正悄悄走入大眾生活之中，最具代表的是「太陽能熱水器」與「太陽能發電」，這兩項對建築業的綠建築後續發展有著指標性的意義，專家說，太陽電力的利用價值在建築領域已具商業價值，愈來愈多公共建築體與私人住宅都開始導入，對屋主而言，採...

低利時代，是否是購屋的好時機？又有哪些購屋的準則呢？仲介業者指出，慎選區段好、品質好、建商好等等「三好」條件的房地產，是二○○九年必備的購屋概念。透過這樣的購屋策略，配合低利環境，買進優質住宅後，就能坐待大行情反彈後創造的獲利空間。 對於目前的市況，甲山林建設機構董事長祝文宇表示，現階段市場推案銳減，因為消費者都在觀望，其實市場上並不缺資金，但是消費者不敢花，必須要看到真的喜歡而且還要便宜的東西，才會出手，這也造成現金為王的現象。 然...

三月春暖花開，股市明顯回溫，吸引更多投資人下海賺錢，日成交量動輒千億元之上，股市的春燕已回巢了，那房市的春燕回來了嗎？證券業者認為，若股市能持續反彈走穩，投資人賺到錢，資金或有機會再流入房市！不過，台中房產代銷業卻坦承，中部房市「足冷」春燕不來了，表面上看屋人氣好像多一些，但業績實在不理想，主要是台中成屋市場供過於求、房價持續看跌所致。 ■「愈賣愈低」疑慮未除 購屋族反不急於出手 代銷業者徐志彰直指，新成屋市場成交怠速的主因，第一守價...

景氣差！店面空置率上升，這時候不是房客怨房租太貴，就是房東找不到房客，最主要的問題就是租金談不攏，房仲建議，這時候不妨試試「百分率租金制」，依照營業額來決定租金價格。 ■ 各退一步 營業額決定價格 　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂「百分率租金制」（percentage rent）是一種彈性租金模式，普遍使用在美國零售通路不動產，方式是房東與商家商議一個稍低的租金，讓商家可以以在店租成本稍輕的情況下，賺到錢並生存下來，隨後再依每個月營...