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近日財政部調降豪宅認定標準、擴大課稅對象，並傳出央行正評估是否跟進，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今（22）日對此砲轟，將來建商為了讓換屋族買得起房，只能推更小坪數的房子，「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」
央行從2012年6月祭出「豪宅限貸令」，限制豪宅貸款成數的規定，當時認定豪宅標準為雙北市8000萬元、其他地區5000萬元；但在2014年下修並納管其他縣市，台北市7000萬元、新北市6000萬元，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市及其他地區為4000萬元至今。
財政部原本都與央行同步，但日前財政部竟率先開出今年開春打房第一槍，擴大豪宅認定標準，也就是降低課稅門檻，台北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元；桃園、台中、台南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元，其他地區降為2000萬元。
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▼豪宅限貸令及豪宅稅已行之有年。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
財政部此舉，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題；更而甚之，有媒體指出央行基於「房市政策一致性」，內部也在評估是否跟進下修豪宅門檻，預計將在3月的央行理監事會作出決定，引發業界高度關注。
賴正鎰透露，有意購屋的民眾聽到政府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議！」並提及最近客人想要換屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在為了要能多些貸款來降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。
那位民眾表示，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6000萬元，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。
▼賴正鎰轉述民眾意見，覺得下修豪宅認定標準很不可思議。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
賴正鎰指出，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」
他認為豪宅稅及認定標準實施多年來，買方貸款僅剩4成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，這次若央行跟進下修標準，買方貸款額度將難上加難，未來房地產業只能被迫夾縫生存，逼不得已將成本轉嫁消費者，還可能間接使成屋市場租金大漲。
▼豪宅限貸實施多年已形成打房效果。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
「政府應該因應市場機制，提高豪宅認定標準！」賴正鎰反而呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格勇敢上調，在現有標準為基礎，各增1000萬元，也就是台北市8000萬元、新北市7000萬元，其他四都及新竹縣市增為5000萬元、其餘縣市3000萬元。
賴正鎰強調，多數房地產業界抱怨心聲四起，認為政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅、又是豪宅稅，「一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅！」政府已經連續多年都超收稅額，去年也將近3700億元，請不要再追打房地產業。
「每打一次房都會墊高成本！」賴正鎰接著說，造成的結果就是房價不斷上升，政府還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋。他喊聲政府選後應停止打房，若一再限縮民眾購屋貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，「況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展！」
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
新北市新莊區思源路
電梯大廈 90.35坪
5980萬 每坪82.86萬
新北市板橋區華江一路
其他 36.88坪
2199萬 每坪59.63萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區北宜路一段
電梯大廈 32.98坪
1550萬 每坪69.95萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 30.25坪
1630萬 每坪53.88萬
新北市三重區永福街
電梯大廈 18.32坪
1288萬 每坪70.31萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市土城區明德路一段
華廈 24.16坪
1458萬 每坪60.35萬
新北市板橋區環河西路五段
電梯大廈 30.76坪
1998萬 每坪73.24萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 35.75坪
2488萬 每坪83.95萬
新北市蘆洲區集賢路
電梯大廈 67.24坪
4180萬 每坪62.17萬
新北市板橋區民族路
電梯大廈 40.25坪
2698萬 每坪67.03萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 18.26坪
1088萬 每坪59.58萬
新北市林口區南勢二街
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1868萬 每坪51.91萬
新北市板橋區自由路
公寓 27.04坪
1498萬 每坪55.4萬
新北市蘆洲區永樂街
華廈 38.69坪
1888萬 每坪48.8萬
新北市土城區青和街
電梯大廈 44.42坪
2388萬 每坪53.76萬
新北市三重區福德北路
電梯大廈 19.2坪
1498萬 每坪78.02萬
新北市永和區福和路
電梯大廈 34.76坪
2180萬 每坪62.72萬
新北市林口區竹林一路
電梯大廈 55.52坪
2288萬 每坪51.03萬
