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豪宅標準要調降 賴正鎰砲轟:難道要大家都住鳥籠?

近日財政部調降豪宅認定標準、擴大課稅對象,並傳出央行正評估是否跟進,全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今(22)日對此砲轟,將來建商為了讓換屋族買得起房,只能推更小坪數的房子,「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」

央行從2012年6月祭出「豪宅限貸令」,限制豪宅貸款成數的規定,當時認定豪宅標準為雙北市8000萬元、其他地區5000萬元;但在2014年下修並納管其他縣市,台北市7000萬元、新北市6000萬元,桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市及其他地區為4000萬元至今。

財政部原本都與央行同步,但日前財政部竟率先開出今年開春打房第一槍,擴大豪宅認定標準,也就是降低課稅門檻,台北市從7000萬元降為6000萬元,新北市從6000萬元降為4000萬元;桃園、台中、台南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元,其他地區降為2000萬元。

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▼豪宅限貸令及豪宅稅已行之有年。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

豪宅課稅標準降低 傳央行將跟進

財政部此舉,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題;更而甚之,有媒體指出央行基於「房市政策一致性」,內部也在評估是否跟進下修豪宅門檻,預計將在3月的央行理監事會作出決定,引發業界高度關注。

賴正鎰透露,有意購屋的民眾聽到政府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議!」並提及最近客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。

那位民眾表示,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的總價天花板,嚴重影響貸款成數。

▼賴正鎰轉述民眾意見,覺得下修豪宅認定標準很不可思議。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

賴正鎰怨房市已被打趴 恐轉嫁給消費者

賴正鎰指出,通膨、工料及土地飆漲,成本增加墊高房價,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子,「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」

他認為豪宅稅及認定標準實施多年來,買方貸款僅剩4成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,這次若央行跟進下修標準,買方貸款額度將難上加難,未來房地產業只能被迫夾縫生存,逼不得已將成本轉嫁消費者,還可能間接使成屋市場租金大漲。

▼豪宅限貸實施多年已形成打房效果。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

籲政府停止打房 調高豪宅標準各1000萬

「政府應該因應市場機制,提高豪宅認定標準!」賴正鎰反而呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格勇敢上調,在現有標準為基礎,各增1000萬元,也就是台北市8000萬元、新北市7000萬元,其他四都及新竹縣市增為5000萬元、其餘縣市3000萬元。

賴正鎰強調,多數房地產業界抱怨心聲四起,認為政府對房地產業祭出太多打房手段,又是房地合一稅、又是豪宅稅,「一條牛被剝好幾層皮,政府不能缺錢就加稅!」政府已經連續多年都超收稅額,去年也將近3700億元,請不要再追打房地產業。

「每打一次房都會墊高成本!」賴正鎰接著說,造成的結果就是房價不斷上升,政府還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋。他喊聲政府選後應停止打房,若一再限縮民眾購屋貸款門檻或提高稅收來抑制房市,只會更扭曲房市樣貌,「況且房地產已經都被打趴在地,政府不能再帶頭限制市場發展!」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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