最近各國房市爛尾樓事件頻傳，台灣是否有此現象備受關注。馨傳不動產智庫25日表示，全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，多數國家約1％多，其中台灣不良貸款率居全球最低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同為世界最低，堪稱績優生，金融、房市都安啦！

政府近年積極祭出打炒房相關措施，也讓預售市場回歸自住買盤，台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計北台灣三都今年上半年預售屋交易量，新北今年上半年合計有9517件，比去年同期量增18.3%，桃園則有8922筆，較去年小增2.7%，而台北市今年上半年共交易1452件，去年同期則有1969件，年減幅26.3%，是三都中唯一減少的區域。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市地價高，預售單價幾乎都百萬起跳，加上近年政策多變，購屋成本高且風險大，買方購屋意願縮...

中國大陸近期掀起「雷曼風暴」，中資最大資產管理公司的中植企業集團旗下「中融信託」，因投資房地產受累，目前至少已有人民幣3500億元（約新台幣1.54兆元）的信託產品暫停兌付，令人擔心台灣是否步上後塵，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，台灣房市放款品質現階段「是史上最好的時候」，房價也很難大跌，但提醒房貸逾放比若持續下修，可能衝擊國內法拍業者，甚至掀起倒閉潮。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，引用內政部統計指稱，2023年Q1全國住宅貸...

不少人夢想擁有一間屬於自己的房子，不過房價高，多半需要貸款購入，且房貸年限越拉越久，引發「貸貸相傳」疑慮。對此專家則表示，其實真正「貸貸相傳」的國家是瑞典，還款年限突破1世紀。 瑞典貸貸相傳 房貸1世紀還不完 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然瑞典偏向社會主義，但對於買房與房貸的限制、管理卻異常的寬鬆，根據2013年瑞典監管機構揭露的統計數據，瑞典全國房貸平均貸款年限約140年，「如果以一個成年人工作年限35至45年來計算，大概要祖孫三、四代...

昨（15）日央行宣布暫停升息，重貼現率維持1.875%不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，還是不免俗的，有不少人在罵央行不升息，變相幫助炒房等，但最妙的是「全國房貸逾放比走勢圖」竟往反方向走。 何世昌指出，根據全國房貸逾放比走勢圖，白話說，就是房貸違約金額比率，會發現央行在2022年3月開始啟動升息環境，一連升了五季，然而期盼央行大升息來抑制房價的人士多認為，利率加越高，房貸族負擔愈重，房貸違約率就會走升，還不出房貸的民眾將拋售房子，但這一切...

中央銀行15日舉行第2季理監事會，雖然利率凍漲，但意外祭出第5波房市選擇性信用管制，新增六都、新竹縣市第二戶貸款上限為7成，且自16日便生效，對此，專家則一致認為「換屋族受傷最重」，甚至可能爆出交屋糾紛。 央行再打房 8縣市祭限貸令 針對自然人特定地區（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市）第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，央行再突擊式祭出貸款最高成數上限為7成的規定，讓市場大嘆「猜不透」。 ▼央行無預警祭出第5度...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 電價「漲聲響起」！台電4月即將調漲電價，民生住宅從700度起漲，1000度以上的用電大戶，夏季電價還從每度6.99元，漲到7.69元，漲幅高達1成，恐衝擊弱勢的租屋族。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 對此，筆者認為近年不僅電價漲，主要都會區租金漲幅也不小，目前租屋族正面臨「電租雙漲」的困境，每月光是租金與電費支出恐大增上千元，正遑論其他物價也...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的法令多如牛毛，連專業人士都常常誤判，更何況是一般的納稅義務人！尤其是新制、舊制混淆時，應該更加小心。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 105年是新、舊制，房地合一稅和房屋交易所得稅的分水嶺，政府為了防止房地產炒作，無所不用其極，抑制房價高漲產生民怨。但是對於自住住宅則保留一貫的溫和態度，提供相關的稅賦優惠及減免，所有權人一定要留意。 避...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 央行去年四度升息加上肺炎疫情，市場一度擔心繳不起房貸的人將變多，房貸違約狀況恐將大增，不過從內政部不動產資訊平台最新資料卻發現，2022年第3季度全台住宅貸款違約率僅0.07%，每萬個房貸戶僅7戶違約，不僅是連四年走低，更是自2007年、近16年的同期最低點，相較16年前同期，房貸違約率大減1.55個百分點。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 另外，觀...

近期不少地區房市陷入僵局，但對於代銷天王、甲山林集團董事長祝文宇而言不只不悲觀，甚至大舉推案迎接329檔期的到來。去年他指出部分供過於求區域恐會降價，成為眾矢之的，「被罵得要死，現在都是事實，又怕被說打落水狗了」，認為買氣好壞看供需．例如供不應求的新竹，「全台最會增值的地區就在這裡」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 甲山林集團今年329檔期共推8案、總銷合計約547億元，指標案包含新竹市總...