文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 在父母的心中，兒女永遠是心頭肉，捨不得兒女受苦，希望給最好的一切，包括身後事，都希望兒女們都能得到最好的照顧。 故事從離家出走的長子說起，由於長子離家多年失去聯絡，但是，老父親總會不時收到銀行的帳務催收通知書，而且不曾間斷，因此得知長子只是暫時失去聯絡，應該日子過得不好，債台高築。 老父親高齢80多歲，獨居南部家中，身體硬朗，意識清楚，總希望長子能儘早出現，回家團圓，至於對於銀行欠債的事，也...

近日台灣投資熱！股市在Ai與半導體帶動下衝破2萬點大關，ETF申購金額爆表衝上千億元，隨著股市發燒，許多民眾也好奇房市是否跟著瘋狂？房市趨勢專家從33年來股市與房市獲利狀況來看，長期投資幾乎打成平手、獲利近3倍，不過短線則不一定同調。 吉家網不動產整理1990到2023年投資股市與房市的獲利比較，這33年期間，長期持有股市的人（以大盤指數為基準），從指數4530點到17930點（2023年平均指數）獲利達2.96倍，而同期間長期持有房巿者（以台北房價為基準）從每坪房...

人有生老病死，有出生就有死亡，當死亡發生時，就是遺產繼承的開始，所以，有些人會生前規劃，未來遺產如何分配給子孫們，預立遺囑，避免子孫們繼承遺產時發生爭議，未雨綢繆。 近年來詐騙橫行，許多的家人擔心老人家的不動產遭遇詐騙，於是將老人家名下的不動產信託到兒女名下，避免老人家被騙上當，不動產遭到盜賣或是過戶，確保資產安全。 這些看似非常合理而且聰明的做法，是我們日常辦理不動產登記常遇到的案例。但是單純的兩件事情，如果先後發生，小心！可能...

往年入冬冷又濕，且常起大霧的林口，卻是全台首個重劃區的誕生地；事實上，當地房市乃成也重劃，敗也重劃，是直到近年市場大多頭、房價飆漲，新市鎮才陰錯陽差，服膺當年重劃初衷，成為大台北輕移民示範區之一。然而隔壁龜山A7重劃區近年竄起，有可能促使新市鎮房市再起變化…… 文／施絢傑 對建商來說，土地是產業經營的最重要原料；一般在考量後續是否順利去化之下，建商多選擇在精華區或周邊購地。不過這類土地有限，且通常整合不易，成本也較高，有時甚至還有...

「台中3年前平均單價20多萬元，現在市區多數建案60多萬元，水湳及13、14期甚至有9字頭！真的不可思議！」鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，台中市去年才配地的13期重劃區，最新公告現值漲幅達58.82%居全市之冠，其次為14期45.71%，讓土地買賣及容積轉移成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期房價，也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。 近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，賴正鎰直言，「房價似乎完全回不去！...

財政部於今年11月2日發布解釋，放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地（下稱房地），依房地合一所得稅制計算下列期間時，得將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算： 一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。 二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。 財政部說明，個人因繼承（受遺贈）取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，...

遺贈之土地，需要申報土地增值稅嗎？桃園市政府地方稅務局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑表示，將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定，遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值，同為遺贈人死亡（即繼承開始）時之公告土地現值。 因二者相同，故無漲價數額，無需繳納土地增值稅，但仍需辦理移轉現值申報，取得稅捐稽徵機關核發之土地增值稅免稅證明書，才能向地政機關辦理所有權移轉登記。 稅務局進一步表示，申報時應檢附被繼承人（立遺囑人）所立遺囑，...

通膨時代生活艱難，有網友好奇過去8年來，哪種價格追漲最離譜？文章引發迴響，包括餐費、油電等開銷都被討論，但有一項事物被公認漲價最有感，那就是攸關民生的「房價」。 網友在PTT論壇發文，列舉房價、雞排、手搖飲以及油電價格等民生開銷，自認對雞排從50元漲到100元最有感，並且詢問「這八年來，有什麼東西你認為漲的最離譜？」 網友湧入留言，各項目都有人點名，部分觀點認為餐費漲很兇，還提到「飲料，隨便一杯新品都80元」、「路邊攤的控肉飯，一年從65漲到85...

台灣房價高不可攀，催生不少等著繼承房子的「等房族」，但正業地政士事務所所長鄭文在提醒，即使預先擬好遺囑，但其實可以隨時變更，別以為子女能直接躺平，還可能讓到手的遺產飛了。 鄭文在表示，隨著房價高漲，買房子越來越困難，由此發現年輕人的自備款，很多來自父母親資助，再透過80%的銀行貸款，類似繳納租金的概念，此時如果能被父母贈與房子，或是透過繼承取得，可以減少奮鬥30年，令人稱羨的待遇卻要留意細節。 他舉例說明，有一對夫妻養育3個小孩，大哥、...

畢生積蓄想留給子女，百年後將面臨遺產稅，有些人會將腦筋動到孫子輩，想藉此規避稅賦，但恩典法律事務所創辦人蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。 蘇家宏分享一個案利，一名爺爺育有1兒1女，還有2名孫子，但女兒未婚，過世後留下不動產，由於兒子身價超過上億，如果未來繼承財產，後續傳給孫子將有20%的遺產稅，因此兒子打算拋棄繼承，並將財產登記給第三代。 ▼蘇家宏提醒，兒女不能直接拋棄繼承，否則財產可能流入別人口袋。（圖／翻攝...