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台中房價驚見9字頭 客人還是可以接受 賴正鎰喊:不可思議

「台中3年前平均單價20多萬元,現在市區多數建案60多萬元,水湳及13、14期甚至有9字頭!真的不可思議!」鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出,台中市去年才配地的13期重劃區,最新公告現值漲幅達58.82%居全市之冠,其次為14期45.71%,讓土地買賣及容積轉移成本大增,將會墊高水湳經貿園區、13、14期房價,也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。

近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,賴正鎰直言,「房價似乎完全回不去!」他更忍不住感嘆,「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,真的覺得不可思議,但客人還是可以接受!」

他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房情況下,推案更為保守,去年下半年好不容易土地價格已經鬆動,但台中市政府標準地價評議委員會剛剛調高今年公告現值,全市漲幅4.36%,公告土地現值占市價百分比達90.61%。

▼台中市新興重劃區建案甚至有開價9字頭。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

公告土地現值調漲 房價根本降不下來

全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高;14期重劃區45.71%次之,單元4漲幅38.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦,連開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高,一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。

多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲,來得又急又狠,加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期,促使口袋深的開發商在去年第4季趕著進場推案,但也有部分開發商不想承受壓力,雖釋出土地,但也沒降價求售,使得地價短期內仍有撐。

碳交易7月啟動 影響房價3~5%

賴正鎰更透露,台灣碳交易最快將於今年7月啟動、即將課徵碳費,營造廠與開發商都接到如水泥廠的原物料廠商,預告今年將調價的正式通知,漲幅約15%,預估將影響房價3至5%。也因應COP28政策,鄉林集團現在已投入200、300萬元預算,跟政府同步,進行內部的碳盤查,提前部署因應。

▼賴正鎰直言房價似乎完全回不去!(圖/EBC地產王張琬聆攝)

回顧過去3年疫情期間,各國印鈔撒錢補貼,造成全球通膨,美元大幅增息,吸走美金,多國貨幣大幅貶值,所幸目前疫情減緩,通膨改善,美國不再升息,加上景氣與就業率好轉,台灣利率也可望維持在2%左右,今年元月總統選後,政策明朗化有利房市築底復甦。

展望新的一年,賴正鎰認為,總統大選剛剛塵埃落定,新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策,鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減,目前規畫中雲林斗六的預售新建案,預計農曆年後推出,此外也鎖定中科高科技客群,計畫在台中海線、機捷特區、13、14期、單元2、4、5等新興重劃區推案,以及彰化市及員林市等地區派專人獵地,今年至少在中部還會買入3塊土地。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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