圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本央行升息進入新階段，卻仍難扭轉日圓疲弱走勢。隨著政策利率升至1%，房貸族、開發商與不動產投資市場同步承壓；另一方面，弱勢日圓仍讓日本優質不動產對外資具吸引力，形成住宅買方退縮、商用資產外資加碼的分化局面。日本銀行近年逐步告別超寬鬆貨幣政策。2024年3月結束負利率後，2024年7月將短期政策利率調升至0.25%，2025年1月升至0.5%，2025年12月升至0.75%，並於2026年6月進一步升至1%。這是日本利率正常化的重要轉折，...

地上權住宅「市價7折」能買嗎？專家：不只年輕人買不起，年紀大的也買不起 M傳媒房產中心   高房價時代，不少人把地上權住宅視為降低購屋門檻的替代方案。因為沒有土地所有權，地上權住宅價格通常低於一般所有權住宅，市場常見說法是「市價7折」就能買進，乍看之下比一般房屋便宜不少。   但專家提醒，地上權住宅真正的問題，不是只有買進價格，而是後續貸款、地租、轉手、年限遞減與到期歸還等風險。若只看到「7折」兩個字，卻忽略使用年限與持有成本，年輕...

央行第七波選擇性信用管制上路後，嚴格祭出「名下有房就沒有寬限期」的緊箍咒，讓許多無辜繼承長輩老屋、名下僅有微小持分的「無房族」瞬間失去首購資格。究竟名下有繼承阿公的老屋算首購嗎？本文為你深度解開央行限貸令的免死金牌，詳細解析 3 種不計入房屋戶數的繼承狀況。手把手教你如何向銀行申辦豁免、準備合法資金與產權證明，保障自住權益，順利爭取 8 成房貸與寬限期！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 ​現行新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，新青安2.0預計於8月1日接續上路。不過，監察院最新調查指出，新青安貸款、農安貸款及自購住宅貸款利息補貼政策，因貸前審核與貸後管理機制不夠完善，衍生人頭戶、貸後轉租及非自住使用等違規情形。截至今年初，青安貸款與農安貸款累計違規案件已超過1萬件，相關單位已追回補貼利息逾2億元。 監察院表示，新青安及農安貸款原意在協助民眾購屋自住，但在政...

13家銀行、60名行員捲佣金案！地政士送件就有回扣？網炸鍋：房貸審查還能信嗎 M傳媒房產中心／M編   房貸市場驚爆大規模佣金疑雲！金管會銀行局證實，6月16日至17日陸續接獲13家銀行通報重大偶發事件，原因皆與地政士疑似提供佣金給銀行行員、案件遭檢調調查有關，初步涉及行員人數高達60人。   消息曝光後，市場第一個反應不是「又有行員收紅包」，而是質疑：一次牽涉13家銀行、60名行員，這還能叫個案嗎？   如果只是少數人操守有問題，為什麼會橫跨這麼...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國消費者財務狀況近期出現短暫改善跡象，但市場普遍認為，這股正面趨勢可能難以延續至下半年。根據《Seeking Alpha》分析，美國主要銀行今年5月的信用卡拖欠率（Delinquency Rate）與沖銷率（Charge-off Rate）同步下降，不僅低於過去三個月平均水準，部分數據甚至優於疫情前表現。然而，專家認為，這波改善主要受到報稅退稅金（Tax Refund）效應支撐，隨著相關資金逐漸消耗，消費者財務壓力恐再度升高。信用卡拖欠率反映借款人...

新青安寬限期滿「爆倒債潮？」銀行：免驚！佔比最高僅2成 M傳媒／綜合報導 新青安1.0即將在7月31日到期，首批選擇3年寬限期的申貸戶，最快8月就要開始「本金＋利息」一起還！市場一度恐慌，擔心會引爆大規模還款斷層、房貸倒債潮。但根據八大公股銀行最新盤點，大家真的想太多了——首波寬限期屆滿的戶數，佔比最高也才兩成，對整體逾放比衝擊「相當有限」。 首批進入還本期 銀行早就算好了 新青安房貸從2023年8月上路，當時提供最長5年寬限期，不過實務上多數...

新青安2.0傳婚育家庭可貸1500萬　是育兒福利還是高槓桿？三大退場機制待補 M傳媒房產中心 現行新青安加碼優惠將於2026年7月31日屆期，財政部正研議後續方案，市場傳出新版可能針對婚育家庭提高貸款額度，最高上看1,500萬元，並搭配所得與自住條件。 不過，相關內容目前仍未正式定案。財政部長莊翠雲表示，下一階段方案仍在研議，將廣泛蒐集各界意見，預計6月底提出完整內容。 立委顏寬恒15日在立法院財政委員會質詢時指出，若婚育家庭最高貸款額度提高至1,500...

住宅政策不能只剩打炒房與社宅　理事長：可負擔住宅可成第三條路 M傳媒房產中心 台灣高房價問題長年難解，政府過去多以打炒房、租金補貼及興建社會住宅作為主要政策工具，但對有穩定工作、具備還款能力，卻仍被市場房價排除的中間所得家庭而言，居住選擇依然有限。 世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會長張麗莉指出，從國際住宅政策經驗來看，「可負擔住宅」將是未來台灣最重要的居住課題之一。政府不能只在自由市場住宅與社會住宅之間二選一，也可以建立第三...

房市真的冷了嗎？山哥分析：投機退潮、自住接棒，房市「穩著陸」 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長） 最近很多朋友和客戶都在問：「山哥，房市是不是涼了？還能買嗎？要不要再等等？」從數據上看，交易量的確降了，預售市場也沒有以前那麼瘋。但山哥要說句實在話：這不是崩盤，這是「穩著陸」。 什麼叫穩著陸？不是房價崩盤，也不是沒人買房，而是投機需求退場、交易量溫和降溫、價格小幅修正，市場慢慢回到自住客和基本面主導。簡單講，過去那種「無腦買、...