編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 在正式談論容積之前，對於大樓內必有的建築設計如陽台、雨遮、梯廳、屋頂突出物與機電設備也要充分了解，畢竟這些設計攸關是否會計入容積之內。《建築技術規則》第 162 條對於這些設施的大小有明確的規範，若超出規定之面積，就會被計入容積內。 影響樓地板面積的設施 梯廳的限制 《建築技術規則建築設計施工編》第 162 條提到：「每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；其梯廳面積未超過該層樓...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 新北市今年2月針對三重、永和共4處市場劃定更新地區，透過降低同意門檻、提高時程獎勵等誘因加速市場改建外，也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓實施者在符合條件的市場用地，於取得50%同意書時向新北市府提出申請，同樣也能劃定更新地區，並有條件提高基準容積率，預計3月底開放受理申請。 劃定更新地區、提活化再生專案　新北加速三重、永和老舊市場更新改建。圖為永和永利市場(圖/新北市政府城鄉發展局) 市場用地劃設區位...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 新北市於2022年9月推出「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，也是所謂的「防災都更2.0」，位於新店區百忍街的海砂屋社區成為首件核准案例。地主可以基準容積1.5倍、容積率450%重建，將興建1棟地上13層、地下3層的住宅大樓。希望藉由本案促成更多海砂屋加速重建，未來市民能擁有更安全的居住環境。 新北防災都更2.0通過第1案 新店海砂屋社區將都更建13層大樓(圖/新北市政府都更處) 新北市都更處表示，位於新店區百忍街的...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 為鼓勵台中市民眾整建維護老宅外牆及外部環境，台中市政府都發局2023年度編列1000萬元預算，補助相關都市更新案規劃設計及施工經費，項目包含具歷史、文化、藝術及紀念價值，極須保存維護，補助額上限50%；經市府公告整建或維護更新地區，補助額上限70%；增設昇降機設備，補助額不能超過核准補助額45%；提高建物耐震能力，補助額不能超過核准補助額55%，且每案不得超過補助項目總額25%，核准補助額不得超過1000萬元。 台中市自2014年...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 台中市第2條捷運藍線綜合規劃已於2月20日通過交通部審查，台中市交通局表示，市府已再依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫審查委員會」委員建議補充說明，並快速提報給中央審議，盼行政院能儘速辦理相關審查作業，早日開工、早日通車。 台中捷運藍線綜合規劃再提報中央審查，爭取儘速核定盼早日動工。圖為台中捷運綠線電聯車。(圖/台中捷運公司) 交通局長葉昭甫指出，市府已依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫審查委員會...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 開業41年、位於愛河畔的高雄國賓大飯店歇業後，將原地打造飯店及飯店式服務豪宅，預計最快今年下半年拆除，環評資料顯示將興建55層、高240公尺的新住商大樓，有望成為高雄第3高樓。 高雄國賓飯店改建最快今年下半年拆除 有望成高市第3高樓(圖/高雄市政府經發局) 臉書粉專「高雄好過日」日前分享出自《大港都組曲》畫冊的老照片，拍攝時間大約在1982至1984年間，畫面中最醒目的兩座地標，便是高雄早期代表性觀光飯店華王與國賓。 ...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 為照顧弱勢、青年族群之居住需求，及因應我國即將邁入超高齡化社會而亟需佈建高齡服務網絡之需要，中央與地方齊力合作，配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅，及新北市政府推動板樹醫養園區政策，選定樹林體育園區周邊二處基地辦理都市計畫個案變更作業。 中央、地方聯手打造社宅、醫動養園區 板橋、樹林啟動3.6公頃都市計畫(圖/新北市政府城鄉局) 新北城鄉局長黃國峰表示，本次都市計畫將打造社宅、醫動養園區，落實居住正義並...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 聲寶（1604）集團看準中高齡消費市場，與新北市合力推出專為60歲以上打造樂齡宅「橘青春」今正式動土，是首件透過都市計畫變更的方式、只租不賣的銀髮族居住宅。聲寶表示，首例先以示範案推出，未來有機會將尋求其他縣市合作，該案將斥資20億元，預計2025年底完工、2026年營運，搭配樂齡宅旁的青年宅，將來可以父母住樂齡宅、子女住青年宅，就近彼此照顧，也不會干擾各自生活。 聲寶集團「橘青春」銀髮宅動土儀式，完工後預計嘉惠126...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 為照顧弱勢、青年族群之居住需求，及因應我國即將邁入超高齡化社會而亟需佈建高齡服務網絡之需要，中央與地方齊力合作，配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅，及新北市政府推動板樹醫養園區政策，選定樹林體育園區周邊二處基地辦理都市計畫個案變更作業。 中央、地方聯手打造社宅、醫動養園區 板橋、樹林啟動3.6公頃都市計畫(圖/新北市政府城鄉局) 新北城鄉局長黃國峰表示，本次都市計畫將打造社宅、醫動養園區，落實居住正義並...

根據地政年報資料統計，截至2022年底，全國完成的市地重劃總面積達1萬8,265公頃，相當於700個大安森林公園！逢甲大學國土政策暨不動產研究中心昨（16）日舉辦「自辦土地重劃的貢獻與困境」座談會，多位自辦重劃業者在會中大吐苦水感嘆的說，缺乏專業的法官恐影響都市計畫，期望政府能重視業者的心聲。 對於外界誤解自辦重劃為暴利行業，業者紛紛叫屈！龍揚開發總經理張岳文表示，重劃費用負擔需送審，法規規定很清楚，甚至很多做了還不能報帳，絕對不是暴利，「公辦...