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關鍵字:重購退稅條件

一共有:10筆"重購退稅條件"結果被找到
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首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

首購一生一次、一生一屋如何使用?換屋節稅土地增值稅優惠看這篇

換屋節稅一生一次和一生一屋差別在哪?土地增值稅和房地合一稅又有什麼不同,該怎麼挑選適合自己的節稅方案?讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01|土地增值稅是什麼?土地增值稅是土地所有權人出售土地時,因為土地漲價所課徵的稅,屬於「資本利得稅」,即因為交易而產生所得,進而繳稅給政府。這是基於我國平均地權條例中「漲價歸公」的精神,讓利益回歸全民。土地增值稅的計算方式從買進到賣出期間,依照土地公告現值計算土地漲價總數額的漲價倍數累進稅率計算,稅率還分為...

換屋爽用「重購退稅」省荷包!5年列管期做這些事 恐全被討回

換屋爽用「重購退稅」省荷包!5年列管期做這些事 恐全被討回

不論是房子空間不夠住、想提升生活品質,不少民眾會面臨「換屋」需求,不過近年來物價飆漲、房價攀升,導致換屋族負擔提高,此時「重購退稅」就變得更加重要,民眾若是2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可大大節省土地增值稅,為自己增加一筆換屋基金。 台南市政府財政稅務局表示,民眾在兩2年內買賣房地,如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地,且符合6大條件,可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅,但退稅額度以其所繳納...

買房還能退稅?什麼是重購退稅,先買後賣以小換大要注意什麼?

買房還能退稅?什麼是重購退稅,先買後賣以小換大要注意什麼?

隨著政府打炒房2.0上路,更多投資客收手,房市交易趨於冷淡,但新版青年安心成家貸款鼓勵更多人買房,步入中年的你開始動起換屋念頭,或許此時是好的時間點。甚麼是重購退稅?為什麼能夠免除第二戶限貸 7 成的衝擊?想要無痛換屋,就讓樂屋網買房小字典告訴你。▌01|重購退稅是什麼?「重購退稅」是政府為鼓勵有換屋自住需求的納稅義務人的退稅優惠,不管是小房換大房還是大房換小房,免去因為賣房子而產生「房地合一稅」和「土地增值稅」的稅金壓力。有換屋計畫的你,只...

難以想像!房市大多頭 竟有3成免課房地合一稅

難以想像!房市大多頭 竟有3成免課房地合一稅

根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計,從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件,屬於無應納稅額,2021年無應納稅額佔比達31.55%,2022年無應納稅額佔比也達25%,對比房地產價格大漲,出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021~2022房價出現一大波漲勢,但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況,可能有些案件屬於...

意外!房市大多頭 竟有3成免繳房地合一稅

意外!房市大多頭 竟有3成免繳房地合一稅

房價近三年大漲,不過自2020年以來個人房地合一稅每年竟有約3萬件符合課稅條件、但不用繳稅,比例占約25~40%,房仲業者指出,相較於近年景多大多頭、房產價格大漲,比例之高頗意料之外。 根據財政部個人房地合一統計顯示,自房地合一稅2016年實施以來迄去年第三季,有逾15萬件屬於「無應納稅額」,以無應納稅額的件數占總件數比例來看,2018年以前約僅占17~26%,2019年、2020年竟高達4成以上,即使房價高漲、出售房屋應該多有獲利的2021年、2022年無應納稅額的比...

房市大漲  2021以來竟有5.4萬件免繳房地合一稅

房市大漲 2021以來竟有5.4萬件免繳房地合一稅

根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計,從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件,屬於無應納稅額,2021年無應納稅額佔比達31.55%,2022年無應納稅額佔比也達25%,對比房地產價格大漲,出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021~2022房價出現一大波漲勢,但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況,可能有些案件屬於先買...

轉賣自住屋 房地合一稅可全退

轉賣自住屋 房地合一稅可全退

國稅局16日表示,房地合一稅雖啟動修法,但自住屋不會受影響,不論是房地合一1.0或2.0仍可適用重購退稅與自住減免兩大優惠,轉賣自住屋最多可核退全額房地合一稅。 若房地合一稅2.0三讀通過、日出,境內個人若轉賣符合條件預售屋、成屋,都必須在移轉登記後30天內申報繳稅,若持有兩年內出售不動產須課徵45%所得稅率、二到五年內出售為35%、五到十年為20%,十年以上一律為15%。 不過,房地合一稅2.0仍保留非自願與自住優惠。非自願售屋包括清償債務、負擔醫藥...

換屋族善用重購退稅 土地增值稅少負擔

換屋族善用重購退稅 土地增值稅少負擔

【住展房屋網/綜合報導】「高雄市稅捐稽徵處表示,換屋節稅是有撇步的,納稅人如能選擇有利的節稅方法,可以減輕土地增值稅,甚至完全不用負擔。 該處指出,依目前土地增值稅自用住宅用地之租稅優惠有「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三種節稅方法,其中以「重購退稅」最划算,因為土地所有權人在2年內,不論是先賣後買或先買後賣自用住宅用地,當新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額時,即可就出售土地已繳納土地增...

售屋族重購退稅條件大放寬

售屋族重購退稅條件大放寬

108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報,今年因疫情影響,政府體恤民眾,特別宣布申報期間由原本的一個月,延長為兩個月,至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋,且符合「重購退稅」者,那麼,今年報稅會有小小的不同,主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在去年11月18日發布解釋令,核釋適用《所得稅法》第十七條之二有關重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之「自用住宅房屋」範圍。 由原訂的「房屋所有權人或其配偶、...

原地買回 自用住宅重購優惠將消失

原地買回 自用住宅重購優惠將消失

【住展房屋網/台北報導】為使稅率高昂的土增稅能夠減稅,不少民眾多運用重購退稅,也就是如賣出自住土地後,並在兩年內重新購買新自住土地時,可申請退還原賣出土地的土增稅,以減輕稅負。但民眾可得注意,如果是買回先前自己賣出的自住用地時,可能就無法成功減稅。 彰化縣稅務局日前表示,當土地所有人在出售自己名下的自用住宅用地後,如果在2年內重新購回時,由於該筆土地並非「另行購買」的土地,不符重購退稅條件,因此即無法享有土增稅的退稅優惠。 稅務局進...

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