【網路地產王/綜合報導】近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題，引發外界關注。內政部長林右昌10月2日指出，針對預售屋信託擔保機制，接下來會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行。 首先，政府會優先保障預售屋購屋者權益，明確規範購屋者所繳價金，應使用在實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。 第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可開始動支...

爛尾樓事件頻傳，外界關心現行預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」買方所繳價金的使用，內政部長林右昌2日出席立法院內政委員會時指出，政府一定會優先保障預售屋購屋者的權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，研議價金動支時間的合理性。 林右昌表示，目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分，正朝三大原則來討論。第一，政府應優先保障預售屋購屋者權益，明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金，因支付管銷...

文／蔡余婕 預售屋變爛尾樓爭議頻傳，為保障購屋族權益，金管會強調，已祭出3大措施強化不動產開發與價金信託機制，並發函給信託公會函轉全體銀行執行。 金管會主委黃天牧日前出席「信託業推動信託2.0計畫評鑑第2期頒獎典禮暨研討會」，會後受訪時指出金管會、信託公會及銀行業近2年已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。 暫凍結信託價金 銀行局長莊琇媛進一步說明，首先，信託公會2022年1月建議修正「預售屋不動產價金信託與不動產開發信託的應行...

買預售屋的人都很期待交屋，但一名網友表示，鄰近交屋時期，建商頻稱「不想賣了」，讓他疑惑又不安。對此，內行人指出，恐怕是因建商覺得「之前賣的太便宜」，想收回重賣。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己兩年前買了一間預售屋，最近已經快要交屋了，但奇怪的是，期間建商至少來提過3次「不想賣了」，建商的態度讓他感到困惑和不安，嘆：「感覺什麼都是賣方說了算，契約書好像都白簽訂了」也想問問有經驗的網友們：「建商這樣是可行的嗎？不...

爛尾樓、預售屋爭議頻傳，為維護消費者權益，金管會持續強化不動產信託機制，並針對3大方向，持續修正強化不動產信託機制。 內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，金管會主委黃天牧16日表示，金管會、內政部還在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但在過去2年間，和信託公會、銀行已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。 ▼金管會要求銀行強化信託。（示意圖／pixabay） 銀行局長莊琇媛進一步說明，針對建商預售...

台灣邁入高齡化社會，兩代同堂很常見，一名網友自稱每月孝親費逾8萬元，龐大壓力令人崩潰，打算請父母申辦「以房養老」；專家認為，以房養老的月俸取決住宅鑑價，還攸關房市景氣好壞，依照現況賣房變現可能更划算。 網友在Dcard發文，還以「叫父母去辦以房養老會很不孝嗎？」當作標題，自稱獨生子負責扶養，但父母每月開銷超過8萬元，而且沒有存款，坦言無力供養還得犧牲自己的生活，無奈表示「基本上要我去死比較快」。 該網友強調，撫養壓力令人窒息，不知如何向父...

中國地產開發商「碧桂園」、中植系旗下「中融國際信託」接連爆雷，引發市場恐慌，擔心恐演變成中國版的「雷曼風暴」。金管會主委黃天牧16日則出面喊話，強調對台灣金融體系「有信心」。 曾被譽為模範巨擘的碧桂園，有2筆合計2250萬美元（約台幣7億元）的債息跳票、11檔境內公司債停牌，中融信託則傳出投資房產失利，部分金融產品停止兌付，至少牽連到3家A股上市公司，在金融圈投下震撼彈，市場也擔心會上演中國版的雷曼風暴。 ▼中國房地產巨頭「碧桂園」爆出債務問題...

中國房市流年不利，近期陸續有指標房地產公司退市，繼恆大危機後，最大民營地產開發商「碧桂園」也驚傳債息跳票，此外近期也掀起大陸版的「雷曼風暴」，中資最大資產管理公司的中植企業集團旗下「中融信託」，也因投資房地產受累，令人憂心台灣房市會否步上後塵。專家認為，兩岸政經情勢以及風險控管程度不一，再者建商的體質不同，讓房市有明顯差異，不太需要過度擔心。 碧桂園日前表示，尚未支付2筆已到期的美元債券利息，金額高達2250萬美元（約新台幣6億2563萬元...

中國大陸最大民營地產開發商碧桂園，驚傳債息跳票，根據經金管會盤點，台灣金融業曝險大約新台幣3.06 億元，國人投資踩雷則有17.7億元。 碧桂園日前表示，尚未支付2筆已到期的美元債券利息，金額高達2250萬美元，2筆利息還在寬限期內，但債息跳票的風險引發關注，尤其作為中國房地產巨頭，令外界擔心成為下一個恒大。 有關台灣金融業曝險方面，根據金管會統計，截至今年6月底，只有一家銀行對碧桂園有曝險，是相關聯貸案、金額將近新台幣2.86億（902萬美元），不過該...

台灣預售制度走了超過半世紀，利弊互見，其中最大問題之一就是「爛尾樓」，而因應而生的預售屋履約保證機制已實施了12年，但為什麼還是會發生預售屋因建商無力興建，導致承購戶血本無歸的爛尾樓呢？說好的保障消費者權益呢？ 檢視預售屋五種履約保證制度，建商最偏好「不動產開發信託」，儘管也是專款專用，但以往銀行並未嚴格把關，因此建商可動用的理由比較多，像廣告費、代銷費、信託管理所需費用等，若受託機構缺乏稽核，信託專戶的錢就容易被搬走，讓信託專戶形同...