當「限貸令」變成「減降令」，政策哪裡出了包？

發布：2024年10月24日
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文／朱福山

整個八月新聞版面幾乎被「新青安」洗版了，主要因為新青安掀起的房市熱潮，中古屋及新成屋案量爆增，此時又碰到3、4年前的預售產品，近期陸續開始進入交屋高峰期，致使交屋申貸頻頻卡關。

房貸滿水位，不少公民營銀行開始祭出「房貸減降令」，先前買房看屋採預約登記制或出現排隊等亂象，整套戲碼現在通通搬到申請房貸上，撥貸遙遙無期，利率開價走高，事情媒體燒了許久，中央銀行才於上月中旬找來34家國銀「喝咖啡」。

金管會也於上月21日向銀行發出問卷，提出五大問題，問題包括是否有房貸限貸令這一題，而且還要求當天回覆。隔日，三大財金部會包括央行、金管會、財政部同步強調「沒有要銀行限貸」，金管會表示各銀行回覆都是「沒有限貸」，而央行所謂的「道德勸說」方式，就是要請銀行於9月6日前提未來1年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

自此，媒體輿論內容，不少從原先的「限貸令」變成「減降令」，因為三大財金部會及34家銀行都自己跳出來說「沒有限貸」，過去這一個多月來媒體針對「限貸令」的大幅報導，難道官方沒有看到？為何要等這麼久，還搞喝咖啡、問卷調查等戲碼，甚至以問卷調查結果做背書，默契的出來闢謠，政策到底怎麼了？

追根究柢，去年八月新青安正式上路後，彷彿就埋下這一顆未爆炸彈，如今引爆一路延燒至今。當初蔡政府為鼓勵青年成家祭出青安貸款2.0版，而所謂的「青年」只要年滿18歲即可，並無最高年齡限制，而購入是否為自用，最後也是在輿論壓力才發起勾稽查核，而這把野火燒過520，來到新任總統賴清德面前，在賴執政百日前夕，燒得更旺，日前央行強勢要求國銀有所為，可見這杯咖啡並不好喝。

前總統蔡英文執政八年，創下了不少史上紀錄，留待賴清德接招的，當然不只新青安，而這都攸關國策良窳，本期《住展雜誌》盤點出共十個艱鉅的難題，包括高房價、高租金、超額儲蓄創新高、國人負債攀升、貧富差距…，以及爭議最大的能源政策，而這些考驗也會像新青安是未爆彈嗎？賴又如何一一拆彈呢？