台美關稅拍板15%不疊加　四大首席經濟學家：半導體、AI成最大贏家 | M傳媒 【綜合報導】 台美關稅談判結果正式出爐，對等關稅確定為15%，且不再疊加原有最惠國（MFN）稅率，等於替出口美國產品「止血」。國內四大首席經濟學家一致認為，此次談判結果優於市場原先預期，不僅確立半導體與AI產業長期利多，也有效降低對傳統產業的衝擊，整體不確定性明顯下降。 換句話說，台灣產品出口美國，不必再面臨「原稅率再加一層」的雙重壓力，對企業成本與報價競爭力都是實...

全民變「高槓桿族」？平均一人背債463萬創新高　10年暴增66%壓力全面爆表 【中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】 國人負債水位持續墊高，已經不只是感覺問題，數字更直接說話。根據聯徵中心最新統計，截至2025年10月，國內個人「總貸款平均金額」已攀升至463.34萬元，再創歷史新高，與10年前相比，增幅超過6成。在高房價與通膨雙重夾擊下，國人的財務壓力明顯加重。 呂崑富指出，所謂個人總貸款，涵蓋房屋貸款、信用貸款、車貸等所有借款類型。從20...

泰國房市陷1997年以來最長寒冬 天量庫存與高利率壓垮「百年最糟市場」 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 曼谷素坤逸路上，嶄新公寓的銷售看板褪色已久，工地圍欄後空無一人，這場從曼谷延燒至全國的房市寒流，已讓40萬套住宅失去買家，被當地金融巨頭稱為「百年來最糟的狀況」。 觸目驚心的數字：40萬套住宅無人問津 泰國房地產市場正遭遇自1997年金融危機以來最嚴重的衰退。 這場危機最直觀的體現，是全國未售出的住宅存量已衝破40萬套大關。其中，僅曼谷及其周邊...

賣厝阿明：股市AI炒熱，房市傳產冷顫，台灣經濟「平行時空」！ | M傳媒 【M傳媒房產中心】   「阿明啊，股市都衝上天了，新聞天天報台積電又創新高，可是我看房子怎麼越來越難賣，身邊開工廠的朋友也唉唉叫？」一位作建材生意的老朋友，最近在喝茶時這樣問我。 最近跟不少業界朋友聊天，發現大家對經濟的感覺很兩極。台股因為AI題材火熱，但房市跟傳統產業卻像被丟進冷凍庫。這不是市場「畸形」，而是我們正活在一個「平行時空」的經濟裡。 每個產業都被不同...

文／林喬慧 央行緊盯不動產貸款集中度，掐緊房市資金活水。圖為央行總裁楊金龍 關鍵字二　 央行臉色定生死鬆或緊，將決定2026走向 兩人口中「股、房連動」被剝離的關鍵，出現在2024年九月。央行祭出第七波信用管制措施，除下修首購族以外族群的貸款成數，也持續監控不動產貸款集中度，大幅收緊資金水龍頭，一口氣把原本就轉冷的房市買氣壓到近乎「趴在地上」。 而這個慘況，恐怕將延續到2026年。想要破局，最大的變數仍繫於央行臉色──端看其是否鬆綁信用管制。...

台灣財富金字塔頂端 10億級富豪預計三年後破萬人 中國信託商業銀行14日攜手波士頓顧問公司（BCG），發布《2026台灣超高資產客群財富洞察報告》。報告揭露台灣億萬富豪的驚人成長速度，並顯示這群金字塔頂端客群的財富管理焦點，正從「創造財富」全面轉向「治理與永續傳承」。 財富加速集中 高資產客群成長跑贏大盤 這份報告定義「高資產客群」為境內外資產淨值超過新台幣1億元者，而「超高資產客群」門檻則為10億元。報告預估，2025年至2029年間，台灣整體個人...

呂崑富示警：新青安申辦趨緩是金融審慎訊號，「5P原則」成銀行放貸主旋律 【M傳媒房產中心】 「新青安」貸款撥款瓶頸鬆綁，但申辦熱潮為何未如預期爆發？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這是一個清晰的市場訊號，顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續的背景下，金融機構的風險控管已凌駕於行政程序便利性之上。鬆綁政策僅疏通管道，卻未能撼動市場觀望心態與銀行審貸鐵則的核心。 行政鬆綁暢通管道，卻難提振觀望買氣 財政部統計顯示，...

房貸利率「地板價時代」結束 呂崑富提醒：自住族與投資客需重新評估承受力 【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】 根據多家銀行最新統計，2025年12月非政策性房貸市場已出現結構性變化。不僅公股銀行利率上揚，民營銀行也同步調升，平均利率自2.55%起跳，實務承作利率更普遍落在2.6%至3.5%區間。2026年整體利率預計將在高檔持平，市場共識認為「房貸地板價時代」正式終結。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富分析，此波利...

40歲家庭財務拉鋸戰：該「存股」還是「衝買房」？ 【M傳媒房產中心】 家住高雄的陳先生（化名）最近看上一棟總價3000萬元的透天厝，計劃將一樓店面出租，樓上自住。然而，這個夢想卻讓他陷入深深的財務焦慮。他和太太月收入合計12萬元，若以自備款2000萬、貸款1000萬買房，每月還款金額將高達5萬元。 陳先生表示，自己和太太年過40，為了這個「家」的夢想，看了十年的房子，卻總因房價高漲而卻步。「一眨眼就40歲了，再不買，就真的來不及還清房貸了。」 理財...

直播泡沫？社群媒體成房市「失控變數」 專家：政府走鋼索管理難度倍增  【M傳媒房產中心】 台灣房市存在獨特的「受管理泡沫」已是社會共識，但在資訊爆炸的時代，這個泡沫的演化路徑正因社群媒體的介入而產生劇變。景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出的「受管理泡沫」理論，描述了一場由政府、金融體系與社會共識合力維繫的平衡遊戲。如今，這股平衡力量正遭遇空前挑戰，無遠弗屆的社群媒體，正以「全民直播」的威力，將市場的一舉一動置於放大鏡下，徹底顛...