【住展房屋網/綜合報導】上週內政部之都市更新條例修訂版正式出爐，照例引發外界討論；而無意外地，產學兩造關心的重點完全不同，這正凸顯了這幾年台灣推動都市更新，還有很多必須修正，甚至突破的盲點。 學界關心的，還是都更公共性不足的問題。專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱就表示，內政部修訂版的都更條例，把太多心力放在後端(釘子戶)爭議之處理上，有真正急迫改建或更新需求的區域卻仍無法動起來。 彭揚凱進一步指出，政府雖針對特定老舊或有公共安全疑慮...

自從「文林苑」強拆爭議後，今年長安西路都更又爆出偷拆事件，再次引發社會輿論正反兩面交鋒。撇除爭議不說，都更確實有助於市容更新和居住品質，老屋都更正夯，今年大台北都更量將首度衝破千億……不畏房市低迷，今年都更推案量能即將大爆發！據《住展雜誌》統計，大台北預計於今年推出的都更案量約一○五○至一一五○億左右；若以低標一○五○億計算，則較去年的六九四億大增逾四百億、年增幅約五成。不僅如此，這更是雙北市有史以來都更案量首度突破千億以上，顯示老屋都更正...

【文/住展房屋網】不畏房市低迷，今年都更推案量能即將大爆發！據住展雜誌統計，大台北預計於今年推出的都更案量約1,050～1,150億，若以最低標計，則較去年的694億大增約356億、年增逾5成。在諸多都更大案挹注之下，今年房市熱鬧滾滾，儼然是名符其實的『都更年』。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上；而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是『收割房市多頭果實』，且多...

【住展房屋網/台北報導】國內強拆民房或釘子戶的爭議層出不窮，日前新北市三重區就有民眾才與家人剛出門用餐，就接到鄰居電話表示『你家被拆掉了！』。返回家中時發現住家已被怪手無預警拆除，憤而提告指示拆除的建商橙鴻建設。 新北市政府指出，由於該建商欲整合社區改建，雖擁有土地所有權，卻遲遲無法與地上權住戶達成共識。市府對於建商擅拆三重區林姓屋主地上物，也已依建築法第58條及63條規定，罰鍰1.8至9萬元；而社會局、法制局、三重區公所也將協助屋主處理後...

地震威脅及土壤液化潛勢區公佈，原本被認為將衝擊房市價量，實際卻逼出不少換屋族、來人回升；這當然為眾案齊發的房市檔期，掙得了個好采頭。順此趨勢，房市回暖指日可待…轉眼間，二○一六年第一季已結束，進入初春時節，卻還嗅不到大地回暖的味道，天候狀況仍極度不穩定。同樣地，房市端也一度充斥著不安定感，原因則是小年夜美濃地震之後，政府公佈第一波土壤液化潛勢區。震災反作用 人氣緩回升不可諱言地，上月中相關資訊公佈前，市場的確瀰漫著濃濃的觀望氣氛，第一波...

原屋主開價高，建商不接受，直接蓋起大樓，結果黃金地段的舊屋顯得相對突兀。取自Google街景在城市間行走，偶爾可以看到2棟高級住宅大樓中間，夾雜一棟殘破的舊房子，或是一塊小土地卡在大樓、十字路口的角落，這通常都是地（屋）主和建商談判不成，而留下來的遺憾。 在台北，土地價格極高，地主和建商的角力戰，通常曠日廢時，建商也往往願意出高出行情及多的價格買，向釘子戶買地。然而台中建商相對不願花太多時間、金錢和地（屋）主耗，群義房屋南屯市政店協理蔣海芃...

房屋不僅供居住、遮風蔽雨，也能使人產生幸福感，自有住宅的比率愈高，社會就愈安定，台灣自有住宅的比率超過八成以上，所以相對於很多國家，台灣人民較溫和、不激進，算是一個穩定祥和的社會，但不到兩成的租屋者抨擊房價過高的力道卻不容小看，不但房價議題常成為報導及討論焦點，也能影響政府施政，降低貸款成數、奢侈稅、實價登錄等，都跟買不起房子的人抱怨房價有關。通常情況下，房屋就是一個家庭的主要財富，有屋者根本不會真心支持打房，因房價一被打下來，其財...

本單元權利價值的比值及相關計算方法，並非土地與建物的市價之比或公告價格之比，純為法化並盡可能合理化都更整合時各戶的權利分配及責任分攤，配套的解決問題之思維很簡單，未來集合住宅的所有權人，與都更的實施者、或建商、或整併者，只談判集體的權利變換總值，或集體的利益分配比例，或集體可分回的新屋量，再由各戶依其權利價值參與分配集體所分回的部分，優點包括：1. 避免住戶被建商各個擊破而損及權益：過往都更整合時，建商會找住戶私下「喬」，個別住戶在資訊...

都更的主要成本是土地成本及重建費用，重建費用中又以營造費用為主，都更後的地主與建商之分配比例，大致就是土地成本／重建費用加上建商預期之利潤。在高房價地段，土地成本居房價的取大比例，所以地主可分配的比例較高，可能高達六成，甚至更多，因容積獎勵的關係，都更後的總樓地板面積已比原來放大許多，放大的樓地板面積乘上高分配比例，地主分回原有的坪數不成問題，甚至可分回比原來更多之坪數，加上都更後的房價大幅提升，參與都更對高房價地段的所有權人，不僅...

目前的都更分兩類，一為政府主導，一為民間自辦，無論公辦都更或自辦都更，都是進展緩慢且曠日費時，其癥結就是很難取得更新單元內全部區分所有權人之同意，拖愈久且愈晚同意就能爭取到更多利益的必態，釘子戶成了都更不可承受之重。都更活動的強勢者，除了敢獅子大開口及勇於抗爭的釘子戶之外，另一就是建商，建商除了財力優勢之外，都市更新條例更是其大大有利，只要找到十分之一所有權人同意即可申請都更，第三十六條又明訂直轄市、縣（市）主管機關依其所請有代為拆...