退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

2026第四季房市進入U型還是L型！北部買氣回溫、中南部賣壓沉重　阿明教你看3個關鍵指標 文／賣厝阿明 知識＋ 2026年進入第四季，房市開始出現不同走勢。台北部分建案買氣回升，桃園、台中及高雄部分重劃區卻仍面臨大量待售住宅，買賣雙方對價格的期待差距明顯。 根據10月22日公布的國泰房地產指數，第三季全國房市呈現「價穩量增」，但整體銷售率僅5.62%，仍處近一年低檔。公股銀行則預估第四季延續「低量盤整、價格緩修」。 阿明提醒，判斷房市是否落底，...

預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

台中西屯區近期驚傳高樓層新屋賠售 528 萬元的震撼交易，引發市場對房市「斷頭潮」的熱烈討論。本文從客觀財務數據與總體經濟角度，深度剖析此 4 字頭賠售案究竟是屋主個人過度槓桿導致的資金斷鏈，還是大建商在信用管制下的暗中讓利。面對七期、水湳等精華區步入實力清洗期，手握現金的買方該如何擬定策略，精準進場撿拾甜甜價？※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

股市熱翻、房市冷清！台股一天成交8331億　預售屋30天銷售率僅5.62% 【M傳媒／綜合報導】 台灣股市熱翻天，房市卻還在苦等買氣！2026年10月台股在AI題材帶動下，一度站上4萬7千點，單日成交值突破8千億元，但房地產市場依舊冷清。最新國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價衝上每坪58.17萬元新高，30天銷售率卻只有5.62%，房價高掛、買方觀望，形成鮮明對比。 房市買方持續觀望 台股10月21日大漲594.84點，收在46,887.77點，成交值達8,331.91億元，外資終...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

房貸說好8成卻只核7成！買房簽約後自備款暴增百萬　呂崑富提醒：成屋、預售屋解約規定大不同 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 買房最怕的情況之一，就是簽約前銀行初步評估可以貸款8成，正式申請後卻只核准7成，原本準備好的自備款突然出現上百萬元缺口。 以總價1,500萬元的住宅為例，原本預計貸款8成，可取得1,200萬元；若銀行最後只核貸7成，實際貸款剩下1,050萬元，買方就必須額外準備150萬元。 富哥提醒...

看房話術！專家揭10大套路：「以前成交多少」、「屋主出國」全是陷阱 【M傳媒／綜合報導】   買房是人生大事，但看房過程中，房仲的話術往往不只「已經有人出價」、「明天就沒了」。 房產專家整理實務上最常見的10大話術，提醒購屋族，只要沒有主動查證，很容易就被牽著走。   「以前成交多少，現在這樣算便宜了」 房仲常說「同社區之前成交多少」、「去年有人賣到多少」，用來證明開價合理。但專家提醒，以前的成交價可能包含車位、裝潢、特殊樓層或特殊交...

全台預售屋待售13.67萬戶、總銷2.45兆！台中庫存2.58萬戶最多　高雄估8.3年去化 【M傳媒／綜合報導】 台灣預售屋市場進入庫存去化期。根據永慶房產集團2026年7月發布的統計，全台預估預售建案待售餘屋約13.67萬戶，待售總銷金額約2.45兆元。其中六都加新竹縣市合計11萬4,927戶，占全台約84%，台中、桃園及高雄均超過2萬戶，成為預售市場主要供給區域。 依2025年全年預售交易量試算，七都平均去化時間約3.7年，台南約6年，高雄更達8.3年，反映過去大量推案與...

房貸1000萬差46萬利息！本息平均月付穩　本金平均前期多繳9100元 【M傳媒／富哥專欄】 同樣貸款1,000萬元、30年、年利率2.5%，只要還款方式不同，30年總利息就可能差超過46萬元！ 房貸最常見的是「本息平均攤還」，另一種則是「本金平均攤還」。前者每月負擔較穩定，後者前幾年繳得比較多，但本金下降速度快，總利息也比較省。 富哥表示，選房貸還款方式，重點放在家庭現金流。收入穩定、希望月付好掌握，可以選本息平均；手上資金比較充裕，希望加快還本金，...