氣候甫入秋，房市卻在限貸令及央行打房下提早過冬天，今（1）日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數，除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況，且雖然台中市因交屋潮維持正成長，但也僅勉強維持平盤。專家指出，整體房市已進入盤整期，估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。 台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2259棟，月減11.8%，年減11.8%；新北5666棟，月減1.4%，年增6.8%；桃園3857棟，月減18.4%，年減4.1%；台中5...

文／住展雜誌 中央銀行19日召開第3季理監事會議，決議調升存準率1碼，並祭出第7波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點，堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局！」，認為央行此次出手將重創房市信心，龍年勢必開高走低，研判預售買氣將受影響，下半年預售新案可能延推，交易熱區或有降溫，區域房市有機會回歸合理水位，豪宅市場相對來說影響不大。 央行總裁楊...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導現金為王，不用跟銀行貸款，直接現金打包6棟老透天，高雄建商就是霸氣！據內政部實價登錄最新揭露，今年4月左營區出現多筆總價破億元的透天交易，其所在地正位於左營區民族一路上整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天，由張姓自然人以總價約5.6億元，無貸款一次全部打包。據了解，張姓買家為知名大咖建商董座，該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪，若以成交總價換算地價，每坪土...

銀行受限《銀行法》72-2的「放款天條」，近期以各種調漲利息、不放貸等「限貸令」讓申貸者知難而退，就有民眾分享被銀行婉拒的經驗，透露名下第三戶房子分別找三家銀行貸款，已經被打槍兩家，只要得知收租用途就婉拒，令他直言是「比悲傷更悲傷的故事」，意外掀起網路話題。 民眾在PTT發文表示，名下有三戶房子，第三戶在A7的房子預計明年Q1交屋，近期建商找銀行進行對保，配合五家額度不同的業者，挑選其中三家投遞資料，陸續被其中兩家婉拒，一旦得知收租用途就會視為...

【網路地產王/綜合報導】台北市地政局公布8月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,560棟，較去年同期大增19.9%，但較7月衰退13.3%，較六都月減7.6%，重摔程度僅小勝台中的16.3%。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，時序到8月，台灣房市普遍會遭遇到颱風的不確定性，以及民俗月買氣稍退的影響，但嚴重的台股受到全球股災波及，從7月中的24,000點直接跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是雖然8月初股市反彈，卻出現史無前例的錢荒，不動產放款...

購屋民眾排隊等房貸、卡關交不了屋而怨聲載道，這情景對富豪來說簡直兩個世界。台灣房屋集團統計今年單價逾200萬元、總價動輒2~6億元的頂級豪宅交易，竟然逾6成的買方不用貸款，光是交易的總金額累積就多達62.4億元。 信義計劃區頂級豪宅「皇翔御琚」，今年5月出現最新交易，買家以約6.69億元現金取得中高樓層戶，每坪219.2萬元；另外大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層；中山區的大直豪宅「西華富邦」，7月也有自然人...

【網路地產王/綜合報導】「大臺中房市交易動態資訊平台」發布113年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市113年Q2不動產交易量體及價格進行專業分析。 在建物買賣移轉登記數量方面，113年Q2臺中買賣移轉棟數為13,718棟，較上一季增長13.1%、年成長率達18.4%，交易熱區前三名依序為北屯區(1,922棟)、南屯區(1,845棟)及西屯區(1,627棟)；此外，第一次登記棟數為5,645棟，季增率達20.6%、年增3.7%，其中以北屯區(1,186)、潭子區(698)及清水區(574)的案件量居前三。 自112年下半年以...

文／住展雜誌 為平息房貸亂象，金管會4日與13家銀行業者開會，會中決議設置房貸資訊平台，並呼籲銀行優先承作3大類房貸案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。至於都更危老土建融轉房貸是否可排除在《銀行法》第72條之2的限額規定，央行擔憂資金恐過度集中在不動產，會中並未做成決議。 金管會4日上午邀集央行、財政部、銀行公會、8大公股行庫，以及中國信託銀行、國泰世華銀行、台北富邦銀行、台新銀行及玉山銀行等房貸業務前5大的民營銀行，由銀行...

文／住展雜誌 銀行房貸限貸、延後撥款等情事，引發民怨，三大財金部會包括央行、金管會及財政部先後出面滅火。財政部4日下午邀請公股銀行總經理開會，除了要求公股銀行確實按照金管會在上午的房貸相關議題因應對策會議結論辦理之外，並針對房貸放款、資訊揭露、新青安貸款查核等，提出7大貸款業務提醒及控管事項，包括： 1、配合辦理建立自用住宅貸款的留控機制，包括各銀行貸款額度優先提供民眾自用住宅貸款及已承諾的貸款。 2、銀行公會將研議建置銀行房貸...

銀行法72-2條規定，銀行承做房貸、土建融等不動產放款，以銀行總存款和金融債30％為限，是不動產放款「天條」，但有民眾憂心，如今銀行不動產放款集中在新青安，由於申貸者很多條件較差、硬捏預算上車，一旦貸款滿水位是否有更高的違約風險？對此專家認為，銀行限貸令來自房市過熱，新青安只是推了一把，不宜完全歸咎政策所致，更不用過度限制。 民眾在PTT發文表示，銀行法72-2條規定不動產放款上限，就是怕銀行單一種資產部位太大，因此強制分散資產部位，但觀察銀行的...