【住展房屋網/綜合報導】位於台北市仁愛路與復興南路口的原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案已於昨日開標，最終共有5封標單，由元大商業銀行以權利金82億元得標。該次招標設定地上權案地租年息率為4.5％，其中1％會隨申報地價調整，3.5％則依簽約當期申報的地價計收，地上權及地上建物得辦理一併讓與，用途限制不得作住宅使用。 國產署表示，該標的面積約3,767平方公尺，使用分區為第三種商業區，位於台北市大安區精華地段，街廓完整、四面臨路且地形方正，又鄰近...

【住展房屋網/綜合報導】金管會日前鬆綁銀行法相關規定，讓行庫的不動產放款更具彈性，期終合庫原先的不動產放款佔總存款量已達銀行法第72條之2所規定的臨界點，故採取整批性分戶房貸限制令長達一年，在金管會宣布鬆綁該規定的認列範圍後，合庫已準備解除對「非自行」的土建融整批性分戶房貸的禁令。 合庫未來承作分戶房貸的案源，不再只侷限於自行的土建融案。合庫表示，解禁不是浮濫隨意承作，仍會仔細挑選質佳的案源進行。根據合庫內部的評估，銀行法鬆綁後，合庫...

【住展房屋網/綜合報導】以肉乾聞名的老牌食品商家「馥御食品」，日前傳出因投資失利有財務危機，使得該公司位於台北市和平東路2段的旗艦店面，將於9月13日進行法拍，法拍原由為清償債務，查封人為星展銀行。 另馥御食品因欠繳稅款，所以該店面已遭到國稅局禁止處分登記。根據法拍公告，該案面積約67坪，1拍底價為1.02億元，換算成每坪底價約180萬元，略低於當地行情。 馥御食品表示，由於公司先前在不熟悉的產業領域投資失利，目前正積極與銀行協商，希望能夠暫停...

【住展房屋網/綜合報導】金管會於昨日宣布鬆綁銀行辦理建築融資的限制，增列長照、社會住宅、學校、廠房，及用於相關公益或是社會用途的營建工程之營運周轉金放款等，銀行預計將可釋出3,500億元到7,000億元的建築融資空間。 新規定將由8月31日發布上路。銀行承作公益性或是社會性項目的境內外放款將不再計入銀行法第72條之2「住宅建築及企業建築放款」的總額30% 上限限制中。 金管會表示，為強化銀行排除上述項目後的自主管理能力，將要求銀行將該次排除項目的放款...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台的統計資料，六都自2009年至今年第1季的平均購屋總價，以台中市成長的69%為最高，其次是新北市67%與桃園市54%，另外台北市也上漲近50%，台南、高雄則各成長34%、39%。 學者認為，6都房價持續上揚可能是由於中央銀行的低利率，使賣方得以在價格上繼續堅持不讓利。台灣經濟研究院分析，使六都房價得以支撐最主要的因素是低利率，低利率使賣方的資金壓力不會過重，甚至可以繼續維持獲利水準。 台經院認為，美國今年確...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前公布7月全體國銀房貸餘額與建築貸款餘額，其中具房市買氣象徵性的房貸餘額，較6月增加近333億元。央行表示，會出現該情況主要是民眾欲趕在農曆7月前辦理房貸。而截至7月底的房貸餘額上升至6兆8,176億元，年增3,104億元，年增率約4.8%，為自2016年12月以來的新高。 央行補充，撇除鬼月與季節性等因素外，7月國內的不動產交易的確明顯熱絡，雙北買賣移轉棟數年增皆逾3成，6都整體買賣移轉棟數年增達15%，顯示今年上半年房市景氣回...

【住展房屋網/綜合報導】台北雙子星大樓案自去年底重啟招標後至今已五度流標，第六度招商將於10月1日截標。藍天電腦集團董座許崑泰的宏匯集團去年底曾公開表態角逐競標的意願，他於日前邀集15家公股、民營銀行舉行說明會，向銀行團爭取融資意向書，金額約500億。而各競標團隊目前提出的總開發投資計畫金額，規模約在600至700億元之間。 全名為「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1／D1（東半街廓）土地開發案」的雙子星案，被視為台灣史上招商金額最高的開發...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前公布7月5大國銀房貸利率，平均利率為1.62%，已經連續3個月下降，創下史上次低紀錄，與史上最低2010年5月的1.616%已相距不遠。經研處分析，7月低利的青年安心貸款承作量為72億元、占17.5，較上個月增加4億元及1%，因此使新承作房貸利率繼續下降。 在承作金額方面，5大銀行7月新承作房貸金額也下滑，降至411.5億元，較6月減少1.89億元；根據統計資料顯示，雖然5大銀行新承作房貸金額下降，但6都7月的買賣移轉棟數合計卻月增近5%，顯...

【住展房屋網/綜合報導】近年房市大多以興建住宅為主，甚少商辦釋出，據商仲業者統計，台北市A級商辦不僅屋齡普遍偏高，新供給量也少，導致商辦供給出現明顯斷層，有部分企業為了購置商辦設置企業總部，在買不到現貨的情況下，只好轉向預售市場。 據仲量聯行調查，目前台北市A級商辦面積約71萬坪，但屋齡在10年內的面積僅占35%約25萬坪。而屋齡超過20年的商辦則達26萬坪，占比約37%，比率最高。仲量聯行分析，北市A辦目前平均屋齡約18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣...

【住展房屋網/綜合報導】近期金管會與中央銀行緊盯房貸逾放問題，作為房貸龍頭的土地銀行也意識到風控問題，房貸業務量成長已明顯趨緩。據土銀統計，土銀去年全年的房貸業務量淨增加500億元，然而自去年底截至今年7月底止的房貸淨增量還不到160億元。另外土銀今年7月底房貸餘額為8261億，去年7月底為7833億，同期成長率5.4％，低於去年平均成長率6.7％。 金融圈普遍認為，土銀放緩房貸接案的情況，對整體市場有高度指標作用。目前土銀的房貸逾放比約0.23％，全體國銀...