老屋拉皮，可以增加房屋的價值，這是很多人都知道的定律，但是，到底該花多少錢？預算又該怎麼估？可是一門不簡單的學問，專家建議，最好先問好估算方式，然後再評估能為老屋增加多少價值，再決定這筆投資，回收價值是否值得投入！■　老屋翻修花錢 計算公式分兩套　　首先，可採外牆表面積計算，外牆建材數量＋連工帶料＋搭設鷹架或使用施工平台工程費用＋其他燈光、人行道等工程費用，就是裝修總金額，裝修總金額除以坪數，就可以算出每坪單價。　　此外，也可以採...

　　日本大震引發民眾對住家安全的疑慮，房仲專家提醒，儘管愈來愈多推案打出「可防六到七級地震」的廣告，但消費者最應該注意的仍是實際的施工品質。一般來說，建築物的耐震度與建商、設計師、營造商、使用者每個層面都有連帶關係，任何一方有疏失都會使得建物的耐震度受損，耐震度因而降低。 ■ 阻尼器、制震壁等科技 大幅提升豪宅防震規格 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，為了因應發生地震，超高層建築大多建議做制震工法，面積較矮平的學校或醫院則以隔震...

為加速北市海砂屋重建，台北市政府最近通過海砂屋5年內若未重建，容積放寬獎勵比率將每年減少5％，拖越久不重建，所能夠得到的優惠就越少，希望加速海砂屋重建進度。據統計，台北市目前仍有1,800多戶海砂屋沒有改建，要避免買到海砂屋，消費者還是得睜大眼睛，多留意屋況。 ■　海砂腐蝕鋼筋 房屋結構堪慮 　　房仲業者指出，北市府祭出此一政策，對於岌岌可危的海砂屋，可望加速都更的速度，對於飽受海砂屋之苦的民眾，是可以加速解套的好方案。由於以前確實有不肖業者...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

近年來建築工法越來越好，因此高品質的超高大樓越來越多，不少民眾對於這類產品有特殊的偏好，但在選擇時有什麼需要注意的地方呢？「網路地產王」要告訴您，購買超高大樓除了要注意抗震、防火、水壓穩之外，還有千萬別選購緊臨中繼水箱的物件，以免又吵又潮濕。 ■　防火看設備　抗震選對稱 　　中信房屋提醒，摩天住宅最重要的就是防震及防火。因此建議避免選擇封閉式玻璃帷幕的設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災的阻礙。為了降低火災發生率，超高大樓住宅...

政府打壓房市過熱，又有新措施！未來房屋稅率將採取分級課稅，房屋「評定現值」在一百萬以上的，稅率就會提高，不少人開始憂心，這會不會增加家中的納稅壓力，但房仲評估，以現行的評定現值來看，多數的中古屋都不會受到影響，不至於因此增加支出。 ■　評定現值百萬以上 房屋稅率將調漲 　　財政部打算對住家用房屋的房屋稅率，就不同現值高低、採取分級課稅，其中，房屋評定現值在一百萬元以上的，稅率將高於現行百分之一點二。聽到房屋稅新稅制，可會增加家庭支出，...

甲仙百年大地震「震」出民眾對於耐震宅的詢問度，根據了解，所謂耐震技術可分為兩大類：隔震、制震，或許一般購屋族無法清楚了解兩者的差異性，因此房仲業者建議，最簡單的方式就是找信譽好的建商，並且別忘了查看預售屋的耐震標章，才不至於地震一來，自身住宅就震出一堆問題。 ■　耐震宅有2種 隔震、制震大不同 　　目前全球耐震技術約可以分為制震與隔震兩大系統，目前國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出一半的隔震系統，價格較高的「隔震」，多用於醫院、政府...

政府研擬課徵豪宅稅，台北市稅捐稽徵處當先鋒，就連財政部邀集各地方稅稽徵機關，研商如何合理課徵豪宅稅，也建議參考台北市的模式。目前北市已清查12個行政區的豪宅，總計有269棟、11,177戶，其中以中山區2,073戶居冠。房仲業者表示，以帝寶245坪的豪宅為例，一旦課徵豪宅稅，將多繳30萬房屋稅，對於豪宅客而言，實際影響層面應該有限。 ■　中山區豪宅居冠 預計明年7月開徵 　　台北市稅捐稽徵處公佈，轄內12個行政區符合豪宅條件的大樓，總計有269棟、11,177戶，其中...

自民國８３年在桃園發現第一個海砂屋案件以來，歷年來風波不斷，海砂不但會造成鋼筋斷裂，影響房屋結構安全、人體健康，更無法承受４級以上地震。買主最怕簽約後發現房子是海砂屋，自己求償無門。房仲業者表示，只要在購買前花錢檢測、或是在買賣合約上載明解約條件，都可避免買到海砂屋的夢魘。 ■　氯離子過高　即為海砂屋 　　怎樣房子被稱為海砂屋？中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家規定標準。 　　一...

隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。 ■　發展條例限制 756坪才能蓋農舍 　　住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。 　　不過游...