北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格...

台北蛋黃區一個車位要價逾百萬，入手門檻令人吃不消，最近就有民眾好奇自家附近走路10分鐘的車位，花300萬元購買是否划算；根據專家觀點，車位的實用性取決個人需求，考量蛋黃區坡道平面車位價碼高，預算有限者不妨參考機械式，價格會比平面打6~7折，建議將路程控制在5分鐘內，相對會是更好的選擇。   民眾在PTT發文，自稱住在台北蛋黃區，最近看上一處走路10分鐘能抵達的停車位，但開價高達300萬元，好奇是否需要入手，文章掀起話題，部分網友認為價格便宜，有...

去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。 東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示，豪宅買氣降溫，部分屋主心態也悄悄鬆動，對於有購置豪宅需求的民眾來說，剛好可以趁現在大膽進場議價。 去年北市豪宅買氣走弱推估有經濟局勢變動及屋主惜售等兩個方面的原因。 一方...

被自己人坑？一名網友正在進行「以小換大、先買後賣」的換房模式，想著肥水不落外人田，便找來擔任房仲的姑姑幫忙，沒想到卻遇上一連串的鳥事，讓他滿肚子火，氣得痛罵「真的還是不能太相信仲介，就算是自己的姑姑也一樣！」 該名網友在PTT指出，日前看上一間喜歡的大坪數物件，便委託給姑姑處理，讓對方賺服務費，短短不到2個禮拜就完成交易，簽約完後，他便著手處理賣小房一事，期望能盡快脫手，減輕頭期款負擔。 沒想到，姑姑找爸爸簽約時，竟一口氣簽了6個月的專...

根據591新建案調查顯示，預售案議價率逐漸縮小，從2021年第一季的12％，逐季縮減至今年第一季的7％，創歷年新低。房地產業者指出，預售屋實價登錄實施使建商開價相對務實，買方雖然期待房價下跌、通膨壓力的憂慮與對房產保值效應的期待，使預售屋成交價更緊貼著建商開價。

土地、營建成本居高不下，支撐近一年來高房價盤整、欲跌不易，不過根據預售屋實價登錄統計顯示，今年前二月的平均單價，全台七都已有三都較去年第四季下跌，其餘四都房價雖仍是「鐵板一塊」，但漲幅收歛，已呈現「強弩之末」。 今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲...

超過一半的台中人「最愛買新房子」，專家點出關鍵！最新統計發現，六都當中，申請貸款「購買三年新屋」的比例中，以台中市最多，而占比最小的是台北市，大多數的民眾說，台中房價相對北部便宜，新屋可以規劃自己想要的空間，因此會以新屋為優先。房仲則表示，台中新舊屋價差不大，加上近期重劃區新屋推量多，有發展性，也成了購屋族首選。 台中重劃區，一處處建案正在施工，附近已經有不少新蓋的社區大樓，外觀新穎氣派，儘管房價愈來愈高，但房市交易依舊熱絡，相較中...

台南近年成為國旅熱點，加上近年興起復古文青風，老屋身價也跟著水漲船高，在台南五妃街有一棟屋齡62年透天兩層樓庭院老屋，近來被發現，屋主以2680萬價格出售，換算一坪單價85.3萬元，比當地實價登錄行情一坪40~60萬元多了將近一倍，讓不少在地台南人嚇一跳，房仲透露，屋主敢開出這麼高的價格，就在於這棟老屋有保存登記。 台南五妃街巷弄內這棟透天兩層樓建築，外觀看起來老舊斑駁，庭院內雜草叢生，門口貼出吉屋出售，開價高達將近2700萬，讓不少在地台南人嚇一跳。...

建商縮手、利空罩頂下調節推案，據591新建案調查，首季全台住宅推案總銷僅4,100億元，創下自2021年第3季以來新低，推案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮減1～3成。在全台各地一片推案衰退中，市場規模較小的台南推案遍地開花，成為今年首季住宅推案最亮眼的都會區。 雖然今年第一季在商辦大案紛紛釋出的帶動下，全台推案量高達5,871億元，季增4％、年增47％，不過若扣除商辦後，住宅總銷僅4,100多億元，591新建案指出，目前央行升息循環未見盡頭，加...

Array 文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年3月分數攀至48.1分，分數較2月（42.1分）大增6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（48.7分）相比，分數減少0.6分。 風向球六大構成項目呈現「三升、二平、一降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，議價率、成交組數分數持平，待售建案個數分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，新案相繼進場，3月北台灣房市來人量再提升，可因多數新案價位仍高於消費者預期，整體市場...