Q1全台推案量創7季新低 這區異軍突起

建商縮手、利空罩頂下調節推案，據591新建案調查，首季全台住宅推案總銷僅4,100億元，創下自2021年第3季以來新低，推案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮減1～3成。在全台各地一片推案衰退中，市場規模較小的台南推案遍地開花，成為今年首季住宅推案最亮眼的都會區。

雖然今年第一季在商辦大案紛紛釋出的帶動下，全台推案量高達5,871億元，季增4％、年增47％，不過若扣除商辦後，住宅總銷僅4,100多億元，591新建案指出，目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。

以七都推案來看，多數都會區明顯衰退，尤其新北市推案更是全面熄火，僅剩407億元，在沒有大型指標案推出下，清一色為中小個案，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，大環境緊縮壓力下，建商已不願像過往大手筆加碼搶進。此外，桃園、新竹、高雄推案量較上季也都有1～3成的衰退。

相較下，台北市及台南市推案量大增，台北市「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等商辦大案公開，總銷金額大幅成長，不過房價基期過高，加上業者讓利空間有限，除非個案在價格或規劃上具亮點，否則難以吸引買方出手追價。

有別於台北市豪宅、豪辦掛帥，市場規模較小的台南則是新案遍地開花，今年首季推案量達751億元、年增逾3倍，且推案量僅次於台北市，在全台七大都會區中名列第二，台南推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。

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