房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。
台北市今年Q1平均房價每坪106.2萬元，較上季下跌4千元、季減幅約0.4％，為2019年Q4以來首次下跌，但因跌幅較小，市場實際感受不大，且與去年同期相比，單價仍上漲8.9萬元，年漲幅約9.1％。
成采錡表示，由於北市新成屋Q1單價行情季減1.2萬元，北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。
行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區，Q1房價每坪23.7萬元，較上季小跌2千元、季減幅約0.8％，原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域，在區域銷售中建案數量不多的背景下，行情稍有變化。與去年同期比較，單價則上漲1.7萬元，年漲幅約7.7％。
▼北部房價漲不動，北台灣Q1房價盤整中。（示意圖／pixabay）
基隆市和桃園市的房價變化也小，基本上在平盤游走。基隆今年首季房價一坪24.8萬元，季漲2千元、季增幅約0.8％，與去年Q1相比，提高1.7萬元、年增幅約7.4％，仍為北台灣房價年漲幅最小的縣市。
桃園市Q1單價31.6萬元，比上季只增加1千元、季漲幅約0.3％，比起去年Q1，則上漲2.9萬元、年漲幅約10.1％。
成采錡指出，在新案進場帶動下，第一季末桃園房市買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。
至於新北市及新竹地區，因整體市場需求較穩健，Q1房價稍有表現。新北市Q1新建案單價49.1萬元，較上季漲0.9萬元、季漲幅約1.9％，平均房價連續第六季創新高。再與去年同期比較，上漲4.4萬元，年漲幅約9.8％。
新竹地區房價漲勢同樣未停止，Q1房價升至每坪38.4萬元，較上季增加1.4萬元、季漲幅3.8％，再跟去年同期相比，漲了8.2萬元，年漲幅約27.2％。新竹房價繼續漲，原因之一為指標新案地段優勢明顯，價位拉高仍能獲得消費者青睞。
▼（圖／住展雜誌提供）
（封面圖／住展雜誌提供）
新北市泰山區泰林路二段
電梯大廈 30坪
1150萬 每坪38.33萬
新北市土城區青仁路
電梯大廈 34.86坪
1750萬 每坪50.2萬
新北市樹林區中華路
電梯大廈 48.2坪
1680萬 每坪34.85萬
新北市三峽區中園街
電梯大廈 47.2坪
1750萬 每坪37.08萬
新北市新莊區建安街
電梯大廈 33.97坪
1780萬 每坪52.4萬
新北市汐止區新台五路二段
電梯大廈 29.92坪
1735萬 每坪57.99萬
新北市泰山區全興路
電梯大廈 34.24坪
1698萬 每坪49.59萬
新北市新店區黎明路
電梯大廈 64.11坪
1498萬 每坪23.37萬
新北市樹林區中華路
電梯大廈 48.2坪
1680萬 每坪34.85萬
新北市淡水區新市五路三段
電梯大廈 42.36坪
1770萬 每坪49.35萬
新北市樹林區中正路
電梯大廈 43.4坪
1450萬 每坪33.41萬
新北市土城區中央路四段
電梯大廈 29.04坪
1780萬 每坪61.29萬
新北市淡水區新市三路二段
電梯大廈 39.08坪
1088萬 每坪31.41萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 59.01坪
1798萬 每坪30.47萬
新北市淡水區新民街一段
電梯大廈 51.72坪
1398萬 每坪29.95萬
新北市鶯歌區仁愛路
華廈 45.01坪
1588萬 每坪35.28萬
新北市淡水區新市二路三段
電梯大廈 49.08坪
1298萬 每坪27.46萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 52.8坪
1498萬 每坪33.15萬
新北市蘆洲區中山二路
電梯大廈 33.74坪
1788萬 每坪52.99萬
新北市淡水區八勢一街
電梯大廈 41.71坪
1688萬 每坪40.47萬
