高雄的建商愈來愈願意投資在中庭花園上，留意高雄新建案的民眾一定會發現，不管是三二九黃金檔期，還是五二O檔期，高雄建商莫不大打中庭花園牌，有助於個案特色，而且有中庭花園的大樓建案，居住品質可讓看屋民眾強烈感受，更有助於銷量。 ■　庭園景觀豪宅氣派 吸睛也吸金 　　高雄新建案要說佔地最大的中庭花園，首推遠雄集團在澄清湖推出的「遠雄VILLA」，光是基地就有7,545坪，中庭花園高達四千坪，最大棟距有160公尺，算是大高雄地區最大的中庭花園個案；而臨近的...

國有財產局14日標售七筆眷村改建土地，其中以第一標最受外界矚目，這是位於內湖陽光街巷內的826坪土地，最後由新光人壽得標，得標金額14.68億元，為底標的2.69倍，換算每坪單價177.54萬元，成為內湖住宅土地單價史上第二名。 台灣房屋首席總經理彭培業認為，這次標脫率高達七成，顯示台北市土地呈現「V型反彈」格局。 + ■　內湖標案826坪 新壽14.68億得標 　　國產局這次標售的第一筆土地位於台北市內湖區陽光街68巷109弄的住三用地，土地面積826.73坪，底標價格5.46億...

國內房市年後解凍，三月已浮現屋主惜售或調高房價的現象，至於購屋族仍存有景氣差，開價先打八折的刻板印象，導致買賣雙方在開價上形成鴻溝。 根據房仲調查發現，全台房價認知落差最大的是高雄市逾四成二，至於新竹縣市差距最小僅3%至4%左右。 ■　高市失業不景氣 房價認知差距大 　　中信房屋針對全國中古屋交易進行調查，仍以台北縣(29.22%)、台北市(19.58%)、高雄市(12.63%)、台中市(8.67%)、台南市(6.50%)為全國前五大交易熱絡的地區。由於自三月起，房市明顯回溫，...

台股連八漲，接連八天開出紅盤拉出國人投資信心，房市交易也跟著強強滾創造三四月份交易熱絡的盛況，據中信房屋各加盟店回報五月份委託代售物件中有10.7%的屋主將開價調漲5%~15%不等，但就屋主開價與最新成交行情比較後發現，買賣雙方對於價格認知竟有約22.8%的差異，其中以高雄市的差距最大高達42.12%，顯示現階段的購屋族群將面臨一場價格拉鋸戰。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出：全國中古住宅交易以台北縣（29.22%）、台北市（19.58%）、高雄市（12.63%）、台中市...

今年三二九檔期，新成屋勢力逐漸抬頭。參考信義代銷列出的大台北三二九推案一覽表，就可看出有不少案子屬於結構體或新成屋，這都還不包含先前在預售階段銷售停滯，一路銷售至今的成屋案，顯示新成屋已逐漸成為這波房市的主力，也是購屋人不可不注意的產品。 業者建議，想撿便宜的民眾，不妨鎖定前幾年預售推案量較大的區域，在逐漸完工成為新成屋重案區後，今年開價將逐漸回到合理水平，只要掌握具捷運、快速道路、與其他重大建設題材的區段，就可貨比三家、逢低入市。...

同一間房子，換成不同人來賣，可能就會有不同結果！東森房屋南港站前加盟店店東呂文法，把客戶委託的房子當成自己的家重新規劃格局，讓原本2年都賣不出去的房子，在2週內就順利成交。 ■ 當成自己的家 規畫最好格局　　呂文法的同仁曾經接過一個案子，可是同仁們看了這間房子的格局，都不禁皺起眉頭，用一句行話直接形容「格局真的有夠爛，是所謂的『芭樂案件』！」那是一間面積33坪左右的L型房子，屋型不理想、採光受限、家具也不好放。這間房子在市場上已經銷售兩年了，...

3月交易量增幅高達六成五 北市以七成七居冠 中信房屋最新出爐成交資料顯示3月份的交易量明顯增加，就中古住宅產品而言，平均單月交易量增幅高達65.96%，進一步探討四大都會區，台北市交易量成長77.20%，台北縣成長69.20%，台中市68.21%，高雄市也成長了61.04%，此與中信房屋昨日記者會上公布中信房屋宅指數調查報告中結果相印證，危機入市購屋族群為98年第一季的支撐力道。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：中古住宅產品在3月份的成交單價中，減幅普遍低於２月份，台北...

時機歹歹，不少人想逢低買進房市搶便宜，不過到了預售屋案場，擔心買貴了，卻又不知道該如何開口殺價，房仲業者表示，目前預售案價格已漸漸出現彈性，且建商姿態軟化，對有購屋需求者而言，是個不錯的購屋時機，而如果能掌握一些議價訣竅，則更能買到物美價廉的好物件。 ■　鎖定標的詢價 打探底價不買貴 　　景氣差，建商為了搶攻危機入市的客群，紛紛祭出優惠方案，不少更是殺價求售，台灣房屋不動產研究員江怡慧說，議價的精神，不僅僅是為了取得便宜的價格，也意在...

政府推行的2000億元優惠房貸，因應民眾熱切需求，內政部決定再加碼兩千億元，並趕在四月續辦，房仲業者認為，原以為四~五月會出現的房貸空窗期，需寄望一般行庫提供低利貸款補位，但政府加快腳步最近就將加碼續撥2000億之後，對於二月中旬逐漸恢復的房市買氣，可望有持續加溫的效果。 信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，由於「2000億版低利房貸」，利率下滑至1.325%，堪稱史上最低，且房貸額度又高，台北市可達350萬，其它縣市額度可達300萬，同時申貸條件也最寬...

中央公園位在高雄市中山一路上，介於民生一路與五福二路之間，佔地十二‧七公頃，週邊有新崛江商圈，漢神百貨及大立百貨商圈。 中央公園位在高雄市精華區，向來是在地權貴人士置產的首選地段，尤其在高雄捷運通車後，更讓當地房價上揚，新成屋的看屋人潮明顯變多，就連中古屋的成交量也增加兩成左右。 ■　生活機能佳 換屋熱門地段 　　中央公園週邊的新崛江商圈，大多是三十年以上的老舊透天厝，新成屋則是目前還在熱銷的「福懋精湛」，漢神商圈新建案不多，大多是老舊...