文／住展雜誌 MyHousing 「德友越」建築外觀3D示意圖。圖片來源/業者提供 桃園新站房市再創高峰！由德友建設打造的指標案「德友越」，在房市中較遲滯的市場中異軍突起脫穎而出，更成為2025年前半年全台十四個實價登錄突破百戶的熱門個案之一，寫下站前熱區的亮眼成績。專家分析，「德友越」熱銷關鍵，在於捷運綠線G08站的黃金地段優勢、軌道經濟加持以及品牌建商與國際設計團隊的強強聯手，成就桃園市中心罕見高規住宅指標案。 重劃區退去光環，舊市區都更捷運宅...

新北最後一波社宅釋出！七處同步開放申請　育兒家庭「加籤」提高中籤率  【房產中心／新北報導】 想申請社宅的民眾，把握今年最後一次機會。新北市住宅及都市更新中心宣布，歲末前釋出七處社會住宅同步開放申請，其中包含泰山區第一座新完工的「中山青年社會住宅」，以及第二次開放招租的「三峽國光二期青年社宅（B區）」，兩處合計提供五百零八戶可供承租。除此之外，新店央北、新莊新豐、五股成州、板橋府中與板橋民權等五處社宅，也同時開放申請遞補名單，滿...

【房產專題】45年舊公寓還能住多久？網友熱議：業務說能住到70年，真的嗎？| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣進入老屋潮，民眾對「高屋齡住宅」疑慮愈來愈深。網友在《賣房知識家》社團發問，表示看中一間屋齡約45年的公寓，但心裡對耐用年限不踏實，詢問「房仲說至少能住到60、70年沒問題，這是真的嗎？」貼文一出，引來大量討論，各種專業與經驗談一字排開，反映出台灣老屋問題的普遍焦慮。   其實，45年的公寓在雙北與中南部市區相當常見，許多社區甚...

文／住展雜誌 MyHousing 龍昊建設『鑫陽馥築』雄踞生醫科技園區、雙子星國門樞紐、聯外交通要道的黃金軸線。 三重位於北市核心外圍第一環，在這一條新北最具潛力的黃金軸線上，一座兼具格局、品味與永續精神的精品建築正在築起雙北建案新標竿！『鑫陽馥築』由龍昊建設傾心打造，從結構安全、環境永續到智慧生活，層層精雕細琢，打造都會菁英夢想中的理想居所。 銜接仁義重劃區發展勢能，穩踞成熟機能核心 『鑫陽馥築』以卓越品質與專業實力，於全國評選中脫穎...

台灣進入高齡社會，許多屋齡超過30年的公寓、透天正在老化，「人屋雙老」的居住困境越來越普遍。內政部最新公布的「老宅延壽」修繕補助方案正式上路，目標三年內協助至少600棟老宅進行更新，不只公寓公共空間每棟最高可補助960 萬元，一般家庭自行裝修也能申請最高30 萬元。政策一公開，雙北居民詢問度暴增，首波12場說明會也陸續啟動，未來將擴大至更多老屋集中縣市。人口老化、住宅退化雙重壓力　「老宅延壽」政策為何此時推出？內政部長劉世芳指出，30年以上住宅數量...

房仲良心告白！前業務自曝「只收1%服務費」內幕 籲服務費隨房價遞減  【房產中心／專題報導】 「動動嘴就要收房價5%，實在太多了！」一位前信義房屋房仲在網路論壇分享業界真心話，透露十多年前入行時，師父就曾如此感慨。這位自稱有社交恐懼的房仲更自曝，最成功的案例是說服主管讓買賣雙方僅支付1%服務費就成交，這篇業界內幕貼文引發熱烈討論，也掀起對房仲服務費計算方式的深刻反思。   這位前房仲詳細描述從業心路歷程，當初因想克服社恐才選擇房仲業，...

人口負成長，預售案卻越蓋越多？專家：市場三股力量撐住 【房產中心／專題報導】 雙北人口密度全台最高，尤其是新北市一環生活圈，預售建案依舊如雨後春筍般冒出。然而，一般民眾心中的疑問也越來越大：人口明明在減少，價格屢創新高，到底是誰在買？難道人人都能負擔千萬元級的新建案？還是市場早已脫離現實，走向一種「理想烏托邦」？   民眾普遍反映：「老房不能住嗎？」「外縣市人口密度也沒雙北高，更不是人人都能當半導體工程師。」這樣的質疑並非沒有...

內政部啟動老宅延壽計畫 首波巡迴說明會聚焦雙北高雄嘉義  【房產中心報導】 國內屋齡老舊、人口高齡化問題日益嚴峻，內政部4日於部務會報中宣布，將全面推動「老宅延壽計畫」，並規劃巡迴說明會，優先鎖定台北市、新北市、高雄市、嘉義市等老宅密集區，提供居民專業諮詢及修繕補助。內政部期盼透過此政策，協助老屋翻新成為「銀髮友善宅」，落實在宅健康老化與在地安老的生活目標。 內政部常務次長吳堂安表示，老宅延壽計畫主要針對屋齡達30年以上的合法建築...

雙北青年買房新趨勢：屋況與採光比屋齡重要，建商風評也成關鍵  【房產中心報導】 隨著雙北房市持續升溫，30～39歲的青年購屋族正在改寫傳統購屋觀念。根據永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起的《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，這群青年購屋族在挑選房屋時，最重視的竟不是過去常見的屋齡或面積，而是室內屋況與採光，成為購屋決策的新指標。 調查結果顯示，無論是已經有購屋經驗的青年，或是正在尋找第一間房屋的族群，對室內屋況及採光的重...

文／朱福山 桃園近15年人口從200萬攀升至235萬，新增35萬居民如何「住得起、住得好」成為城市治理的核心課題。桃園市都發局正以更積極的住宅政策回應此壓力，其中「可負擔住宅」是最關鍵的一環，它不是商品住宅、不能炒作，也不是社會住宅的延伸，而是為一般上班族打造的「可買、可住」的新類型住宅。 江南志表示，可負擔住宅不是商品住宅，不能炒作，將來只能賣回給政府。圖／朱福山 市府觀察到，即便桃園供給大、整體開發區多，房價仍持續被雙北外溢需求推升，...