2025房市總結：交易量七年新低，「價量齊跌」成定局，2026展望審慎保守  【M傳媒房產中心／報導】 2025年的台灣房市，在多重壓力夾擊下，正式步入明顯的調整期。綜合公股銀行最新評估，全年房屋買賣移轉棟數將確定跌破30萬棟，創下2018年以來的新低紀錄，市場呈現清晰的「量縮價跌」格局。這與2024年因新青安貸款引爆而衝上35萬棟高峰的景象，形成強烈對比。 2025年市況：政策、金融與經濟的三重壓力 今年房市冷卻，是結構性因素而非單一事件所致，主要可歸納...

房市矛盾現況！意願指數衝高 交易量卻冷颼颼 專家點出三大「關卡」  【M傳媒房產中心／報導】 房市最近吹起一陣微妙的風，有冷有熱，讓人霧裡看花。一邊是買房的人膽子好像變大了，另一邊是房價和負擔壓力稍微減輕了，但奇怪的是，市場成交還是冷颼颼。這到底是春天要來的訊號，還是只是冬天裡的一點小火花？專家們的看法是，曙光有看到一點啦，但前面的路還是有點模糊。   數字會說話：想買的人變多了，壓力也小一點了   最近國泰發布的買房意願指數，爬到...

市場僵局浮現新信號！全台議價率升至15.1%，2026房市將迎「價量回歸」新局  【房產中心／專題報導】 當交易量急凍至近八年低點，屋主與買方的心理拉鋸卻正在市場底層悄然改寫規則。官方最新數據揭示，2025年台灣房市深陷「量價背離」的奇特景象：前11個月建物買賣移轉棟數創下近八年同期新低，然而房價並未隨之崩跌，反而在剛性需求與成本支撐下，呈現盤整格局。與此同時，一個更具指標意義的數字正迅速攀升，根據主要房仲機構內部統計，全台平均議價率已從去年...

超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？ | M傳媒 【房產中心／專題報導】 本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期...

【網路地產王/綜合報導】林正雄認為產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐： 1.家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需 我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。 2.購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求： 雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未...

文／陳昱均 隨利率高檔與貸審趨嚴，部分買方資金壓力增加。圖／台灣房屋 房市買氣雖急凍，但剛性需求仍撐住市場基本盤。《住展》觀察，限貸令滿周年，銀行風控全面翻轉，從估價、審核到撥款都愈來愈嚴。當自住客面臨「想買卻貸不到」的難題，唯有掌握新一輪貸款規則與風控邏輯，才能順利跨過購屋門檻。 「不要做就不會被修理。」好事貸創辦人孫鴻貴這句話，道出限貸令後銀行的真實心境。曾在公股銀行房貸放款部門任職逾20年，熟悉金融業內部運作的他觀察到，限貸...

「優惠利率 vs. 產權保障」新婚夫妻買房該怎麼做？！  【房產中心／主題報導】 「出資多的人，還是利率好的人？」一對新婚夫妻在購買新北總價2250萬元的中古屋後，陷入甜蜜的煩惱。妻子娘家總計出資500萬元，遠高於丈夫方，房屋原本登記在妻子名下；但丈夫透過南部農會能取得2.3%的超低利率，條件是必須將房屋改登記為丈夫所有。一邊是出資比例的現實保障，一邊是長年省息的誘惑，這道難題在網路上引發熱烈討論。   這對夫妻的問題反映現代雙薪家庭購屋常見困...

文／住展雜誌 MyHousing 《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家李同榮認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。 李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或...

新青安房貸變嚴了！銀行貸後管理更嚴格、首購利率拉高到2.6%以上  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市熱議的話題之一，就是新青安房貸申請變得越來越「嚴格」。有銀行行員透露，行庫早已成立專門「貸後管理部門」，不僅要確認借款人真的完成遷戶籍，更會不定時檢查是否真住在房子裡，讓不少準買家感到壓力倍增。   一位網友新房即將交屋，他最近幾乎跑遍所有銀行、打過一輪又一輪電話，只為確認新青安房貸排撥情況。行員提醒，他名下只有這一間房，符合新...

房價漲不動！房貸增速放緩，下一波房市將走向何方？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似熱絡，但最新數據卻透露悄悄吹起的冷風。中央銀行公布，今年10月全國房貸餘額達11兆4,865億元，再創歷史新高，但年增率僅剩5.1%，創下近兩年半新低，並已連續13個月下滑。市場專家認為，這是房價壓力開始浮現的重要訊號。 開價仍硬、買氣卻轉弱，網友在臉書《賣房知識家》社團發文：「中古屋是不是真的開始鬆動了？」中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富...