文／謝曉菁 買房簽約後，最怕銀行貸款遲遲撥不下來，眼看交屋期限逼近，卻可能因資金不到位而面臨違約風險。對此，房仲陳家明指出，在房貸審核趨嚴、部分銀行放款額度受限的情況下，購屋族可能遇到撥款等待期拉長至1至3個月的情形，若仍以過去較短的交屋時程安排交易，恐增加資金調度壓力。他提醒，簽約前應先確認銀行核貸條件，並做好交屋期限、自備款及貸款管道等3項準備，降低貸款延遲衝擊。 陳家明表示，過去部分房貸案件完成對保後，短短幾天就能撥款，但現在正...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 繼承或受贈取得的房屋，日後出售時有機會減輕所得稅負擔！財政部發布最新解釋令，放寬個人出售適用舊制財產交易所得課稅的繼承、受贈及配偶贈與房屋，允許將繼承或受贈時的房屋評定現值，依消費者物價指數調整後認列為取得成本。財政部中區國稅局舉例，若繼承時房屋評定現值為100萬元，經物價指數調整後可提高至121.7萬元，出售時的財產交易所得便可少計21.7萬元。 中區國稅局表示，過去民眾因繼承或受贈取得舊制房屋，日後出售計算財產交...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 從過去看屋短短一、兩個小時就被搶走，到如今買方終於有了議價空間，房市買氣降溫，也讓換屋族的選擇出現變化。財經主播葉芷娟近日於Podcast節目《地產好學聲》分享自己歷時兩年多的看屋與換屋經驗，她透露，原本偏好能快速入住的中古屋，最後卻選擇購買預售屋，主要考量兩大因素，包括樓層、景觀與格局等物件條件，以及分期付款帶來的資金運用彈性。 節目提及，兩年前房市熱絡時，中古屋市場競爭相當激烈，甚至出現成交價大於開價的情況。...

文／住展雜誌 MyHousing 「市場機制」常掛在專家嘴邊，不同型態的交易，卻往往出現相似的現象，十分有趣。歸根究底，即是賣方總想創造最大利益；換個詞說，不就是「貪婪」嗎？從幾百元千元的網購，到數百萬乃至千萬元的大樓公寓透天厝，買賣過程和價格彈性，都存在微妙效應。 例如，在網拍商店下單，一次大量購進，且給予佳評。不久，即會發現，賣方迅速調高售價。建案銷售順暢時，也會暗地調漲，或後推之新案，每坪加幾萬元。人們作買賣，將本求利，天經地義。然而...

文／謝曉菁 買房時，除了地段、房價與格局，「公設比」也是不少購屋族關注的重點，尤其部分新建案公設比達35%以上，更讓買方擔心花錢買到用不上的空間。不過，公設比高就一定吃虧嗎？房仲江晨慎指出，判斷高公設比住宅值不值得買，關鍵在於公共設施是否符合生活需求，以及後續管理維護成本是否合理，若只看公設比數字，反而可能忽略真正影響居住品質與長期負擔的因素。 江晨慎表示，公設比是指公共設施持分面積占建物總坪數的比例，常見公設包括電梯、樓梯間、走廊、...

文／住展雜誌 MyHousing 新莊豪宅買氣回溫，「仰悦」以新成屋之姿躋身億元交易指標。圖/業者圖供 科技浪潮帶動產業榮景，不僅科技股表現亮眼，也引發一波「AI新富族群」資產配置潮，加上傳統企業主、家族買盤回歸，大坪數豪宅市場呈現回溫態勢，根據最新實價登錄資料統計，近一年半以來雙北地區總價逾億元的住宅交易共達479筆，呈現「台北拉升、新北突破」的價量齊揚格局。 根據內政部實價登錄顯示，台北市作為高端買方首選，近一年半億元住宅交易高達463筆（成屋...

隔壁建案降價賣！中古屋主跟著被砍價　建商讓利潮讓換屋族兩頭燒 【M傳媒／房產中心議題特稿】 建商開始降價賣房，中古屋主也跟著感受到壓力！過去新建案價格一路往上衝，周邊中古屋還能跟著喊價，如今部分建商開始讓利，買方拿著新案成交價格回頭議價，讓中古屋主面臨新的價格考驗。 建商可以透過促銷、降價加快銷售，中古屋主卻得面對買方比價、房貸餘額與換屋資金需求。 尤其已經買了預售屋、準備出售舊宅的換屋族，碰上舊屋成交時間拉長，資金安排可能更加...

文／住展雜誌/讀者投稿 在多頭市場裡，一筆創新高的成交，很快就變成社區新行情；空頭市場裡，一筆低價成交，也可能引發連鎖式的殺價，看懂這套心理機制，才看得懂房市如何漲跌。 知名電動車品牌特斯拉曾於2019年時，全球無預警調降售價，部分車款降幅高達5成，不少才剛交車的車主前往展示中心表達不滿。交易當下買賣雙方都同意這個價格，為何隔一夜就變成爭議？原因在於，車主簽約時認為這輛車值200萬元，隔天同一輛車只要160萬元，讓消費者瞬間有了自己多付40萬元...

建融逾放單月暴增12.7億！是倒閉潮前奏還是「汰弱留強」？三派觀點激辯 【M傳媒／財經中心報導】 金管會9月最新統計投下震撼彈！建築融資逾期放款金額單月暴增12.76億元，逾放比率升至0.12%，相較房貸逾放比率維持在0.08%的平穩水位，建融風險明顯升溫。面對這道裂縫，市場解讀卻出現嚴重分歧：有人定調為「個案」，有人示警「資金淘汰潮」已經開始，更有第一線建商認為這是「必要的產業淨化」。究竟建商財務風險走到哪一步？本報整理三派觀點，帶您一次看懂。 ...

預售屋交屋暗黑套路曝光！前建商員工揭密：對保傻簽「空白取款條」　房子沒修好先背房貸 【M傳媒／房產中心報導】 買預售屋到了「對保」和「過戶」階段，本來是件開心的事，但小心背後藏著業界不能說的秘密！近日一名曾任職建設公司的前員工跳出來爆料，語重心長地提醒購屋族：「對保」絕對不等於「交屋」！如果在對保當天傻傻蓋了「空白取款條」，你的房貸恐怕會比你的新家還要早啟動，甚至面臨「房子沒修好，就先開始繳一個月好幾萬房貸」的冤大頭窘境。 沒...