Array 淡海新市鎮 文／成采錡 買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後...

Array 文／梁博超 政府打炒房加上升息，今年房市續吹寒風，戴德梁行董事總經理顏炳立今（30）日表示，房地產市場量縮價不跌，「賣方堅持，買方等價」，預估第4季才會修正，超漲區會修正10%以上；今年是一個「等」的市場，「等量、等價、等買氣」。 顏炳立：房地產買賣雙方在拔河 想等下跌10%以上不太可能(資料照片) 戴德梁行今舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會，顏炳立指出，第1季買賣方還在「拔河」，預計第2季價格才會鬆動，但不代表會讓價；第3季有...

升息、打炒房等黑天鵝盤旋，建商謹慎應對房市變動，根據長虹建設總經理李耀中的觀點，在經濟以及政策打房的影響下，預期今年市況「應該不會太好」，建商為了度過這波房市小寒冬，現階段會減少推出預售產品而且壓低坪數，藉此因應政策以及市場需求。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路回應政策打房 推案轉成屋市場李耀中表示，面對通膨壓力以及預售屋禁止換約，營造業者會減少觸碰這類產品，改成先建後售或是邊建...

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。

平均地權條例修法完成，相關子法研擬正緊鑼密鼓之際，市場傳出不少置產大戶趁著私法人買房改採許可制上路之前，出手卡位大戶豪宅。台北市潤泰敦峰、松濤苑、冠德信義、華固敦品、宏國大道城等中大坪數豪宅建案最近人氣升溫，預期私法人買房落日之前買氣將再衝一波。

除了展演中心，還有全台最美七星級圖書總館，生活機能成熟 桃園藝文特區被視為桃園都會發展的重點區、富人區，房價向來是桃園市的指標，由於房價相對其他直轄市五都的精華地段、重點發展區域為低，吸引不少雙北首購族進駐。 有巢氏房屋桃園南平加盟店副店長姚婉君表示，藝文特區除了展演中心外，還有最具話題全台最美七星級圖書總館，在去年底試營運，館內不僅有百萬冊圖書閱覽，蔦屋書店、星巴克，以及未來國賓影城及京站百貨預計進駐。 藝文特區自開發至今...

近年房價因預售屋帶頭衝上天，讓購屋族絕望，估價師盤點今年以來預售屋實價資訊，仍有不少建案總價在500萬元內買得到，其中高雄大寮「時尚薪富」2房戶型以333萬元成交，為全台最便宜！另外包含桃園楊梅、觀音，宜蘭壯圍、五結等區也都有總價不到400萬元的預售屋，不過多數總面積未滿20坪。專家分析，除凸顯脫北、外溢潮之外，也認證小宅當道。★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路台南市估價師公會統計內政部實價登錄資訊...

去年獲利大噴發的華固建設（2548）去年每股純益10.69元，創下第十度賺進一個股本的紀錄，22日董事會決議股利，擬配發7.5元現金股息，股息配發率約70％，以22日收盤價92.1元計算，現金殖利率高達8.1％。 華固建設自2019年以來已連續第四年EPS逾10元，每年度配發現金股息亦在7元以上，配息率均約在7成左右，今年配發與2020年、2022年同為歷史新高的7.5元股息。 華固建設日前指出，未來還是會實行均衡的股利政策，未來五年都會以每年配發現金股息高於5元為目標，成為...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 台北市長蔣萬安今(22)日出席2023預售屋創新服務記者會時表示，讓市民安心居住、促進台北宜居是北市府施政的重要目標，針對民眾在購買預售屋時常碰到的問題，譬如預售契約內容到底有沒有陷阱，條款有沒有不利之處，資訊正確性，以及如何確保相關內容的可信度等等面向來提供解方。 北市推出預售屋創新服務 承諾持續把關讓市民安心居住(圖/台北市政府) 蔣萬安指出，自己時常跟市府同仁宣導，當民眾碰到問題時，同仁應該積極的面對，...

房市以預售屋為主流，鑒於傳統推案旺季329檔期到來，台北市今（22）日召開預售屋創新服務記者會，提出預售屋買賣定型化契約預檢等領先全台的服務，為消費者審查、把關預售屋紅單及契約內容，並公開所有備查完成的預售建案資訊。台北市長蔣萬安表示，政府提供更完善的預售屋機制，為痛點找解方，達到服務型政府核心。★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路台北市地政局副局長王瑞雲說明，一般民眾看屋，對於預售屋接待中心...