文／朱福山　攝影／黃威彬 「新屋入住不到3年，室內竟然開始出現壁癌。」這是劉姓屋主百思不得其解的痛點。當他把慘狀照片發到社區LINE群組，竟沒想到不只發生在他們家，好幾十戶鄰居都面臨同樣困境，他們試圖找建商解決，結果令人咋舌的神回覆：「新成屋至少要曬3年才會乾」。畫面轉換到台中，垼程建築師事務所建築師劉獻文近期驗屋時，也發生同樣的狀況，業者如是說，結果當他遞出名片時，業者一臉尷尬，最後只好乖乖抓漏水重新修繕。事實上，這類資訊、專業不對等的...

預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...

文／謝曉菁 不少民眾購買預售屋時，都會請驗屋公司檢查室內空間，但公共設施點交同樣不可忽視。查克國際法律事務所創辦人、律師黃子欽於Podcast節目《地產好學聲》指出，公設點交不只是檢查健身房、游泳池等休閒設施，更包括消防、機電、給排水等公共設備，一旦驗出重大瑕疵，管委會依法可拒絕點交，要求建商改善後再重新辦理。 節目指出，實務上不少社區因公設驗收出現瑕疵，導致公設點交延宕，因為公設涵蓋範圍廣，包含消防設備、機電系統、淨水設備等專業設施，往...

獨家／建商送的機車位竟一夕消失？住戶遭檢舉全塗銷　專家：關鍵要看這件事 M傳媒／記者綜合報導 「建商當初說機車位是送的，預售屋買賣契約也有位置、編號和圖說，沒想到入住後卻遭人檢舉，整個社區機車位全部被塗銷！」一名網友近日在社群平台分享自身經驗，引發不少購屋族討論，也讓許多人開始擔心：「是不是沒有權狀的機車位，以後都有可能消失？」 對此，房產專家提醒，「沒有權狀」與「不合法」其實是兩件不同的事，真正要確認的是機車位是否符合建照、...

預售屋使照還沒下來就通知辦貸款？專家提醒：先搞懂這三件事避免權益受損 M傳媒／綜合報導 一名網友在社群平台發文表示，自己購買的預售屋已接近完工，建商預計下個月申請使用執照，交屋時間可能落在年底或明年初，但建商卻提前通知住戶辦理貸款，讓他疑惑：「使照還沒下來，現在就辦貸款正常嗎？」 事實上，建商通知「辦貸款」，未必代表銀行立即撥款。預售屋因戶數較多，建商通常會提前安排銀行進行貸款預審、蒐集財力資料或辦理對保，待取得使用執照、完成...

預售屋交屋才發現貸款剩6成！買方崩潰：差幾百萬誰補？專家：別直吞15％違約金 M傳媒房產中心／M編 預售屋最恐怖的，不是買的時候房價高，而是交屋時銀行突然告訴你：「不好意思，只能貸6成。」 當初買房時，代銷說市場很熱、房價還會漲、銀行貸款沒問題，很多人心裡想著「交屋再說」。結果兩三年後真的要交屋了，央行信用管制還在，銀行房貸額度吃緊，鑑價變保守，原本以為可以貸8成，最後只剩6成。 差那2成是什麼概念？總價1,500萬元的房子，等於你要多拿出...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 因土方政策配套不足，今年年初引發建商大動作開記者會抗議。圖／林喬慧 「叫我們去死好了！」今年初，一場由建築業發起的記者會上，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶情緒激動地喊出這句話。當時，全台多處工地因土方新制上路陷入混亂，砂石車調度大亂，土資場接連停收，原本正常運轉的工地，突然像被按下暫停鍵。 稍早之前，另一場台北市的綠容率說明會上，也瀰漫著類似的不安氣氛。 都發局官員在台上談政策願景，建築師與建商則在...

新屋交易量腰斬、老屋成交創新高！房市進入「銀髮時代」：誰能在老屋中找到價值 M傳媒／綜合報導 內政部最新統計出爐，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡32.1年，不僅首度突破32年，更創下歷史新高。與此同時，第一季交易量僅2萬488筆，較去年同期大減11.6%。 市場上流通的房子，愈來愈老，也愈來愈少。 這不是房價崩盤的前兆。這是一個更深層的結構性訊號：台灣房市正走入「存量市場」時代。 老屋當道：台北平均37.5年，逼近40年大關 六都中，台北市以37...

預售屋交屋貸不滿，建商一定要分期？專家：先看這個是誰造成的 M傳媒房產中心／綜合報導 央行信用管制、銀行鑑價收緊，加上房貸水位壓力升高，讓不少預售屋買方到了交屋前才發現「貸款成數不如預期」。有買方希望依預售屋定型化契約主張分期清償或解約，也有建商反彈，認為自己不是銀行，不應承擔買方資金缺口。這波交屋糾紛，正讓預售市場進入新一輪壓力測試。 但法律上必須先釐清一件事：貸款不足不等於買方一定能免責，也不等於建商一定要讓買方分期。 依...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／謝彥安 好的建商往往設法避免發生諸多法律糾紛，消費者也可多認識預售屋可能的法律爭議，本文精要提出幾點法律注意事項供雙方了解之。 首先，預售屋第一個會碰到的問題就是契約，畢竟在簽約當下房子可能還未蓋，這時契約就至關重要，因為魔鬼藏在細節，很多買賣糾紛都與契約有關。 基本上，預售屋契約在法律上稱做「定型化契約」，內政部針對常見的定型化契約訂有《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》。如果契約中有不得記...