5 月房屋稅開徵，稅單變貴了嗎？今年是「囤房稅 2.0」新制全面反映在稅單上的指標年度。本文深度解析最新自住認定準則：沒設戶籍將自動歸類為「非自住」，稅率最高衝上 4.8%！教你區分 1%、1.2% 與 4.8% 的稅金差距，並提供節稅關鍵步驟。掌握戶籍遷入時限，別讓你的血汗錢在無形中縮水 4 倍。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：5 月稅單驚魂，為什麼你的房屋稅變貴了？每到 5 月...

付了1443萬想解約，建商全吞？法院砍到900萬　預售屋違約金引爆爭議 【M傳媒房產中心】 預售屋買賣糾紛再度引發市場熱議。一件高雄豪宅交易爭議中，買方當年一次購入兩戶預售屋，總價接近1億元，後續因故停止繳款，建商依約解約並沒收已付款項1,443萬元。買方不服提告，案件歷經審理後，法院認定違約成立，但同時認為違約金過高，最終酌減至約900萬元，要求建商返還差額。 這起判決一出，在房地產圈引發不少討論，也讓「預售屋違約成本」再度浮上檯面。 從法...

建商說「使照下來了」就快能交屋？阿明：這句話讓最多人誤判時間！ 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，建商說使用執照下來了，是不是代表我很快就能搬進去了？」 這句話，幾乎每一個買預售屋的人都問過。聽起來很合理：房子都「合法了」，應該就可以住了吧？ 但實務上剛好相反，使照下來，不但不是交屋，甚至連「準備交屋」都還沒真正開始完成。 很多人誤判時間，就是卡在這一句話。使照下來≠可以交屋，真正關鍵在「兩個時間點」 要搞懂這件事，先分清楚兩件完全不...

北市329檔期預售屋聯合稽查成績單出爐！9案紅單、合約、廣告全過關，僅1案樣品屋違規挨罰 M傳媒財經中心／報導 隨著房市回歸剛性需求，預售屋交易的透明度與安全性越來越受到重視。台北市政府地政局因應329傳統推案檔期，日前攜手財政部臺北國稅局、法務局消保官及建築管理工程處，啟動今年度首波預售屋聯合稽查。本次共抽查9個建案，結果顯示房市秩序顯著提升，紅單、合約與廣告全數過關，僅1案因樣品屋未依規定申請許可將依法查處。 五道關卡全面體檢，紅單...

預售屋換約手續費：不是千分之一，是萬分之五，這種情況免收 M傳媒 財經中心／報導   近期預售屋市場交易熱絡，不少民眾在進行「換約」（權利讓與）時，對於手續費計算方式產生誤解，甚至誤以為市場慣例是「千分之一」或由業者自行喊價。內政部提醒，實際上相關費用早已納入《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規範，並非業者可自由決定。   依現行規定，預售屋換約時，由建商或賣方收取的權利讓與手續費，最高不得超過房地總價款的「萬分之五」。...

平轉就是不賺不賠？錯，忽略這點一台國產車就跑了 文／賣厝阿明知識+   「阿明，我買的預售屋想平轉就好，不賺錢總可以了吧？是不是就沒成本了？」 很多粉絲在「買房知識家」社團問這個問題。大家以為「平轉」就是原價賣出、不賺不賠、零成本出場。 阿明跟你說，這個觀念大錯特錯。平轉不等於沒成本，而且「自己賣」跟「找房仲賣」，成本差距可能高達數十萬元。今天阿明就用最簡單的算法，幫你拆解平轉的真實成本。   平轉的基本成本：換約手續費，誰賣都...

預售屋契約藏兩大地雷 專家：價格拆不清、坪數誤差沒看懂恐吃大虧 買房只看總價小心被當盤子 消保處查核20案違規已裁罰983萬元 M傳媒房產中心 / M編   預售屋市場買氣回升，不少首購族趁這波檔期進場看屋，但消保專家提醒，多數消費者進接待中心只問「總價多少、一坪多少」，卻忽略預售屋合約中最關鍵的兩大地雷——價格拆分與坪數找補，一旦沒搞懂就簽約，交屋時才發現買貴吃虧，恐悔不當初。   價格沒拆清楚 單價只是表面數字   許多購屋族不知道，預售屋...

台中建照展延3年引爭議！建商拿來要求「放棄遲延利息」？市府急澄清：兩者無關 文／M傳媒 房產中心 M編 台中市政府近期針對營建土方去化壓力，宣布2025至2026年核發建造執照可自動展延最長3年，政策原意是協助建商在缺乏土方去化管道的情況下，能延續工期與開發節奏。 但政策一出，市場卻迅速出現不同解讀。有購屋民眾反映，部分建商在溝通交屋時，提及「建照已經依法展延」，進一步提出希望買方配合簽署補充協議，內容涉及延後交屋期間「遲延利息不予計算」。...

預售屋買到一半想解約！父親罹癌三期成導火線　網友急問：「可以全身而退嗎？」 文／M傳媒 房產中心 M編   「2024年買的預售屋，現在因為父親癌症三期，想要解約，這樣可以嗎？」近日一名網友在社群發文求助，引發不少準購屋族關注。面對突如其來的家庭變故，讓原本的購屋計畫被迫喊停，也凸顯預售屋「進場容易、退場困難」的現實問題。   該名網友表示，自己在2024年購買一戶預售屋，且合約條款屬於「無法轉約」類型，但近期父親確診重大疾病，需要長期照護...

你不是買不起房，是被40年房貸說服你買得起M傳媒 房產中心 M編 「現在不買，以後只會更貴。」這句話，你以為是建議，其實更像是一種壓力。 這幾年，只要你猶豫買房，就會有人告訴你：再不買就來不及了。房價只會漲，不會跌，晚一年就是多付幾百萬。 但很少人問一件事，這句話，是市場真相，還是讓你快點進場的理由？ 40年房貸的真相：不是你變有錢，是你變更能負債 現在買房，越來越多人選40年房貸 表面上看很合理，月付比較低，好像比較輕鬆。 但你仔細想一件...