知名投資客、本名黃家進的「帥過頭」日前出席《中午來開匯》節目，他表示先前針對央行約談國內多家業者有關房貸滿水位的事宜，行政院長卓榮泰後續也要請央行喝咖啡，顯然央行的決策很難改變，難就難在總裁楊金龍無法溝通，還批評他「自以為是」、「一個人的武林影響全部的人」。當被主持人黃光芹詢問打炒房是否傷及無辜，根據帥過頭的說法，觀察10月市況房仲生意剩下25%、代銷剩下30%，已經到了百業蕭條，預估12月份央行不能再打炒房，因為10~12月已經沒人要買房子。帥過...

文／住展雜誌 桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。 地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較...

A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。 A20指的是機場捷運A20興南站（圖為A20興南站實景／業者...

文／王奕淳 台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」 針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。 內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違...

文／朱福山 富邦建設10年前標下台北捷運大安站旁、合作金庫宿舍前身逾千坪的土地，一度從「富邦藝旅」，改裝成『富邦藝庭』的接待中心，如今在富邦建設董事長宋良政對外宣布該案正式完銷下，再度又為該址帶來新契機，明年第三季將再次轉身，與甲桂林廣告合作於該基地推出新案。 富邦董座宋良政25日對外宣布『富邦藝庭』正式完銷。圖／朱福山攝 由於該基地位處大安精華區捷運巷弄，千坪基地之態，又找來知名建築師郭旭原、黃惠美攜手擘劃，預計規劃兩棟大樓...

文／王奕淳 台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」 針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。 內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...

A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。 A20指的是機場捷運A20興南站（圖為A20興南站實景／業者提...

房市炒作氣氛濃，急得央行總裁楊金龍說「給投資客一個LESSON」，逼得總統賴清德國慶演說強調打炒房的決心，「即便得罪特定團體，也在所不惜」，從財政部今年第2季個人房地合一稅收數據便可見，共計3.68萬件新高，其中短期獲利件數佔41.64%，創7季以來新高。學者直言，目前呈現量縮價未跌的局勢，若短期內不壓下來，不用等到12月央行理監事會，可能總統上任半年檢討的11月20日就有新打房政策出現。 財政部數據顯示，今年第2季房地合一稅件數達3萬6852件，是房地合一2.0上...

隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至，即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝，尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」，帶動八大重劃區熱絡的買氣，如今交屋潮將帶來嚴重衝擊，尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋，恐影響最大。 由於預售案從銷售到交屋通常需要3~3年半的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估，2025年桃園八大重劃區的可能交屋量，發現A7重劃區、桃園高...