房價開高100萬卻賣不掉！他揭屋主最容易犯的定價錯誤：多等半年恐更傷 【M傳媒／房產專欄】 「山哥，我這間房子條件這麼好，隔壁實價登錄才賣50萬，我開52萬不過分吧？為什麼掛了三個月，連個出價的人都沒有？」 上個月，一位屋主來找我，劈頭就是一頓抱怨。我看了一下他的物件，地點確實不錯，但開價硬是比近期成交行情高了將近100萬。我問他：「如果有買方出價，你願意降多少？」他理直氣壯地說：「當然是一毛都不降啊！我的房子有這個價值。」 山哥講白的...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行鬆綁第二戶房貸限制後，房市交易量仍未明顯回升！根據中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量較9月微減0.6%，但較去年（2025）同期增加約3%。六都表現呈現分歧，其中桃園市月增15.8%，為六都成長最多的城市；高雄市則月減9.5%、年減9.6%，雙雙墊底，顯示各地房市交易動能仍有明顯落差。 進一步觀察六都交易量變化，台北市10月成交件數月減5.5%、年增8.7%；新北市月增2.9%、年減2.5%；桃園市月增15.8%、年減3.9%；台中市月減7%、年增...

央行鬆綁迎928檔期！代銷業看好連假賞屋潮　房貸7成、股市走強增添市場信心 第二戶自備款減輕、核心地段詢問升溫　代銷業者積極掌握第四季購屋需求 【M傳媒／綜合報導】 央行9月18日調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，適逢928檔期與中秋、教師節四天連假，為新案市場增添話題。代銷業者反映，近期預約看屋詢問升溫，核心地段與具產品特色的建案受到關注，業界也積極透過連假賞屋活動，爭取第四季成交機會。 央行半年兩度鬆綁　第二戶自備款減輕 央行今年3月...

文／Leader Fun　攝影／受訪者提供 房市低谷已過　把握買方市場黃金期 管清智漢華機構．寶麟廣告／副總經理　公勝保經房地產講師 今年房市受股市影響明顯，下半年股市一跌、當周末北台灣預售案場看屋人潮就明顯變多，而股市大漲、當周末看屋人潮就少很多，反映民眾開始逢高減碼重新配置資產，近期雙北與新竹蛋黃區買氣回溫就是高資產族群主動調整股房資產配置比重的結果。 面對青安3.0，首購與自住換屋族群更該把握機會，去年底央行宣示房貸回歸各金融業者...

來源：木龍房地先生提供商傳媒｜記者金政美／桃園報導買房第一步，究竟是先上網找房，還是先了解自己適合買多少總價的房子？近年房價、房貸利率、銀行鑑價與家庭財務規劃，成為購屋族愈來愈重視的問題，尤其對首購族而言，真正該考量的早已不只是「喜不喜歡這間房」，而是買下之後，每月房貸是否會壓垮家庭生活。面對購屋市場轉變，中壢房仲「木龍房地先生」提出「先試算、再買房」的新觀念，透過「快速找房便利網」及AI智能試算工具，整合房貸試算、購屋能力、房地合一...

每年的 928 檔期是觀察預售屋市場的重要風向球。在中央銀行選擇性信用管制與銀行放款滿水位的影響下，部分推案量大、供給過剩的重劃區面臨顯著的去化壓力。本文深度解析 928 檔期的意義、盤點三大賣壓重災區，並提供實用的接待中心冷熱判讀技巧，以及以折價代降價的實務談判策略，助您在盤整期精準議價、看穿建商底線並以合理價值精準置產。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，...

文章目錄1. 樂屋網【成效追蹤】是什麼？ 2. 【物件成效】是什麼？跟【帳號成效】哪裡不同？ 3. 【物件成效】怎麼看？如何操作？  3.1 【物件成效】頁面功能說明  3.2 【帳號成效】欄位數據專有名詞說明1. 樂屋網【成效追蹤】是什麼？【帳號成效】是樂屋網提供給會員的後台分析功能，可以查看整體刊登帳號的曝光與互動數據。使用者可以依照不同期間，統計出售或出租物件的整體表現。2. 【物件成效】是什麼？跟【帳號成效】哪裡不同？【成效追蹤】又分為【帳號成效】與【物...

文章目錄1. 樂屋網【成效追蹤】是什麼？ 2. 【帳號成效】是什麼？跟【物件成效】哪裡不同？ 3. 【帳號成效】怎麼看？如何操作？  3.1 【帳號成效】頁面功能使用與切換  3.2 【帳號成效】欄位數據專有名詞說明1. 樂屋網【成效追蹤】是什麼？【帳號成效】是樂屋網提供給會員的後台分析功能，可以查看整體刊登帳號的曝光與互動數據。使用者可以依照不同期間，統計出售或出租物件的整體表現。2. 【帳號成效】是什麼？跟【物件成效】哪裡不同？【成效追蹤】又分為【帳號成效】...

文章目錄1. 怎麼將喜歡的物件加入追蹤？ 2. 【比比看】功能是什麼？該如何操作？  2.1 不登入樂屋網帳號或登入樂屋網帳號皆可使用  2.2 登入樂屋網帳號後才可以使用 3. 該怎麼將喜歡的物件分享給朋友？ 4. 如何設定「房屋配對」電子報？如何管理、取消電子報？ 5. 樂屋網搜尋列表的【智慧排序】是什麼？還有什麼其他搜尋結果排序方式？1. 怎麼將喜歡的物件加入追蹤？將物件加入追蹤清單功能，需先註冊成為樂屋網會員才可進行。若想知道如何註冊樂屋網會員，可點擊連結參...

文章目錄1. 刊登會員刊登物件後，該如何查看客戶預約？  1.1 【客戶預約管理】跟【我的預約】有何差別？ 2. 【互動訊息】是什麼？該如何操作？  2.1 訊息回覆功能可以修改預設文字嗎？可以關閉嗎？ 3. 不想收到留言提問或互動訊息，可以設定關閉嗎？1. 刊登會員刊登物件後，該如何查看客戶預約？可透過後台的【客戶預約管理】察看。買家或租客透過物件刊登頁的【預約看屋】或【回電解說】功能，與刊登者聯繫並留下聯絡資訊後，系統皆會發送通知給刊登者，並會在系統後台...