文／謝曉菁 新屋申貸破新高！根據住商機構彙整聯徵中心數據指出，2025年全台購買屋齡0至3年新成屋的貸款占比達50.3%，相較2021年32.4%顯著成長，顯示全台每兩筆房貸中，就有一筆購入新屋。 對此，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，全台適逢完工交屋潮，同時購屋主力較青睞新屋，進而推升新案申貸比例。 六都新屋申貸大幅成長！台中暴增27.8百分點奪冠 據統計，2025年0至3年新屋的貸款占比相較2021年，全數呈現增長，不僅全台新屋貸款占比從32.4%提升至50...

實登寫50萬、建商賣30萬，你覺得賺到還是被耍？ 文／賣厝阿明知識+ 今天要來講一個竹北房市的真實故事。這個故事的主角不是建商、不是投資客，而是一筆「實價登錄」。 如果有一間房子，實價登錄上明明寫著一坪五十幾萬成交，但建商現在卻用三字頭在賣同一社區的其他戶別，你會覺得「撿到便宜」還是「背後有鬼」？ 竹北外圍某個預售案最近就上演了這場戲 一筆在房市高點時登錄的成交紀錄，單價直接站上社區最高點，但建商後續的銷售價格卻明顯低了一大截。 阿明...

央行鬆綁後房市回溫了嗎？稅收數據說話：北市獨強、蛋白續弱，關鍵看「趕上車潮」 M傳媒財經中心／報導 央行3月宣布微幅鬆綁第二戶房貸成數後，市場最關注的問題就是：房市真的回溫了嗎？財政部近日公布115年3月賦稅收入統計，房地三大稅收呈現「土增稅續跌、房地合一稅續弱、契稅逆勢增」的微妙格局，而六都之中台北市房地三稅全數正成長，成為最明確的「抗跌訊號」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，成屋市場接下來要看是否有新青安日落的「趕上車潮」，這將是...

新青安被玩壞了？專家喊話：寬限期＋利息補貼「雙重優惠」該不該砍成二選一 文／賣厝阿明知識+ 新青安到底是在幫首購，還是在養出一批「看起來買得起、其實撐不久」的購屋族？ 最近市場出現一個聲音：寬限期＋利息補貼這種「雙重優惠」，是不是該改成只能二選一？ 先講清楚一件事，現在制度是可以兩個一起用的 也就是說，你可以一邊拿政府利息補貼，一邊用最長5年的寬限期，前幾年只繳利息、月付壓力超低。 問題也就出在這裡。很多人看到「每月一萬多」的數...

富哥看房市｜六都買房年齡全面分化！台北人專挑40年老屋、新北卡在20年中古屋，市場正在「逆時針選屋」 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 各位朋友，我是富哥。最近在「房屋貸款知識家」平台，很多年輕粉絲問我：「富哥，為什麼我爸媽在台北買40年老屋，我同學在高雄卻直接買新成屋？到底哪個才是對的？」 答案沒有對錯，因為六都的買房遊戲規則已經完全不一樣了。根據內政部實價登錄最新統計，2025年六都成屋交易的「熱門...

新青安2.0不應讓寬限期與利息補貼疊加！專家警告：完美套利公式推升房價，1.0亂象恐重演 M傳媒財經中心／報導 新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0版本改版方向備受關注。公股行庫一面倒建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量年底選舉壓力，傾向維持補貼。 M編深入拆解新青安1.0的「完美套利公式」：長寬限期讓消費者產生「租不如買」的假象，搭配房地合一稅持有滿5年稅率降為20%，再加上政府利息補貼降低持有成本，三者疊加形成投資客的套利天堂，一路將房...

股市財富效應蠢動，央行信用管制若撤守恐重燃炒房野火 M傳媒財經中心／報導 台股市值衝破4兆美元、躍升全球第六，經濟成長率首季更飆破13%，AI與半導體產業帶動的資金狂潮，正讓台灣站上全球科技供應鏈的制高點。但亮麗的經濟數據背後，一場資金外溢至房市的潛在危機正在醞釀。專家警告，若央行因選舉壓力撤守信用管制、囤房稅制持續寬鬆，股市獲利了結的資金恐大舉回流房市，讓好不容易降溫的房價再度失控，年輕族群的購屋夢將徹底躺平。 台股資金潮來襲，房...

文／住展雜誌 MyHousing 低總價低自備產品，為市場剛性需求減輕負擔。圖/和境享見提供 在房價持續高檔盤整的背景下，桃園住宅市場中，總價700萬內可入手兩房並含車位的產品已相對少見。若同時具備景觀視野與成熟生活機能，更屬市場中的稀有條件，近期也引發首購族群關注。 整體區域發展方面，隨著桃園「三心六線」交通架構逐步到位，加上航空城計畫推進與桃園西部產業廊帶發展，帶動區域間通勤與就業條件改善。市場觀察指出，在交通與產業結構支撐下，桃園西北側...

銀行挑客潮來襲！首購排隊警報解除，但高姿態審核才正要開始 M傳媒財經中心／報導 首購族注意，房貸排隊的噩夢可能結束了，但更棘手的考驗才剛要上場。根據房仲業者最新市調，儘管多數銀行的房貸排撥時間已從高峰期縮短至三個月內，首購核貸的不確定性也普遍消除，但隨之而來的卻是銀行「挑客戶」的高姿態，公股行庫仍有額度管制，民營與外商銀行優先服務VIP客戶，部分外商甚至設下存款門檻，壽險公司則緊盯年收入。 M編幫你拆解這場「銀行挑客潮」的幕後邏輯，...

被笑住太遠沒關係，五年後換他們來問你「怎麼買的」 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我買在淡水，每次上班通勤要一個小時，同事都笑我住太遠。但蛋黃區我根本買不起啊，難道我真的買錯了嗎？」 這位朋友的煩惱，阿明在現場跑的時候聽過太多次了。很多網友說自己沒買房，不是不想買，是不知道「買在哪裡」的標準到底在哪。蛋黃區買不起，買外圍又被笑，到底要怎樣才算買對？ 阿明用淡水屋主真實案例，幫你拆解買房地點的標準，順便告訴你：那些笑你住太遠的同事，五...