"新青安變『新青慘』！首購族遭限貸令斷頭 專家怒轟：政府打房打到年輕人躺槍" 2023年9月，政府推出「新青年安心成家貸款」（新青安）政策，以低利率、高成數貸款吸引首購族進場，短期內引爆房市熱潮。然而，2024年9月央行祭出第七波信用管制後，市場亂象加劇，不僅投資客受衝擊，連自住客也深陷貸款斷頭危機。房產專家何世昌指出，當前房貸市場已陷入「鑑價與放款脫鉤」、「限貸令回溯傷及無辜」、「首購族反成最大受害者」三大亂象，政策美意反而釀成市場失序...

文／住展雜誌 自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。 對此，房市趨勢專家李同榮直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險...

關稅炸彈轟垮房市！交易量暴跌27%創10年新低 專家急喊：政府快鬆綁這4政策 關稅風暴衝擊台灣房市 政策調整刻不容緩  美國對台20%關稅政策正式生效，不僅衝擊台灣出口產業，更讓本已低迷的房市雪上加霜。在經濟前景不明、房市交易量持續萎縮的情況下，專家呼籲政府應重新檢視現行打房政策，避免過度緊縮導致市場失能，並提出四大鬆綁方向，以穩定房市並保障剛性需求。    2025年1至7月，六都房市成屋交易量較去年同期銳減26.99%，若趨勢不變，全年交易量恐...

文／朱福山 台中七期頂級住宅市場近期再度掀起話題。根據台中市政府地政局揭露『雙橡園1518』實價登錄，便以25筆交易量成為適居核心曝光度最高的個案，均價達86.9萬元，高樓層更一舉逼近9字頭。 這股熱度背後，不只是精華地段的吸引力，更是雙橡園多年耕耘頂級私宅市場所累積的品牌信任感與產品實力，使其在高資產族群間擁有強大號召力，奠定了七期豪宅市場難以撼動的領先地位。 雙橡園1518首波實登即有25筆，為今年適居核心揭露筆數最多的個案。圖／雙橡園提...

房價漲反成風險！預售屋誤踩豪宅線　央行政策衝擊買方 購買預售屋的消費者正面臨一個始料未及的新風險。立委李彥秀日前在財政委員會質詢時揭露，近期接獲多起民眾陳情，指稱購買的預售屋在交屋時因房價上漲觸及「豪宅條款」門檻，導致銀行貸款成數遭砍，造成數十萬至百萬元的資金缺口。這個現象凸顯當前房市波動下，預售屋買家面臨的新挑戰。   這項爭議源自中央銀行去年9月實施的第七波信用管制措施，其中將高價住宅貸款成數從上限四成降至三成。高價住宅的定...

【喵爸觀點】房貸成數陷阱多！別再迷信「貸款8成」　小心一腳踏進違約風險 近期房市交易糾紛頻傳，尤以「貸款成數不足」問題最為嚴重。不少購屋人誤信建商或房仲口中「保證貸款八成」的行銷話術，一時衝動簽約，等到銀行實際核貸下來，才驚覺金額根本不到八成，導致資金缺口巨大，甚至陷入違約風險。這不只是個人損失，更突顯目前房市制度在資訊透明與契約設計上的漏洞。   從2024年以來，央行陸續祭出第七波選擇性信用管制措施，對高價住宅、特定區域及法人購...

文／主筆室 針對中央銀行於2024年9月實施的房市信用管制政策，原已對市場產生抑制效果。然而，當央行總裁於2025年5月公開表示該政策「可酌予調整」後，房地產相關業者迅速放大解讀，積極鼓吹買方進場布局、搶搭可能的反彈列車。此風聲傳出後，市場預期過熱，最終迫使央行召開記者會親自澄清立場，為市場降溫。 同一期間，行政院長受訪時強調「有房子住」比「買得到房子」更為優先，並提出「婚育宅」構想，預計未來在青年或社會住宅住戶結婚生育時，加碼租金補貼...

台中豪宅市場再創新高 品牌建商引領頂級住宅新標竿 2025年上半年，台中豪宅市場迎來一波價格高峰，包括聯聚、雙橡園、寶璽等指標建商的新推案紛紛刷新成交紀錄。最新實價登錄顯示，位於單元二重劃區的「雙橡園1518」最高單價站上9字頭，而七期重劃區的「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」更雙雙突破百萬單價大關，創下中台灣住宅市場的新里程碑。   台中豪宅市場近年來呈現明顯的品牌效應，其中雙橡園開發憑藉獨特的酒店式御邸服務，連續三年穩坐全台高價住宅...

苗栗容積移轉新制首案落地 800萬代金開創都市發展新局 苗栗縣政府今年推動容積移轉新制，要求至少50%須折繳代金，首件申請案近日審核通過，建商繳納800萬元代金，為縣府公共建設開闢新財源。這項改革旨在改善過去「買低賣高」的容積移轉現象，同時確保公共設施保留地取得與道路開闢的經費來源。   苗栗縣工商發展處表示，首件適用新制的建案位於2000平方公尺基地，原容積率200%，申請增加10%基準容積。依新制規定，其中50%以公共設施保留地捐贈，另50%則折繳代...

文／朱福山 1995年6月28日正式上路的《公寓大廈管理條例》，至今施行滿30年。這部改變台灣居住型態的關鍵法令，在過去30年間為上千萬居民奠定社區自治的制度基礎，也讓無數集合住宅邁向現代治理。然而，在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，理事長郭紀子卻選擇以沉重語氣結語。他說：「今年是30歲的生日，我們當然該喜氣，但我最後還是要許一個願望——修法不要再靠人命去推動。」 這不是一句虛構的悲情呼籲，而是血淚經驗的回聲。郭紀子提到...