台中房市「運動經濟學」發威！國際足球園區成超級引擎，催生南屯新鑽石 【M傳媒房產中心／報導】 在中央銀行緊縮銀根、全台房市交易急凍的此刻，台中卻有一個區域正上演著截然不同的熱絡戲碼。市場資金與開發商的目光，正隨著台中市積極布局的國際級運動場館而移動。繼北屯的洲際棒球場、興建中的台中巨蛋帶動14期重劃區後，南台中的「國際足球運動休閒園區」已接棒成為最強引擎，不僅點燃周邊單元五重劃區的開發烈火，更讓一塊被稱為「南屯最後鑽石地」的高鐵...

「不是不跌，是怎麼跌」看空網友點關鍵：看得見的手，正在改寫遊戲規則 【M傳媒房產中心／報導】 「我也相信，而且是絕對會跌。」一句斬釘截鐵的發言，近日在房市社群掀起議論。一名長期關注房市走向的網友直言，與其再爭論「房價會不會跌」，不如認清一個現實，在政府政策強力介入下，部分市場早就沒有不跌的選項，差別只在「誰先撐不住、跌多少、什麼時候停」。   這番言論迅速引發討論，因為它點出的，不是情緒式看空，而是一種「結構性下修」的邏輯。該網...

新青安違規率僅1.75%：是政策成功，還是房價上漲的「代價」太小？ 【M傳媒房產中心／報導】 財政部長莊翠雲24日在立法院財委會公開表示，新青安貸款查獲的違規使用案件共8,600件，違規比率僅約1.75%。她強調已追回利息補貼逾新台幣1.5億元，以此證明政策執行「已多次精進」。然而，這項被政府視為管理成效的數據，在「交易量近九年新低，價格卻仍盤踞高點」的市況下，顯得格外刺眼。它所引發的社會質疑，遠大於其所解答的問題。   低違規率與高房價的並存 新...

新北房市現象觀察：預售屋堅挺、中古屋修正，買方話語權上升  【M傳媒房產中心／報導】 【新北訊】新北市政府地政局首度與專業房地產市調合作，發布「114年第三季新北市不動產市場分析季報」，透過整合交易大數據與專業市調，提供民眾更完整的房市觀察視角。地政局指出，此次季報將原本分開發布的「不動產市場季報」與「預售屋市場季報」整併成單一季報，方便市民一次掌握全市不動產市場趨勢。 報告指出，114年第3季房市受中央銀行持續維持「選擇性信用管制」影...

買氣急凍！彰化房市成交量慘跌，透天厝、大樓買賣齊步縮手  【M傳媒房產中心／彰化報導】 「現在出來看屋的人，十個裡面有八個是問問而已。」一位彰化在地房仲苦笑著說，道出當前房市最真實的寫照。 根據縣政府最新公布的實價登錄資料，今年前三季的住宅成屋市場猶如自由落體，交易量一季比一季冷，到了第三季更是直接「急凍」。 驚人數字出現在透天厝市場。今年第三季，全彰化縣只成交了666件透天厝，這不僅比去年同期的熱絡景象驟減了近七成，與前一季相比也持...

顛覆想像！有錢人房子「租得掉」就好，甚至貼錢也甘願？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 你一定常聽到這種說法：「一兩千萬的房子，租出去根本不划算啦！投報率那麼低，放著養蚊子還比較省事。」 這道理聽起來很對，但奇怪的是，市場上這些高總價的房子，從兩千萬到五千萬，還真的都租得掉！而且很多屋主根本不是為了靠租金賺錢，他們算盤打得更精。對他們來說，房子拿出來租，不是為了當包租公發大財，而更像是一種 「資產保全」 和 「風險管理」 的高級操作。 ...

第一線仲介吶喊：成交不了不是不努力，是屋主「想要價」快把我們餓死 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「開價5000萬，實登2800萬，銀行估價2000萬。跟屋主報告，他只回我一句：『沒關係，我不急，你好好加油。』」在買房知識家，一位不願具名的房仲從業人員，道出了最近業內普遍卻鮮少對外言說的困境。這不是特例，而是市場進入量縮價盤的「僵局期」後，第一線房仲每天面對的殘酷日常。   這份在社團發出的貼文，引發討論。文中點出兩種讓仲介心力交瘁的屋主...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整雙北市2023-2025年推出的新成屋最高單價資訊，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出之新案，台北市這三年實價揭露三高價案分別是大安區捷運信義安和站周邊的「安和自在」、士林區天母一帶的「御上天母」、大安區忠孝東區的「Diamond Towers 台北之星」，單價各為160.8萬元、154.4萬元、269.1萬元。新北市則為中和區萬大線LG08站聯開宅「冠德心禾匯」、新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區國光客運站改建案「君麟」，...

屋主說時價登錄在那要怎麼便宜? 網友怒談不動價 專家：價格高低其實跟它無關 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「近期在看房，但代銷跟房仲一句話就把我擋回來『已經有實價登錄了，沒空間談』。」這句話，成了不少購屋族共同的挫敗感。在房市交易量降溫、買方期待價格鬆動之際，實價登錄卻被端上檯面，彷彿成了「不可動搖的定錨價」。但真的是這樣嗎？為何市場上，仍有人買在實價登錄以下，也有人卻成交在更高價位？專家直言，問題不在實價登錄，而在於「誰比較...

為什麼透過房仲買房沒有「成屋定型化契約」網嗆；內政部快生出來 【M傳媒房產中心／報導】 「付了上百萬仲介費，最後房子漏水、產權有問題，仲介卻說『我們只負責介紹』，請問我的服務費到底買了什麼？」這是一位購屋消費者在網路論壇上，對中古屋房仲服務發出的憤怒質問。他的困惑，並非特例，而是點出台灣中古屋市場長年存在、卻始終模糊的巨大爭議地帶：當消費者透過房仲完成一筆動輒千萬的交易，支付高額佣金時，他們與仲介之間，究竟存在一份怎樣「權責對...