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北溫、中南熱 國泰房地產指數寫新高

房價沒有最貴、只有更貴!儘管政策打房,但今(27)日最新出爐的2022年Q1國泰房地產指數結果顯示,全台房市比前一季呈現「價漲量穩」,比去年同期更呈現「價漲量增」格局。但是,成交量方面,已出現中南熱、北溫的兩極化現象。

今天最新公布的2022 年第1季國泰全國房地產指數,相較上一季價漲量穩,相較去年同季價漲量增。

相較上一季,本季開價及成交價明顯上揚,議價率維持穩定;推案量持穩,銷售率中幅減少,成交量持穩。

進一步觀察各地區表現,成交價相較去年同季表現佳;成交量部分,除台中有減少,其餘地區為增加或穩定。從四季移動趨勢觀察,全國本季成交價格上升;但成交量,呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,惟南高近期成交量增幅趨緩。

國泰房地產指數顯示,在俄烏衝突加劇國內外通膨壓力,預期台灣今年成長率將趨溫和,央行預測2022 全年經濟成長率為 4.05%。政府為健全房市發展,控管金融機構不動產授信風險,央行於 3 月中旬調升政策利率 0.25 個百分點,降低投入房市資金動能;行政院亦通過平均地權條例修法草案,限制換約轉售、重罰炒作行為;地方政府對於推動囤房稅已有相當之共識,相信將大幅抑制房市投資炒作。

國泰房地產指數分析,綜合第一季房市,相較去年同季,房市表現熱絡;惟相較上一季,桃竹中成交量縮,房市表現待觀察。

隨著中央不斷針對房市祭出各項管制及各項工料成本大幅上漲之不確定因素,部分建案緩推量縮明顯,值得注意。國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等因素,房市前景仍具不確定性。


工商時報 蔡惠芳

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