▲樂屋網提醒，內部看房時一定要優先評估採光(圖片來源：photoAC)
在房地產交易平台找房時，除了外部路寬、巷寬，室內的通風與採光是影響居住品質最重要的因素。許多網友討論「棟距太近是悲劇」，因為採光好壞直接影響房屋價值。究竟要如何評估？就讓樂屋網買屋小詞典為您解析。
1 買房必看三種採光：三面採光、雙面與單面採光優劣比較
什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小等，都會影響日照多寡。常見的採光類型分為：
前後採光： 採光來自房子前方和後方，常見於中間戶房屋產品，左右兩邊被鄰房包圍，通常設有前後陽台或露台。
雙面採光： 光線來自房子兩面。若採光在左右兩面，多屬大面寬產品；若是兩面相鄰，則大多出現在「邊間」房屋。
三面採光： 指的是房子的前後左右四面中，有三面開窗。理想狀態下，除了客、餐廳明亮，各個房間也能光線充足、無暗房。
2 邊間意思是什麼？邊間房一定具備三面採光嗎？
在挑選採光房時，邊間意思是指位處建物最側面的房屋物件，通常在角落或整排房子的最左、最右側。
＊邊間房 vs. 中間房：優缺點深度對比
許多人偏好邊間，但邊間並非全然無缺點。以下為兩者的居住特性比較：
邊間房（優點）： 擁有極致的通風與採光，衛浴和廚房常能規劃對外窗，大大降低發霉機率。格局通常較方正，視野較開闊。
邊間房（缺點）： 外牆受雨面廣，漏水風險較高；若有西曬，夏季室內溫度顯著較高。此外，購屋總價通常最高，單價比中間房高出約 5% 至 10%。
中間房（優點）： 房價親民，總價負擔輕。被兩側鄰房包夾，就像多了一層天然隔熱層，冬暖夏涼。
中間房（缺點）： 採光侷限，容易產生「暗廳」或「暗房」，衛浴若無對外窗則需高度依賴抽風系統。
＊邊間房的地區差異
都會區： 若是戶數較多的電梯大樓，邊間價格較貴。需注意現在不少小坪數邊間雖標榜三面採光，但若扣除浴室小窗，納光量低，僅剩通風功能。
郊區： 常見於獨棟、雙拼透天，具備方正大面採光，但要注意臨路牆面可能會有路沖或壁癌漏水問題。
3 如何挑選優質採光房？「永久棟距意思」才是保值重點
與鄰近大樓的棟距過近，會造成日照被遮蔽。建議棟距應比鄰近大樓樓高超過 1.2 倍（例如：鄰房高 40 米，棟距建議 50 米以上）。然而，建商常提到的「永久棟距」更是關鍵。
＊永久棟距意思解析
所謂「永久棟距」或「無限棟距」，指的是房屋採光面鄰近河堤、水岸、湖濱、公園或學校等禁建區或公共設施。因為這些地段未來不會再蓋起高樓，能保證長期的良好日照與景觀視野，是提高房屋價值的重要賣點。
＊永久棟距的查核清單
確認地目類別： 務必確認窗外空地是「公園、學校」等公共用地，而非「建地」。
避開私人空地： 若窗外是停車場、回收場或私人老舊平房，未來極大機率會蓋起高樓遮蔽您的採光。
注意採光權： 在高度密集的都會區，即便目前有棟距，也要確認是否符合法規採光斜線，避免未來鄰地開發導致室內終日不見陽光。
▲樂屋網提醒，若房子坐向是坐東向西，要注意太陽西曬問題(圖片來源：pixabay)
4 專業挑房五大指標：避開採光悲劇
除了邊間與棟距，挑選採光房還需注意以下細節：
座向： 建議選擇「坐北朝南」，能避開夏季西曬高溫，冬季則可避開寒冷東北風。若坐東向西，則要注意嚴重的西曬問題。
面寬： 理想客廳面寬建議 3 米以上。若面寬過窄，即便是中間戶，光線也難以進入深處。
屋型： 避免長型屋，因縱深太長會導致中間區域昏暗。建議選擇格局方正的產品。
樓層： 低樓層容易有遮蔽問題。選對相對高度較高的樓層，能有效避開建築遮蔽，獲得較佳視野。
窗戶與通風： 高樓層常因風壓大採用密閉式窗戶，雖有全熱交換器處理通風，但自然光感仍優於人造光。
▲樂屋網提醒，房子面湖禁建的永久棟距房，也能獲得較好的採光(圖片來源pixabay)
5 結論：格局、邊間與棟距的完美平衡
採光影響居住品質，也影響未來轉手售價。看房時建議關掉室內電燈，評估自然光是否充足；在日照較短的冬季看房，最能理解這間房子的採光價值。掌握「永久棟距」與「邊間優勢」，才能在購屋旅程中做出最明智的決策。
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