房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
文／住展雜誌 MyHousing
房市迎來關鍵轉折，房仲業者最新趨勢報告指出，明（2026）年房市將同時受到「國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給」四大變數影響，其中以供給面壓力最為明顯。依內政部統計，2023至2025年間新屋開工量約38萬戶，推估2026至2028年將出現約32至36萬戶的新屋完工交屋潮，對房價形成下行壓力。
觀察房市需求方面，央行第七波選擇性信用管制發酵，買氣明顯降溫。自今年4月起，預售屋交易量已連續多月低於4,000件，不到過往高峰的3成。然而近年建照核發與新屋開工仍維持高檔，形成「高開工、低銷售」結構，導致新案去化放緩。永慶房產集團初估，未來3年建商待售餘屋可能累積至8至10萬戶，供給壓力逐步浮現。
至於區域表現則呈現分化，雙北因基期高、過去漲幅相對溫和，價格相對抗跌；桃園、新竹跌幅居中；中南部則因前幾年預售推案量大、轉售競爭加劇，成為修正壓力較大的區域。整體剛需強勁的地區，房價預估年跌幅約3至5％；供給量大的區域則可能下修5至7％。
展望2026年，在信用管制續行、銀行房貸逐步回歸自主審核，以及國際政經與AI產業走向未明的背景下，房市交易主力仍以首購、自住族群為主。全年交易量預估介於25至26萬餘棟，年變動率可能在-3至2％之間，呈現「價格緩跌、交易量盤整」格局。
台中市大里區塗城路
電梯大廈 33.56坪
668萬 每坪19.9萬
台中市沙鹿區大同街
華廈 26坪
680萬
台中市南區忠孝路
華廈 20.02坪
520萬 每坪25.98萬
台中市北區自強街
華廈 22.4坪
698萬 每坪31.16萬
台中市龍井區竹師路一段
華廈 30.78坪
498萬 每坪16.18萬
台中市龍井區中央路二段
華廈 39.04坪
695萬
台中市北區東光東街
電梯大廈 32.7坪
698萬 每坪21.35萬
台中市潭子區榮興街
電梯大廈 32.86坪
580萬 每坪17.65萬
台中市龍井區藝術北街
華廈 29.87坪
680萬 每坪22.77萬
台中市大里區中興路一段
電梯大廈 29坪
688萬 每坪23萬
台中市龍井區中央路二段
華廈 39.04坪
698萬
台中市神岡區大漢街
電梯大廈 58.69坪
550萬 每坪9.37萬
台中市大里區大智路
電梯大廈 26.24坪
688萬 每坪26.22萬
台中市大肚區自由路
電梯大廈 30.59坪
588萬 每坪19.22萬
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電梯大廈 29.65坪
698萬 每坪23.54萬
台中市大肚區遊園路二段
電梯大廈 27.3坪
698萬 每坪25.57萬
台中市龍井區藝術北街
電梯大廈 29.9坪
680萬 每坪22.74萬
台中市龍井區藝術北街
華廈 29.87坪
680萬
台中市大里區好來七街
華廈 26.41坪
598萬
台中市沙鹿區大同街
電梯大廈 27.03坪
680萬 每坪25.16萬
