華廈是什麼？樂屋網整理了5點華廈必知重點 (圖片來源:藍浩勻)
01│華廈是什麼？
華廈定義為 10 層樓以下並擁有電梯的集合式住宅，屋齡通常介於公寓與電梯大樓之間，公設約介於 13-25% ，有保全或管理員駐守，有地下停車場，需負擔管理費，戶數通常少於電梯大樓。
補充說明：台灣規定 6 樓以上需裝設電梯。
02│華廈的公設？
華廈通常基地較大樓小，公設相對較低，公設約佔 13-25% ，主要是在電梯、安全逃生梯和地下停車場，但沒有游泳池、健身房等花錢的公共設施，因此管理費較低。但因為戶數較少，每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯維護費較多。
補充說明：華廈因為基地較小，大多為地下室機械車位。
03│華廈優缺點總評：如何評估華夏缺點與優勢？
買華廈最吸引人的地方是「低公設」與「有電梯」的平衡。然而，戶數少也帶來了獨特的風險，首購族務必知悉。
華廈的五大優點，買華廈好嗎？
公設比低： 公設約佔 13-25%，不用花錢買游泳池、健身房等不必要的公共設施。
有電梯： 方便行動不便者、老人家或有小孩的家庭進出，省去爬樓梯的壓力。
屋齡較新： 較公寓新，整體設備相對更穩定。
管理費較低： 因為公設少，管理費相對電梯大樓低。
近市中心： 華廈大多位於市中心，能以遠低於大樓的價格，享有完備的生活機能。
華廈缺點總整理及避雷提醒
管理基金不足的風險： 華廈戶數通常較少。雖然管理費較低，但每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯維護費較多，容易有管理基金不足的問題，影響外牆維護、保全、消防等費用支出。
機械車位風險： 華廈基地較小，大多為地下室機械車位，不僅考驗停車技術，還有機械維護費與故障風險。
都更改建不易： 由於華廈的土地持分較小，都更難度較高，且分到的土地價值比公寓更小。
設備老舊風險： 整體設備老舊時，時常會有維護的問題。
04│華廈跟公寓的其他差別
華廈和公寓的差別還有房屋價格、土地持分、竊盜風險低、不用自己追垃圾等，與大樓的差異則不大，差別只在社區戶數和公設比，但住戶少相對較為單純。
公寓、華廈、社區大樓綜合比較 (表格製作藍浩勻)
05│什麼人適合買華廈？
華廈適合有小孩的家庭或棄租轉買的自住者：
預算相對合理的首購族： 能用相對合理的預算，避開拿錢買無用公設、繳高額管理費的問題。
有長輩或小孩的家庭： 必須要有電梯能方便家人進出，但又不想負擔大樓的高公設與高管理費。
近市中心需求的家庭： 能用遠低於大樓的價格，享有市中心完備的生活機能。
買房是人生大事，因應不同的需求和負擔能力，選擇適合自己的房屋類型，買房前建議還是要多作功課，才能找到符合自己心目中理想的房子。
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