五月報稅季有房一族照過來！

【住展房屋網/綜合報導】時序進入五月，除了天氣開始轉熱外，對大多數民眾來說，最重要的事當然就是報稅。而如果你是有殼一族，或在去年有售出房子，那麼就得注意，今年的相關稅制，和過往有點不同。

首先，去年度售出房屋，就可能適用去年上路的房地合一課稅新制。不過大概很多民眾還是搞不清楚，到底該是用舊制或新制？

最簡便的方式，無非是找專業者如會計師幫忙。不過畢竟自己的權利自己要顧；所以基本概念還是得俱備。那麼，該如何判別適用舊或新制？可先看「取得的時間點」，也就是購買、受贈或繼承的時間，若在「103年1月2日後取得、且售出時持有未滿2年」，或「105年後取得，且非贈與或繼承取得」，原則都適用房地合一新制，須在所有權移轉次日起30天內申報。

不過，這樣判斷還不夠，還得看「售出房屋是否為贈與或繼承取得」。去年出售105年後取得的房屋，若不是贈與或繼承取得，就適用新制；若為繼承取得，則還要看前一手持有者的被繼承人，當初取得房屋的時間點，取得時間點在2015年底前適用舊制，在2016年後則適用新制。

至於贈與取得的房屋，又分一般贈與及夫妻贈與兩類。若是前者，只要105年(受贈)取得，就適用房地合一新制；若是後者，則還得看配偶當初取得房屋的時間點，若在104年底前取得適用舊制，105年後取得者則適用新制。

另外，就算去年沒有售屋，今年報房屋稅也有新規定需知，那就是免徵門檻(房屋評定現值)多有調高。目前包含雙北市在內，已有共六縣市公告調高房屋稅免徵門檻；其中新北市稍早已公告，房屋稅免徵門檻從10萬調高到10.4萬，桃園市調高到10.3萬，高雄市免徵門檻則將調高至10.5萬元。至於台北市，則可能調高到10.8萬，預計本週稍晚公告。

台南市部分則較複雜；該市民國100年7月後完工，房屋現值低於15.4萬元且供住家使用，今年將免徵房屋稅；原符合10萬元免徵門檻，只要未改營業等其他使用，也無新增、改建等者，也仍可免稅。

除了房屋稅免徵門檻多有調高外，折舊率及路段率等，同樣關乎房屋稅額度的部分，各縣市也都將做若干檢討修訂，後續將由各地方不動產評價委員會討論訂定之。

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