新竹市首宗簡易都更案正式核定兩年後完工

【住展房屋網/綜合報導】各地方政府為簡化相關流程而設計的簡易都更制度，最近開始陸續看到成果。日前位於新北市汐止市區的該市首宗簡易都更案歡喜入厝，朱立倫還和住戶一起切蛋糕慶祝。緊接著，新竹市這邊也傳來最新相關訊息。

新竹市政府昨日發布新聞稿宣布，核定竹苗區首件「簡易型都市更新案」，該案為香山區大庄路旁一處屋齡60多年的二樓矮房及破舊三合院，通過簡易都更程序後，將改建為地上10層、地下2層共38戶之電梯公寓。

都發處表示，此案為新竹市府首件核定100%同意之「簡易型都市更新案」，整合面積超過500平方公尺，地主並提供60%以上法定空地協助開闢道路，並退縮4m以上提供開放空間等，經過二次審查會議即獲審查委員支持通過，地主可額外獲得建築基地基準容積15%獎勵。此案已於本月申請建築執照，預計兩年內完工。

屋主李先生說，他住的老屋沒電梯、牆面鋼筋外露、磁磚剝落、管線老舊凌亂，更嚴重漏水。此外，屋外大片空地更成為鄰里的免費停車場，偶而還會為了搶車位吵得面紅耳赤，因此他一直希望能進行整建。但經過多年繼承、分配，房屋、土地共有人達70多位、產權複雜，部分地主也已搬遷外地失聯，也有人提出分割出售等意見，難以整合，因此遲遲無法實現整建心願。

經新竹市府都發處團隊評估，發現此案不適合補強、增建情形，便建議李先生申請「簡易型都市更新」。經李先生逐一和70多位共有人溝通、協調，以簡易都更的容積獎勵提升參與意願，最後取得全體共有人同意協議重建。

都發處長陳永源表示，新竹市危險老舊建築申請「簡易型都市更新」重建，可申請1.15至1.2倍的容積獎勵，且僅需經都市設計審查，程序比一般都更更簡便、快速。都發處已舉辦近十場社區輔導會議，為想參與自主都更的民眾解惑。

市府同時推出「簡易型都市更新」、「老宅變身．舊城再生」及「新竹市都市更新手冊」等行動方案，針對危險老舊建築之無障礙電梯、建物耐震、結構補強，提出因地制宜、因人而異的輔導機制，相關資訊公布於新竹市政府都市發展處入口網http://www.hccg.gov.tw/urban/ch/index.jsp，有興趣的民眾可前往查詢了解。

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